21 Авг

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Что такое дачная амнистия: продлена ли она до 2018 года

Дачная амнистия продлена до 2018 годаПосле 1 марта 2015 года вошло в силу продление дачной амнистии, с чем мы и можем поздравить всех граждан Российской Федерации. Теперь все обладатели дачных участков могут проходить регистрацию с льготами в течение 3 и 5 лет соответственно.

Многие специалисты считают, что такое продление случится и после 2018, а также 2020 года. Причины такой практики, а также сам механизм ее осуществления стоит рассмотреть более подробно, о чем мы далее и поговорим.

Дачная амнистия взяла свое начало в 2006 году, и о ней сразу узнали практически все. В основу этой программы легла легализация дачных участков и находящихся на них построек, при этом сам процесс оформления всех необходимых документов максимально упрощался. Конечно же, в какой-либо другой стране, такой льготный порядок мог спокойно стать нормой, но не в нашей, где в первую очередь учитываются интересы системы, а именно чиновников. Поэтому все дачные льготы ограничены четкими рамками и сроками.

Стоит отметить, что необходимость регистрации домов и участков нужна не только гражданам. Это обуславливается тем, что на протяжении четверти века они это не сделали, то зачем им это понадобится сейчас, тем более в четко определенных рамках.

Поэтому можно сделать вывод, что дачная амнистия больше интересна самому государству, а связано это с необходимостью пополнения государственной казны, которая значительно опустела. Пополнение казны за счет налога на землю и налога на недвижимость может существо пополнить бюджет страны, вот именно на это и направлена программа по продлению дачной амнистии до 2018 года.

Исходя из этого, стоит задуматься о том, если вы имеете участок, который в дальнейшем не думаете ни продавать, ни передавать в наследство, то стоит хорошенько обдумать, стоит ли вообще воспользоваться дачными льготами. Но если вы задались целью решить дальнейшую судьбу вашего загородного дома и участка либо же просто привести в порядок документы на недвижимость, в таком случае подобная программа по продлению дачной амнистии до 2018 года придется вам кстати.

На данный момент существует два вида объектов, что попадают по дачную амнистию:

  1. Дома, возведенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения хозяйства без права проводить строительные работы, а также без акта. Последний бы мог подтвердить, что постройки были введены в эксплуатацию.
  2. Те участки земли, которые были выданы до 2001 года, с целью ведения на них дачного хозяйства, садоводства и других работ на земле.

Стоит отметить, что сроки, выделенные на дачную амнистию, ограничиваются 2018 годом для сооружений, и 2020 годом – для расположенных на участке построек. По этому вопросу все более или менее понятно. А вот на вопросе регистрации земли и дачных построек стоит остановиться подробнее, так механизм их осуществления существенно различается.

Для того чтобы зарегистрировать дом, находящийся на вашем участке, придется столкнуться с целым рядом ограничений, к чему надо быть готовыми. Обязательно жилая постройка должна быть расположена в черте города либо любого другого населенного пункта на том участке земли, который отведен специально под строительство либо же ведение подсобного хозяйства.

Зачастую земли для ведения личного подсобного хозяйства дают за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях. Вот только такие земли стоят под запретом законодательства на капитальное строительство жилых домов. Из этого следует, что такая недвижимость не подлежит амнистии.

В таком случае если ваш дом подходить под все вышеперечисленные требования, то вы можете обратиться в местный отдел Росреестра. Есть возможность отправки необходимых документов по почте, вот только подпись заявителя, перед этим необходимо заверить нотариально. Несмотря на это, самым лучшим вариантов является личное посещение, так как возникшие неточности в документах можно устранить на месте, что существенно ускорит процесс.

Для того чтобы процесс регистрации дом в льготном порядке начался, необходимо заплатить государственную пошлину, далее заполнить заявление по представленному образцу, а при себе иметь такие документы, как:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • кадастровый паспорт на недвижимость. Его желательно оформить вместе с регистрацией дома (для этого предстоит заполнить заявление и сделать технический план дома, который могут провести специалисты кадастра);
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, где расположена недвижимость (стоит отметить, что такой документ могут потребовать только в том случае, если ранее вы не регистрировались ранее в Росреестре);
  • если вы решили, чтобы регистрацией занимался другой человек, то на него нужно оформить доверенность;
  • после того как вы сдали все документы, по истечении двух недель вы можете получить свидетельство, которое будет подтверждать ваше право собственности на дом.

Как правило, вручение свидетельство происходит прямо в руки заявителю либо же переправляется почтой, но только в том случае, если сами документы на регистрацию тоже пришли по почте.

Для того чтобы успешно пройти регистрацию земельного участка по программе дачной амнистии, предназначенной как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства, нужно пройти похожую процедуру, как и при регистрации жилых домов. При этом необходимо знать, что земельный участок может быть предоставлен в бессрочное пользование или же передан по наследству. И даже если в ваших документах не указаны права на собственность, то это произойдет автоматически во время процесса регистрации прав собственности на землю. В присвоении прав собственности порой отказывают, если данная земля ограничена в обороте или же подобная операция не предусмотрена законодательством.

Для прохождения регистрации сначала нужно заполнить заявления по предъявленному образцу и уплатить государственную пошлину. Помимо этого, при себе необходимо иметь следующий пакет документов, а именно:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
  • документ, который может подтвердить предоставление земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, если надо, то это можно сделать совместно с процедурой регистрации земли, для этого в кадастре надо сделать межевой план.

Бывают такие случаи, когда участок, право собственности которого хотят зарегистрировать, располагается в садовом товариществе. Если имеет место такая ситуация, то заявитель должен представить еще и такие документы, как:

  • решение, предоставленное руководителем данного товарищества о том, что они выделяют данный участок;
  • указание четких границ участка;

Если вы стали первым из участников такого товарищества, то они могут от вас потребовать соответствующие правоустанавливающие документы на эту землю.

Процедура регистрации хозяйственных построек на дачных участках

Если на дачном участке расположены постройки, такие как домик, гараж, сарай и прочие, то процесс регистрации упрощается еще больше. Согласно законодательству, на строительство таких построек не требуется ни каких разрешений и актов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. Из этого следует, что и паспорт на такие постройки то же не требуется. Сама же регистрация в этом случае происходит одновременно с самой регистрацией земли, при предъявлении одной только декларации.

Эта декларация, представляет собой простое описание строения. Образец этого документа можно получить как в отделении Росреестра, так и в Интернете. Заполнение декларации происходи лично заявителем.

Те данные, которые вы будете указывать в декларации, никакими соответствующими органами не проверяются, но несмотря на это, к этому вопросу стоит отнестись ответственно, чтобы избежать дальнейших разногласий с потенциальными покупателями.

Дачная амнистия. Срок действия дачной амнистии (видео)

Вопрос сроков действия дачной амнистии вызывает большой интерес. Однако ответ на этот вопрос требует некоторых разъяснений. В особенности, вопрос сроков действия дачной амнистии, будет иметь значение для тех, кто еще не успел оформить в собственность свою землю и недвижимость. Советуем в таком случае внимательно ознакомиться с данной статьей.

Сколько продлится дачная амнистия? Данный вопрос тревожит не одного владельца дачного участка. Суть дачной амнистии заключается в создании упрощенного механизма, который применяется при осуществлении государственной регистрации некоторых видов недвижимости и земли, который ввел в действие федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.

В отношении жилых построек (индивидуальной жилой недвижимости), срок действия дачной амнистии, ранее предполагавший свое окончание в марте 2015 года, сейчас продлен до 01.03.2018 года. Это означает, что до наступления указанной в законе даты регистрация собственности на дома и землю, процедура оформления будет упрощенной, и документы о вводе в эксплуатацию объекта можно не предоставлять. После наступления конечной даты для оформления собственности понадобится уже полный пакет документов.

Дачная амнистия предусматривает существование еще одного механизма, введенного в действие этим же законом – бесплатной приватизации земли для дачников и огородников. Поправками, введенными 23.06.2014 года, действие данного механизма, ограничили до 31.12.2020 года.

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

Если земля предоставляется пожизненно и ее передача основана на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, оформлять такие участки в собственность можно. Есть в этом вопросе определенное ограничение, о котором нельзя забывать в данной ситуации: участки, которые изъяты из оборота или находящиеся в ограниченном обороте не могут быть зарегистрированы.

Случаются ситуации, когда документы отсутствуют совсем. Обращаться в таком случае нужно в местную администрацию с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка станет документом определяющим право собственности на ваш участок. В случае если в книге информация о вашем участке отсутствует, придется производить выкуп земли, уплатив за нее рыночную стоимость. Встречаются ситуации, когда земельные наделы переданы в собственность товариществам садоводов и огородников. В такой ситуации обращаться нужно в местную администрацию, подготовив соответствующее заявление.

К заявлению прикладываются такие документы:

  • составленное заявителем описание границ земли;
  • решение правления товарищества, в котором состоит заявитель, которое подтверждает принадлежность участка, а также его границы;
  • если до вас никто из членов данного товарищества не обращался за регистрацией, то дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

Рассматривается такое заявление не более 14 дней.

Действие дачной амнистии на жилые постройки. Как оформить дом

Рассмотрим упрощенную процедуру, которая применяется при регистрации прав собственности на жилое домостроение, являющееся индивидуальным жилищным строительством и возведенное на земле, целевым использованием которой является возведение ИЖС и ведение собственного хозяйства. Градостроительный кодекс дает определение ИЖС. Такое жилое строение представляет собой расположенный отдельно дом, этажностью не более трех этажей, рассчитанный на проживание одной семьи.

Для проведения регистрации ИЖС и оформления права собственности на возведенный дом, расположенный на земле, предназначенной для его возведения и ведения своего хозяйства, в территориальное отделение Росреестра, по месту расположения земли, необходимо подать заявление.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт лица, на которое будет произведена регистрация;
  • кадастровый паспорт, предварительно оформленный в кадастровой палате;
  • документ, подтверждающий правомерность владения участком. Предоставлять документ на землю, нужно только в том случае, если земля не была перед этим зарегистрирована в установленном порядке. Если информация о земле уже занесена в ЕГРП документы на землю не потребуются.
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины. Ее размер в данном случае составит 200 рублей. В случае, если регистрации будет подлежать еще и земля, то размер госпошлины увеличится еще на 200 рублей.
  • в случае, если вы совершаете действия по регистрации через представителя, необходимо выдать ему доверенность, которую также нужно будет предоставить с общим пакетом документов.

В период действия дачной амнистии до 01.03.2018 года предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным. Предоставлять заявление можно лично заявителю, можно действовать через представителя, а можно отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если пакет документов отправляется почтовым отправлением, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Для оформления дома, который не является ИЖС или садового домика действует другой порядок регистрации. В этой ситуации все намного проще, законодательство не требует даже разрешения на строительство. Все что нужно для оформления дачного строительства – это документы на землю и заполненная декларация на строительство. Целевое назначение земли в этом случае предусматривает, что земля отведена для произведения на ней дачного строительства, ведения дачного садоводства и огородничества.

В Росреестр, необходимо предоставить документы на землю, подтверждающие собственность или права на пожизненное владение наследуемым участком, или документ, подтверждающий права на бессрочное пользование землей. Так же, как и в предыдущем случае, предоставлять документы на землю, сведения о которой уже занесены ЕГРП, не нужно. Исключение в этом случае составляет свидетельство о собственности старого образца, если у вас на руках такой документ, то лучше захватить его оригинал собой.

Декларация на строительство заполняется самостоятельно заявителем. Ее бланк можно скачать в интернете или получить в отделении Росреестра. Сведения, которые заявитель внес в декларацию, со стороны Росреестра проверке подлежать не будут.

Проблемные моменты при оформлении недвижимости по дачной амнистии

Порядок оформления собственности на недвижимость по правилам дачной амнистии имеет свои особенности в зависимости от различных ситуаций.

  1. Площадь земли, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. Чаще всего такая ситуация встречается с земельными участками, которые находятся в собственности уже нескольких поколений. Связанно это с тем, что раньше земля выдавалась без соответствующих измерений, можно сказать «на глаз», таким же образом и устанавливалась площадь участка. Решается этот вопрос с помощью проведения межевания. Законодательство предусматривает увеличение площади земли, устанавливая, однако, определенные рамки для определенных категорий земель. Так увеличение может производиться не более чем на 1 величину максимально допустимого размера. В случае если границы участка не определялись вообще в соответствии с современным действующим законодательство, то увеличение возможно не больше чем на 10% от величины, зарегистрированной в кадастре. Такое несоответствие ни в коем случае не может стать причиной для отказа в проведении регистрации.
  2. Правоустанавливающим документом, который находится на руках у собственника, является свидетельство старого образца выданное в 90-годах. Как продать участок?
  • первое на что необходимо обратить внимание в этом случае – это основания, для предоставления участка, которые должны быть указаны в свидетельстве. Если участок предоставлен на праве собственности, то причин для волнения нет. Самое главное, чтобы пользование участком не было ограничено или он не изъят из оборота. Если никаких сведений о правах принадлежности в свидетельстве не указано, считается, что участок принадлежит на правах собственности.
  • оформить сделку купли-продажи будет невозможно до тех пор, пока информация о земельном участке не будет занесена в ЕГРП. Поэтому, перед отчуждением участка необходимо, сначала зарегистрировать в соответствии с действующим законом право на участок, а затем оформлять сделку, и снова регистрировать право уже на нового собственника.

Продление срока действия дачной амнистии является хорошим подспорьем для тех, кто еще не успел произвести регистрацию своей недвижимости. Кроме единого окна, минимального пакета документов и быстрого оформления регистрации, положительным моментом дачной амнистии является то, что оформить по этим правилам можно сколько угодно объектов на одного собственника, что невозможно сделать при приватизации.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность по закону.

Что такое дачная амнистия? Этот закон в народе стал называться «Дачная амнистия», ведь он дает право каждому желающему стать собственником земельного участка с расположенными на нем постройками. Приватизация имеет упрощенный механизм, что сводит до минимума бюрократический фактор.

Преимущество этой программы в том, что благодаря ей можно записать на себя возведенное, но неоформленное недвижимое имущество. Раньше для этого нужно было получать разрешение на эксплуатацию объекта. После закона об «амнистии», такой документ не требуется, а регистрация земли и зданий упрощена по максимуму.

Закон действует уже 10 лет. За это время, им успешно воспользовалось более 10 млн. граждан. Но, как и все законопроекты, «амнистия» имеет срок окончания и в этот раз, он назначен на 1 января 2017 года. Если вам по каким-то причинам не удалось зарегистрировать недвижимость, то придется проходить эту процедуру в обычном порядке, то есть оформлять кучу бумаг и обходить массу инстанций. Однако с 2006г, полное закрытие программы несколько раз оттягивалось. Будет ли продление в 2018-м, читайте далее.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 год: правда или нет?

Первоначально, вступление в силу закрытия проекта было назначено на 1.03.2015г, но президент В. В. Путин продлил его на 3 года – до 1.03.2018. За это время, хозяева земли, предоставленной под строительство жилых и нежилых домов, должны в обязательном порядке приватизировать свой участок.

Дачная амнистия продлена до 2018 года. Какие объекты можно приватизировать по закону?

Главное направление программы – приватизация земли под строительство жилых построек в городах, поселках и деревнях. Также под действие закона попадают уже построенные жилые объекты недвижимости. «Амнистия» подразумевает перепись всех нежилых построек:

Следующая категория – это дачные земельные наделы с возведенными на них нежилыми постройками. Их перечень указан выше. Однако стать собственником можно не каждого земельного участка. Например, если он принадлежит заповеднику или национальному парку, то при подаче документов на регистрацию, поступит отказ. К таким категориям относятся земли в распоряжении:

  • силовых структур;
  • предприятий атомной энергетики;
  • а также участки, на которых установлены исторические и культурные памятники.

Дачная амнистия продлена до 2018 года. Как оформить дом в собственность по закону?

В связи с тем, что срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года, вам следует воспользоваться возможностью приватизации как можно быстрее, так как потребуется минимум бумажной волокиты. Но, несмотря на это, существуют правила подачи документов.

Если вы оформляете дачный домик, то достаточно собрать следующий пакет:

  1. официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
  2. кадастровый паспорт.

В случае оформления жилого дома, с предусмотренной пропиской, необходимо предоставить более «сложный» пакет документации:

  1. официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
  2. техпаспорт;
  3. выписку из государственного кадастра недвижимости.

Паспорта нужно оформлять в Бюро технической инвентаризации. В случае если у вас нет вышеперечисленных документов, то необходимо подать заявку в органы самоуправления. Там выдадут следующие правоустанавливающие бумаги:

  • акт о предоставлении надела земли;
  • выписка из «похозяйственной» книжки с подтверждением о предоставлении земли, в целях ведения личной подсобной деятельности;
  • другие документы, по которым можно определить право владения участком.

Если такие доказательства не нашлись, то вам нужно купить землю и только после этого оформлять на себя.

Дачная амнистия продлена до 2018 года. Как оформить землю в собственность по закону?

Для переписки участка земли с постройками, нужна составленная лично вами декларация. Если ранее при приватизации требовался техпаспорт БТИ, то сейчас его заменяет специальный документ. Что он из себя представляет? Это бланк, где указаны следующие данные:

  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • количество построек;
  • схема и площадь;
  • информация о коммуникациях и пр.

Мы приготовили для вас бланк декларации. Его можно скачать на компьютер совершенно бесплатно, затем распечатать на принтере. Для его открытия, потребуется программа Microsoft Office Excel.

Сама по себе, декларация не действительна. К ней обязательно необходимо приложить такой пакет документов:

  1. официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
  2. техпаспорт;
  3. выписку из государственного кадастра недвижимости.

После этого, нужно оформить согласие на переписку надела в Департаменте земельных отношений. Затем можно подавать документацию в регистрационную комиссию. Если в Российском реестре не нашлась информация о кадастровом плане, то придется проводить межевание земли, после чего, участок берется на учет. Конечно этот процесс требует дополнительных затрат и массу времени.

Дачная амнистия продлена до 2018 года. Преимущества «дачной амнистии» 2018

В настоящее время, «дачный закон» — это самое актуальное решение для быстрой и дешевой приватизации земельного надела и построек. Благодаря оформлению, землю с объектами недвижимого имущества можно подарить, продать или передать в наследство. Также приватизированная земля имеет отличную ликвидность на рынке. Под оформленный участок земли выдается ипотека, а если на нем имеются капитальные постройки, то кредит может быть более внушительным. И еще одна важная особенность «амнистии». Если вы хотите прописаться в дачном домике, то обязательно нужно оформить недвижимость в собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *