21 Авг

Ипотека на вторичное жилье проценты банков

Ипотека на вторичное жилье — лучшие предложения банков

Ипотечные ссуды на вторичном рынке жилья Москвы пользуется не меньшим спросом, чем кредиты на только строящиеся дома. Но они обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам относится тот факт, что в купленное по ипотеке вторичное жилье можно сразу вселиться. Также такой займ гораздо проще получить, и документов придется собирать по инстанциям гораздо меньше. Основными недостатками является более высокая цена на уже так называемые готовые квартиры (дома), и обеспечение, в качестве которого зачастую выступает залог на приобретаемое жилье.

Размер процентной ставки зависит от всевозможных факторов, в их числе размер первоначального взноса, срок кредитования, то, к какой социальной группе относится потенциальный заемщик, и другие. К примеру, молодые семьи, военные, учителя могут рассчитывать на сниженную ставку по ипотеке во многих столичных банках. Владельцы зарплатных и дебетовых карт, вкладов и пенсионных счетов также имеют определенные скидки, если обращаются за средствами в свой банк. Но что делать той категории жителей Москвы, у которой нет таких привилегий?

Специально для них мы собрали пять лучших предложений по ипотечным кредитам на вторичное жилье по критериям, соответствующим среднестатистическим доходам жителей столицы:

— срок кредитования – не больше 15 лет;

— клиент предоставляет необходимый пакет документов;

— условия по предлагаемому продукту распространяются на всех потенциальных заемщиков без привилегий;

— клиент готов застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.

Так как большинство банков определяют ставку и возможную сумму по кредиту индивидуально для каждого клиента, в рейтинге будет указана минимально допустимая процентная ставка и максимальная сумма по ней.

Квартира на вторичном рынке

Покупка готового жилья

Приобретение готового жилья

Русский Ипотечный банк

Лидером нашей пятёрки оказался Газпромбанк. Ставка 12% устанавливается для ипотеки с первоначальным взносом более 50%, 12,5% — при взносе от 15% до 50%. Но при выгодной ставке к жилью выставляет довольно жесткие требования. Вплоть до того, что в покупаемом жилом помещении должны находиться в удовлетворительном состоянии двери, окна, сантехническое оборудование и другое. К тому же есть ограничения по категориям жилья. Заявка рассматривается продолжительный период – до 10 дней. Комиссия за выдачу средств не взимается, а кредит можно погашать досрочно любыми суммами.

На 2-й строчке нашего рейтинга расположился банк ВТБ 24,предлагающий ипотечный кредит на вторичное жилье на весьма интересных условиях. Ставка 13,1% действует при условии оформления полного страхования рисков. При оформлении страхового полиса только по риску утраты либо повреждения приобретаемой квартиры ставка увеличивается на 1% годовых. Гашение долга досрочно осуществляется без комиссий и штрафов со дня его предоставления суммами от 15 тысяч рублей. Срок рассмотрения заявки займет до 14 дней.

Сбербанк предлагает ипотечные программы, соответствующие нашим критериям по ставке от 13,95%. Если вы получаете зарплату в этом банке, то ставка будет снижена на 0,5%. Комиссия за предоставление ссуды отсутствует. В качестве обеспечения можно оформлять как кредитуемое жилье, так и иные жилые помещения, являющиеся собственностью семьи кредитополучателя. В качестве созаемщиков возможно привлечение не более трех человек, доход которых тоже учитывается при расчете суммы займа.

Банк «Союз9raquo; также выдает кредиты на жилую недвижимость на выгодных условиях. Отметим, что при единовременной выплате процентов в день предоставления ипотеки в размере 1,9% от суммы займа, процентная ставка будет снижена на 1%. Чтобы увеличить размер ссуды, можно привлекать со-заемщиков (не более 4-х), их доход будут учитывать при определении суммы. К минусам можно отнести довольно большое количество дополнительных расходов: оплата за оценку приобретаемого имущества; комиссия за безналичный перевод средств и предоставление банковской ячейки, за нотариальное заверение необходимых копий документов и некоторые другие.

Программа «Квартира 25» Русского ипотечного банка. Помимо привлекательной процентной ставки, преимуществом указанного кредитного продукта является то, что его процентная ставка фиксированная: заемщик может не волноваться, что экономическая ситуация в стране окажет на нее влияние. Банк предоставляет возможность подтверждать свой доход в разнообразной форме. Все необходимые для сделки документы подготавливаются на бесплатной основе, организация сделки также не потребует оплаты.

Если клиент захочет заранее частично погасить данный кредит, то сумма разового платежа должна составлять не меньше 60 000 рублей.

Собираясь приобретать жилье на вторичном рынке в ипотеку, следует просчитать свои финансовые возможности на ближайший десяток лет и подойти к выбору покупаемой недвижимости со всей ответственностью. В последнем, конечно, могут помочь риэлторы. Но не бесплатно.

Посмотрите рейтинг самых выгодных ипотечных предложений:

Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья по ипотеке

Более половины покупок жилья в ипотеку приходится на долю вторичной жилплощади. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

  • вы можете сразу же заехать в квартиру после ее покупки. Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: делать ремонт сразу или немного с этим подождать;
  • разнообразие вариантов выбора. Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья;
  • расположение. Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать;
  • условия кредитования. Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса (который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья), длительностью, ставками и дополнительными условиями. Возникает резонный вопрос: почему банк снижает проценты на вторичное жилье? Ответ прост: квартира сразу переходит в залог финансовой организации, так что необходимость брать завышенные проценты из-за возможной неблагонадежности застройщика отпадает сама собой;
  • благонадежность застройщика. Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю.

Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы. При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями:

  • чистота сделки. Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц. Определить «чистоту» сделки зачастую нельзя даже после проведения основательной юридической проверки всей документации и личности владельца. Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру;
  • приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям. Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки. Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту. Важно: коммуникации дома также должны находиться в хорошем состоянии, так что оформить ипотеку на квартиру в обветшалом или старом доме будет проблематично;
  • улучшенная планировка. Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Важно: в случае, если планировка была проведена незаконно, это также может усложнить процедуру оформления сделки;
  • особенности жилья. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены. Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены;
  • страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке. Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы;
  • налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль.

Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней. Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам.

Ипотека на вторичное жилье проценты банков

Ипотека на вторичное жилье: проценты российских банков

  • Сбербанк (ставка от 12,5 процентов, срок – до тридцати лет, взнос – от 15%. Ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке можно оформить без подтверждения занятости и уровня доходов);
  • ВТБ 24 (ставка от 13,5 процентов, срок – до 30 лет, взнос – от 20%. Особые условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ24 предоставляются держателям зарплатных карт банка);
  • Банк Москвы (ставка от 13 процентов, срок – до 50 лет, взнос – от 20%. Нет комиссии за досрочное погашение кредита);
  • АИЖК (ставка от 12,25 процента, срок – до 30 лет, взнос – от 10%).

Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью.

Проблематично будет получить одобрение на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире или «гостинке». У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: вода, отопление, электричество, при возможности – газ. Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Важно: если износ дома превышает 50%, в ипотеке могут отказать, ведь совершенно невозможно предсказать, что произойдет с жильем за 20 лет кредита.

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями (могут сгнить, сгореть или просто сломаться), панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ. Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние.

Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений.

Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас. Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок.

Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить.

Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж – не менее полугода на последнем месте работы.

Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

Ипотека на вторичное жилье проценты банков

После выбора финансовой организации вы можете приступать к сбору необходимого набора документов. Необходимый минимум включает в себя:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию дополнительного документа, удостоверяющего личность;
  • справку о доходах по форме 2 НДФЛ (предоставляется копия и оригинал);
  • две заверенные копии трудовой книжки;
  • заявление (образец и бланк выдаются в банке).

От военнослужащих и мужчин призывного возраста требуется также военный билет (копия контракта или справки о прохождении службы).

Помимо ваших документов, требуется предоставить и информацию о квартире и ее владельцах:

  • копии всех страниц паспорта продавца;
  • документы на владение квартирой;
  • справка о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади;
  • техпаспорт;
  • сертификат оценщика и справку оценки жилья;
  • справка из ФРС об отсутствии обременений.

Если вы берете кредит в рамках различных программ, потребуется предоставить дополнительные документы, например, свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей для программы «Молодая семья».

Взять вторичное жилье в ипотеку не так и сложно, если четко определить для себя порядок действий. Старайтесь получить как можно больше информации от владельца квартиры, от работников банка и других органов, причастных к сделке.

Если вас что-то настораживает, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. Конечно, это потребует дополнительных затрат, зато вы сможете избежать многих подводных камней и неприятностей.

Покупка вторичного жилья в ипотеку: советы профессионального юриста в этом видео:

Под какие проценты в 2016 году можно оформить ипотеку на вторичное жилье?

Сегодня существуют различные кредитные программы, направленные на покупку вторичного жилья. Также возможно рефинансирование ипотеки других банков и задействование материнского капитала в счет погашения ипотеки. При выборе банка-кредитора основным и решающим критерием является предлагаемая им процентная ставка.

Ипотека на вторичное жилье проценты банков

От чего зависит размер процентных ставок по ипотеке в 2016 году?

На размер процентных ставок могут повлиять следующие параметры:

  • Валюта кредита.
  • Размер первоначального взноса.
  • Срок кредита.
  • Наличие страхования.
  • Кредитный рейтинг заемщика.
  • Сумма кредита.
  • Документальное подтверждение доходов клиента.

Как считают многие эксперты, оформлять ипотеку необходимо в той валюте, в которой получаешь ежемесячно стабильный доход. Так как большая часть россиян получает заработную плату в рублях, соответственно, и более выгодным для них вариантом будет оформление ипотеки в национальной валюте. Это связано со скачками курса национальной валюты по сравнению к доллару и евро, поэтому не стоит обращать внимание на то, что проценты банков по валютной ипотеке на вторичное жилье ниже, нежели рублевой. Далее рассмотрим, что предлагают банки по рублевой ипотеке.

Совет: поиск наиболее выгодных кредитов вам следует начинать с мониторинга условий крупных российских банков. Они располагают всеми необходимыми ресурсами, чтобы предложить клиенту более выгодные условия, кроме того, эти банки являются надежными и имеют развитую филиальную сеть по всей России.

Ипотека на вторичное жилье — проценты банков в 2016 году

Начнем свой экскурс с крупных банков. В них вам будет намного проще оформить кредит на вторичное жилье. Стоит отметить, что на сегодняшний день практически все банки, работающие по ипотечным программам, выдают кредиты только с первоначальным взносом. В большинстве случаев вам предложат внести аванс в размере 20% от стоимости выбранного вами объекта недвижимости. Оплатить первоначальный взнос можно, используя материнский капитал.

Какие проценты по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке в 2016 году?

Сбербанк считается крупнейшим банком России. Он выдает ипотеку на вторичное жилье под выгодный процент 13,95. Зарплатные клиенты банка могут рассчитывать на более лояльные ипотечные условия. Процентная ставка для них будет уменьшена на 0,5%. Сумма кредита по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке без ограничений. Максимальный срок кредита может составить 30 лет. Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке, можно узнать на официальном сайте кредитора.

Следует отметить, что в Сбербанке существует специальная ипотечная программа для молодых семей. В таком случае заемщики могут получить кредит на покупку вторичного жилья по заниженной процентной ставке — 12,5%. Оформить ипотеку на недвижимость со вторичного рынка в Сбербанке также смогут и лица, основной статьей дохода которых является пенсия. Это единственный банк, который дает кредит пожилым людям.

Проценты по ипотеке на вторичном рынке в Газпромбанке в 2016 году

Взять ипотеку в Газпромбанке по программе «Квартира на вторичном рынке» удастся с процентной ставкой в 13,75%. Сумма ипотеки не более 45 миллионов рублей. Срок кредита (максимальный) 30 лет.

Оформить ипотеку под залог другой имеющейся в собственности недвижимости можно без первоначального взноса. В этом случае проценты будут насчитываться по ставке 15,75%. Максимальный срок кредита составит 15 лет.

Условия кредитования по ипотеке на вторичном рынке в ВТБ24 в 2016 году

Российский банк ВТБ24 предлагает следующие проценты по ипотечной программе «Покупка готового жилья»:

  • 14% при условии оформления страхования жизни заемщика.
  • 15% для клиентов, которые отказались себя застраховать.

Годовая процентная ставка в ВТБ24 не зависит от того, будет ли документальное подтверждение дохода заемщика либо нет. Оформить в кредит можно будет до 90 миллионов рублей сроком не более на 30 лет, размер первоначального взноса при этом составит 20%.

Какие процентные ставки предлагает по ипотеке Россельхозбанк в 2016 году?

Ипотека в Россельхозбанке выдается как на приобретение первичного, так и вторичного жилья. Также здесь предусмотрены выгодные вклады для физических лиц. Если ипотека выдается с первоначальным взносом, размер которого не превышает 50% от стоимости объекта недвижимости, тогда годовая процентная ставка составит 13,9 %. Если заемщик планирует изначально внести 50% от стоимости вторичного жилья и срок кредита не превысит пяти лет, значит, проценты будут рассчитаны по ставке 12,9%. При внесении клиентом первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья и оформлении ипотеки на срок больше пяти лет, годовая процентная ставка также составит 13,9%. Какие-либо комиссии по ипотеке на вторичное жилье отсутствуют.

Какие проценты предлагает по ипотеке Банк Москвы в 2016 году?

«Люди дела» могут оформить ипотеку в Банке Москвы под 13%. «Люди дела» – это работники силовых структур, медицины, образования и государственного управления. Все остальные категории граждан увидят в своем кредитном договоре процентную ставку в размере 14%. Возможно оформление созаемщиков, что позволит взять в кредит большую сумму. Их максимальное количество должно составить 8 человек. Оценка залогового имущества оплачивается банком.

Какие процентные ставки в этом году в Абсолют Банке?

В данном банке в 2016 году действуют три ипотечные программы, направленные на приобретения жилья на вторичном рынке. Кратко их можно охарактеризовать следующим образом:

  • «Перспектива». Ипотека выдается без первоначального взноса. Срок кредита не должен превысить 15 лет. Максимальная сумма ипотеки 15 миллионов рублей, однако она не должна превышать 70% от стоимости залогового имущества. Ставка по данной кредитной программе составит 15,5%. Кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости.
  • «Стандарт». Годовая процентная ставка составляет 13,5%. Максимальный срок кредитования не должен превышать 25 лет. Максимум, который может выдать Абсолют Банк по данной ипотечной программе, составляет 15 миллионов рублей. Аванс в размере 25%.
  • «Молодая семья». Такой же срок, сумма и аванс, что и по программе «Стандарт», однако при согласии клиента заплатить единоразовую комиссию в размере 2% от суммы кредита, допускается уменьшение годовой процентной ставки на полпроцента.

Наиболее выгодный процент по ипотеке на б/у жилье вы можете получить, если удастся воспользоваться специальными социальными программами с финансовой поддержкой от государства. Для увеличения суммы кредита можно воспользоваться материнским капиталом. Годовая процентная ставка в таком случае может составить 9,9%, первоначальный авансовый взнос – 10%. Воспользоваться социальными программами ипотечного кредитования смогут следующие категории граждан:

  • Военнослужащие. Специально для них разработаны лояльные условия военной ипотеки.
  • Лица, которые подходят под условия «Жилья для российской семьи».
  • Сотрудники предприятий оборонной промышленности.
  • Лица, имеющее двух и более детей.
  • Инвалиды, которым официально требуется улучшение жилищных условий.
  • Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Сохраните статью в 2 клика:

На сегодняшний день ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке предоставляют многие российские банки. Однако высокая конкуренция на ипотечном рынке вовсе не способствует снижению процентных ставок. Многие кредитные учреждения, наоборот, только ужесточают условия кредитования, что связано с обесцениванием национальной валюты. Самые низкие проценты по ипотеке на вторичной жилье по-прежнему остаются за социальными программами с государственной поддержкой.

Ипотека на вторичное жилье – проценты банков в 2016 году

Цены на жилплощадь б/у отличаются гораздо меньшим размером, чем на жилье в только отстроенных домах. Поэтому покупателей все так же интересует ипотека на вторичное жилье, проценты банков в 2016 году, критерии выдачи и все, что касается этого предложения. Эксперты прогнозировали на текущий год увеличение спроса на подобные квартиры, из-за плавного снижения ставок по займу во всех финансовых учреждениях, снятия населением вкладов из депозитов, уменьшения стоимости таких квадратных метров.

Ипотека – процентная ставка в 2016 на вторичное жилье

Все ставки по жилищному кредитованию рассчитываются на основе фиксированной ставки ЦБ. В данный момент она равна 11% годовых. Исходя из этого, несубсидированная ипотека на рынке вторичных предложений выдается с кредитной ставкой от 13%. Если же ипотека берется с помощью государства, тогда присутствует ставка по займу 11% годовых. Она остается неизменной весь срок действия ссудного договора. Существуют также займы с повышенной ставкой. Изменение такой величины не предсказуемо. Ее колебания привязаны к состоянию рынка. Даже если на момент оформления жилищного кредита на перерегистрированное жилье ставка будет привлекательна, следует помнить, что она плавающая и поэтому может меняться.

Заемные условия на жилье вторичного характера у Сбербанка довольно выгодны, по сравнению с белым вариантом в новом доме. Из-за этого программа остается популярной среди заемщиков. Ипотека Сбербанк на вторичное жилье 2016 выдается клиентам, которым уже исполнилось двадцать один год. Наименьшая сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, а наибольшая – 12 миллионов. Срок предоставления ипотеки – до 30 лет. Обязательный платеж составляет от четверти стоимости жилья. Проводиться также обязательное страхование залогового обеспечения от утраты и разрушения в пользу кредитора на весь срок ссудного договора.

Все данные указаны для заемщиков, которые имеют зарплатные карточки в Сбербанке:

  • Аванс по ипотеке – половина стоимости жилья, тогда проценты будут варьироваться от 13% до 13,5%.
  • Аванс составляет от 35% всей стоимости – ставка – от 13, 25 до 13, 75%.
  • Аванс по ипотеке от 25 до 35% — ставка – от 13,5 до 14%.

Если заемщик будет оформлять займ без зарплатных справок, тогда обязательный первоначальный взнос будет равен половине стоимости объекта, а ставка будет достигать 14%. Организация уменьшила ставки с октября прошлого года на 0,4 -0,55 процентных показателя.

Покупка вторичной квартиры или таунхауса в ВТБ происходит под залог покупаемого объекта недвижимости. Займ выдается на срок до 50 лет, погашается равными аннуитетными платежами ежемесячно.

  • выслуга лет на текущем месте трудоустройства должна быть не менее трех
  • требуется зарплатная справка по форме 2- НДФЛ
  • аванс по займу – от 45%
  • ставка по займу – до 15 %

Страхование имущества является обязательным.

ставки по ипотеке на вторичное жилье 2016

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков – Газпромбанк

Если заемщик не внесет аванс за вторичное жилье, тогда финорганизация может дать ссуду под обеспечение уже имеющегося жилья на срок до 15 лет, с процентной ставкой около 16%. В этом случае банк выдаст размер средств, не превышающий 75%от стоимости обеспечения.

Ипотека на вторичное жилье – общие требования по качеству объектов:

  1. Объект должен иметь исправную сантехнику.
  2. Все необходимые коммуникации должны быть подведены.
  3. Здание не должно подлежать сносу и нуждаться в основательном ремонте.
  4. Фундамент должен быть железобетонным или кирпичным.
  5. Должна быть газопроводная магистраль и отопление.

При этом, заемщиком не может стать человек, осуществляющий предпринимательскую деятельность или владелец бизнеса. Кредиторы могут потребовать дополнительные данные о клиенте по запросу.

  • Можно выбрать жилье самостоятельно в удобном районе, где развита инфраструктура и существуют все социально важные объекты (садики, школы, поликлиники). Тогда, как жилье в новостройках очень часто находится в районе, где еще нет подобных удобств.
  • Большой выбор жилья на вторичке позволит подобрать молодой семье квартиру соответственно ее доходу.
  • Возможность взять вторичный займ предоставляется почти во всех кредитных организациях, тогда, как ипотека для новостроек предоставляется только в аккредитированных учреждениях.
  • Так как недвижимость уже пригодна к проживанию, и не нужно ожидать срока сдачи ее в эксплуатацию, как с новостройками, – можно сразу проживать в купленном объекте.

К тому же процент ипотеки на вторичное жилье, выданной банками, увеличивается с каждым годом, а ставки по ней уменьшаются.

  • Велика вероятность купить проблемную квартиру с множеством коммунальных долгов. Однако этим вопросом занимается специальный сотрудник банка, в котором берется займ. Но все же самому заемщику следует уточнять всю подобную информацию у бывшего владельца объекта.
  • Нельзя взять займ на наследуемое жилье до срока вступления в наследование.
  • Не предоставляется ипотека на жилье, купленное у родственников.

При выборе подходящего банка стоит изучить его программы для различных групп граждан. Ставки по ипотеке на вторичное жилье 2016 у всех банков сравнительно невелики. Стоит остановить свой выбор сразу на двух-трех и подать заявки сразу во все. В некоторых могут отказать, поэтому нужно подстраховаться. Операционисты обычно подбирают оптимальные критерии для каждого и рассматривают любую заявку индивидуально. Ипотека на вторичное жилье 2016, проценты банков на которую остается в рамках 11-14 %, позволит решить жилищный вопрос выгодным образом.

Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье в 2017-2018 году

Когда заходит речь о выборе ипотеки на приобретение вторичного жилья, проценты банков в этом вопросе играют существенную роль. Не изменилось положение и в 2017-2018 году. Как и всегда на главном плане находятся и другие опции ипотечного кредитования – наличие первоначального взноса и его размер, максимально допустимая сумма залога, сроки погашения и т.п. В данной статье мы более подробно постараемся рассказать о том, где и на каких условиях можно оформить ипотеку на вторичное жилье в 2017 году, какую процентную ставку предлагают банковские организации, что такое социальная ипотека и кто предоставляет кредит пенсионерам.

Для начала давайте попробуем разобраться, почему приобретать вторичное жилье в некоторых случаях намного выгоднее, чем жилплощадь в новостройке. К плюсам относятся следующие моменты:

  • Первый и самый главный плюс в том, что в ожидании, пока дом введут в эксплуатацию, нет необходимости. Жилая собственность уже готова к приему жильцов, и после оформления ипотеки можно смело заводить в дом чемоданы и располагаться.
  • Кредитные средства на покупку вторичного жилища выдаются практически в каждом банковском учреждении, которое имеет лицензию. В отличии от «вторички», на приобретение квартиры/дома в новострое ипотечное кредитование предоставляет только тот банк, который занимается аккредитацией данного проекта.
  • Богатый выбор жилого помещения. В зависимости от уровня доходов, каждый гражданин и семья может подобрать наиболее подходящий для себя вариант без ущерба финансового достатка и благополучия на протяжении выплаты ипотеки.
  • Вторичное жилье чаще всего находится в уже полностью обустроенных районах и кварталах. Здесь новые жильцы подберут детский садик и школу для своих детей, у них будет возможность покупать продукты питания не далеко от дома (пешая прогулка) и т.п. Новостройки же в больших городах в целом возводятся на окраинах, где зачастую даже нет освещения на улице в ночное время суток, не говоря уже о других удобствах.

Несмотря на все перечисленные положительные качества рассматриваемого вида жилья, приобретаемого за счет ипотечных денежных средств, вторичное жилье имеет ряд своих недостатков, а именно:

  • Нет возможности оформить кредит на покупку жилплощади, которая является собственностью близких родственников;
  • Если квартира, которую заемщик хочет приобрести за счет ипотечного кредитования, перешла к нынешнему владельцу в качестве наследства и после этого прошло менее 6 месяцев, то на такой вид вторичного жилья средства банком не предоставляются;
  • Перед тем, как подписывать какие-либо документы, необходимо тщательно ознакомиться с «историей» дома/квартиры (не находится ли недвижимость в качестве залога в другом банковском учреждении, наличие долгов за коммунальные услуги, техническое состояние всех элементов помещения и т.д.). Практически со всеми перечисленными задачами справляются служащие банка кредитодателя, однако и будущему владельцу не стоит халтурить, а лучше заранее позаботится о своем спокойствии.

Каждое банковское учреждение определяет свои условия, касающиеся ипотечного кредитования на приобретение вторичного жилья. Наряду с общими опциями, доступными для широкой публики, банки часто предоставляют индивидуальные программы для определенных групп населения. Стоит учитывать, что заявление на предоставление кредитных средств каждого клиента рассматривается служащими банка также индивидуально. Таким образом при подаче прошения на выдачу ипотеки, и предоставлении нескольких вариантов подходящего жилья, банк поможет сделать наилучший выбор, ведь сотрудники также заинтересованы в том, чтобы человек стал клиентом именно их организации, а значит подберут оптимальные условия.

На выбор банка играют следующие условия кредитования:

  • Размер изначального платежа;
  • Период кредитования;
  • Требование поручительства;
  • Пакет необходимых документов (наличие справки о доходах);
  • Потребность страховки;
  • Допустимость погашения кредита раньше положенного срока;
  • Дополнительные требования к вторичному жилью (дата возведения здания, место расположение).

Важно понимать, что, решив взять ипотеку на вторичное жилье, проценты на которую в банках в 2017 году различаются не сильно, некоторые организации могут отклонить запрос. Однако это совершенно не означает, что в других банках человека также ожидает отклонение заявления.

Это один из самых крупных государственных банков России. По сравнению с процентами других банков в 2017-2018 году ипотека на вторичное жилье, предоставляемая Сбербанком гражданам РФ имеет кредитную ставку в размере 13.95 процентов. В случае, если обращение было сделано зарплатным клиентом организации она снижается на 0.5% и составляет в итоге 13.45%.

Размер первоначального взноса зависит от стоимости будущей «вторички» и составляет вполне небольшие 15%. Кредитные средства необходимо выплатить в срок до 30 лет, а ограничения на максимальную сумму ипотеки и вовсе отсутствуют. Особыми «льготами» могут воспользоваться молодые семьи. Для них процентная ставка не превышает 13%. Кроме того, из списка обязательных документов вычеркивается справка о доходах. Выделяется на фоне остальных Сбербанк тем, что предоставляет ипотеку на «готовое» жилье гражданам, получающим пенсионные выплаты.

Программа ипотеки на приобретение вторичного жилья в этой организации именуется как «Покупка готового жилья». Процентная ставка составляет 14 процентов, а при отказе от страхования она возрастает до 15%. Можно отказаться от предоставления документа, подтверждающего доход (ставка кредитного процента при этом не изменяется). Из остального: взнос – 20 процентов, срок кредитования доходит до 30 лет, а сумма предоставляемых денежных средств не превышает 90 млн. рублей.

Ну и напоследок рассмотрим программу от третьего по величине банка в Российской Федерации, которая называется «Квартира на вторичном рынке». Став клиентом банка можно рассчитывать на получения ипотеки в размере до 45 миллионов рублей на срок до 30 лет при кредитной ставке от 13.75%. Обязательный первый взнос в этом учреждении составляет 30 процентов.

Видео о ипотечном кредитовании на покупку вторичного жилья:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *