21 Авг

Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность

Нами были оформлены следующие объекты:

Офомлен дом на участке для садоводства в Солнечногорском районе

Зарегистрировано право собственности на жилой дом в Новой Москве

Оформлено разрешение на строительство дома в КП ИРБИС

Получено разрешения на строительство в Новой Москве в дер. Софьино.

Получено разрешение на строительство дома в деревне Архангельское

Оформлен дом в собственность в Краснопахорском с.п. Новой Москвы

Почему необходимо оформить в собственность недвижимость:

  • частный дом или постройку, не оформленную в собственность, могут признать самостроем и выдать постановление о сносе;
  • незарегистрированное имущество де-юре не существует, следовательно, его нельзя подарить, сдать официально в аренду, продать, передать по наследству, застраховать, использовать в качестве залога при получении кредита;
  • могут возникнуть сложности при подключении коммуникаций при отсутствии правоустанавливающих документов на дом (газ, электроэнергия и другие);
  • в незарегистрированном доме нельзя прописаться;
  • регистрация недвижимости поможет избежать проблем с соседями по границам земельного участка или по расположению на участке дома и хозяйственных построек;
  • местные органы власти начали активно выявлять незарегистрированную недвижимость с помощью аэрофотосъемки и владельцам такой недвижимости с 2017 г. налоговые органы могут начислить налог на имущество за 3 года + взыскать штраф в размере 20% от суммы неуплаченного за 3 года налога;
  • по неоформленной недвижимости невозможно получить компенсацию при порче или утрате недвижимости по вине третьих лиц, т.к. объекта по бумагам не существует
  • невозможно получить компенсацию при сносе незарегистрированной недвижимости по государственным или муниципальным нуждам: прокладка или расширение дороги, изменения в планах застройки города или района и другие

Дачная амнистия действует до 1 марта 2018 года, предусмотренный ранее упрощенный порядок уже не раз усложнялся, а что будет после окончания дачной амнистии, сегодня не знает никто. Ясно одно – проще и дешевле, чем сейчас, не будет.

Дачная амнистия продлена до 2018 года: как оформить дом в собственность?

Дачная амнистия в России введена с 01.09.2006 г. Федеральным законом от 30.06.2006 г. №93-ФЗ.

Дачная амнистия — это упрощенная регистрация прав собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, мастерская, хозблок, беседка и т.п.).

Дачная амнистия действует:

— на частный дом до 1 марта 2018 г.

— на земельные участки, выделенные до 31.10.2001 г., и хозяйственные постройки на них до 31 декабря 2020 г.

Права на земельный участок можно зарегистрировать по имеющимся на руках документам, например:

— свидетельство о вступлении в наследство

— приказ о выделении участка

— постановление местного органа самоуправления о предоставлении участка

— другой правоустанавливающий документ;

      1. межевание земельного участка (выполняют аттестованные кадастровые инженеры)
      2. постановка на кадастровый учет

Для оформления в собственность дома по дачной амнистии не нужно получать акт ввода в эксплуатацию.

До конца 2016 г. было достаточно следующих документов:

      1. документ о праве собственности на земельный участок
      2. копия паспорта гражданина РФ
      3. нотариальная доверенность (в случае оформления дома через доверенное лицо)
      4. разрешение на строительство (необходимо с июля 2016 г. для домов, построенных на участках под ИЖС и ЛПХ)
      5. декларация об объекте недвижимости
      6. квитанции об уплате госпошлины

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости: документов понадобиться больше. Это ударит по карману граждан.

Так, для оформления дома с 1 января 2017 г. в дополнение к вышеперечисленным документам необходимо:

      1. заказать технический план у кадастрового инженера. Стоимость данной услуги рассчитывается индивидуально и зависит от конфигурации дома (количества поворотных точек), его площади.
      2. постановить дом на кадастровый учет
      3. получить кадастровый паспорт на дом

Законодательство постоянно меняется, поэтому лучше не откладывать оформление недвижимости на последние месяцы действия дачной амнистии, надеясь, что ее в очередной раз продлят.

ВАЖНО: Неоформленная недвижимость – это потери для местных бюджетов в виде неполучения налога на имущества. Поэтому с 2016 г. местные администрации, пользуясь данными аэрофотосъемок, предпринимают активные действия по выявлению незарегистрированных объектов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП. Владельцам незарегистрированной недвижимости налоговые органы направляют письма с требованием «оформить все по закону».

С 1 июля 2017 г. не оформленные в собственность строения могут быть признаны «самостроем9raquo;, подлежащим сносу.

Многие владельцы незарегистрированной недвижимости считают, что оформление права собственности — это потери для семейного бюджета в виде ежегодного налога на имущество, однако, при этом забывают о плюсах: оформление в собственность недвижимости позволит распоряжаться имуществом (продать, сдать официально в аренду, подарить, завещать, застраховать, получить компенсацию в случае повреждения и т.п.) и главное не попасть под принудительный снос «самостроя9raquo;.

Наша компания оказывает услуги по сбору, заполнению и предоставлению в соответствующие инстанции документов, необходимых для оформления права собственность на земельный участок, дом и хозяйственные постройки.

Мы работаем по договору «под ключ», представляя Ваши интересы во всех инстанциях по нотариальной доверенности.

Обращаясь к нашим специалистам, Вы экономите драгоценное время!

Что изменилось в «дачной амнистии» с 1 января 2017 года. Необходимые документы

Дачная «амнистия» продлена до 1 марта 2018 г., однако упрощенный порядок легализации строений – дач, гаражей, бань — на земельных участках садовых и дачных обществ отменен

Дачная амнистия продлена

Дачная «амнистия» продлена до 1 марта 2018 г., однако упрощенный порядок легализации строений – дач, гаражей, бань — на земельных участках садовых и дачных обществ отменен.

Именно в этот срок предполагается приватизация (оформление в собственность владельца) земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации. Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Что изменилось с 1 января 2017 года при оформлении в собственность дачи

Дачная амнистия продлена

Эксперты придерживаются иного мнения. Фактически сохраняется упрощенный порядок регистрации земельных участков: участие кадастровых инженеров и межевание земель по-прежнему не требуется. Регистрация возможна в Росреестре или в одном из многофункциональных центров (МФЦ) на основании заявления и любого имеющегося документа на земельный участок: достаточно свидетельства о праве собственности старого образца, решения уполномоченного органа о выделении земли, выписки из похозяйственной книги и т.д.

Действующий упрощенный порядок регистрации сохранится до 1 марта 2018 г. и в случаях ввода в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

Дачная амнистия продлена

С 1 января 2017 года для легализации дачи придется обращаться в БТИ или к кадастровым инженерам. Специалисты выполнят замеры, определят точные координаты постройки, составят технический план. Документы будут готовы через одну неделю. Стоимость услуг начинается с 7 000 руб. Уровень квалификации исполнителей можно проверить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Следует уточнить у специалиста и факт его членства в одной из профильных СРО.

Данная мера должна уменьшить вероятность возникновения в будущем споров с соседями, а также гарантировать верность указываемых сведений, что важно, например, при налогообложении.

Дачная амнистия продлена до 2018 года как оформить дом

После непродолжительного периода «подвисшего состояния» в вопросе дачной амнистии наметились перемены и конкретика. Подробнее об этом и других связанных тематических вопросах я расскажу в этом посте.

По данным опросов, жители Крыма которые еще при Украине пытавшиеся самостоятельно привести документы на вновь образованный дом в порядок путем его ввода в эксплуатацию через ГАСК сталкивались с многочисленными, иногда непреодолимыми трудностями (как правило их объединяла бюрократического характера). Как правило, после этого этапа люди делились на три основные группы:

Те, кто самостоятельно ил при помощи компетентных специалистов готовили исковое заявление и обращались в суд для защиты своих интересов;

Те, кто пытался найти посредников и «порешать» свою проблему;

Те, кто находился по кабинетам и не увидел шанса решить свою проблему

положительно, просто опускал руки с мыслью, о том, что так живет

половина Крыма и не выселят же меня, а тем более не снесут самострой.

В Российском Крыму был момент времени, когда собственники или арендаторы земельных участков абсолютно спокойно проходили процедуру оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, таких новоиспеченных собственников домов сейчас называют счастливчиками! Имея совершенно четкий алгоритм действий можно было прийти к долгожданному результату, но не так давно (начиная с 1 октября 2016 года) этот замечательный процесс приостановился, начали появляться приостановки с формулировкой типа: предоставить разрешение на строительство, проектные материалы или техпаспорт до 1 января 2013 года и другие. Глубина момента заключается в том, что если объект (жилой дом) успели поставить до 01 октября 2016 года на кадастровый учет, что можно подтвердить кадастровым паспортом на здание, то есть шанс до нового года зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРП.

В такой ситуации разгорелась острая полемика на тему Дачной амнистии в Крыму, посыпались жалобы на горячую линию и письма в прокуратуру, но как оказалось жалобы в части вышеуказанных приостановлений и отказов соответствуют нормам после последних изменений в законодательстве.

Руководство Республики Крым обратило внимание на возникшую проблему и в рамках своих полномочий инициировало внесение поправок с целью продлить срок действия дачной амнистии в Республике Крым.

Дачная амнистия в Крыму 2016 закон последние новости

16 ноября 2016 года стало известно об Принятии закона Республики Крым «О внесении изменений в Закон Республики Крым „Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым“.

Предлагаемая редакция статьи 9

9. До 1 марта 2018 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства не требуется использование разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости, если получение такого разрешения не было предусмотрено законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящей статьи. В предусмотренном настоящей частью случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации о таком объекте недвижимости, составленной в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 года № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» и подписанной правообладателем земельного участка, на котором расположен соответствующий объект.

Дачная амнистия продлена до 2018 года вступление в силу

Всех, кто так ждал этого момента можно поздравить! У Вас появился «второй шанс» и реальная возможность законным путем получить правоустанавливающие документы по дачной амнистии не только на садовый дом, но и на жилой в пределах действующих норм и требований законодательства. Поспешите собрать силы и средства, а главное свободное время, что бы вплотную заняться этим вопросом самостоятельно, либо уже сейчас подбирайте риелтора, а лучше действующего кадастрового инженера, желательно крымского, который знает определенную профессиональную специфику региона для выполнения комплекса необходимых работ. Пока закон будет проверяться на коррупционную составляющую в антикоррупционном комитете.

Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция

  1. Получить кадастровый паспорт на земельный участок (как ранее учтенный). Если у Вас был госакт или свидетельство о праве собственности на землю украинского образца, вероятнее всего уже присвоен кадастровый номер, осталось узнать его и заказать дубликат кадастрового паспорта (запрос сведений из ГКН);
  2. Рекомендуется перерегистрировать право собственности и внести запись о праве в ЕГРП РФ (госпошлина не оплачивается);
  3. Обратиться к кадастровому инженеру для выполнения наружный и внутренних обмеров дома и границ земельного участка;
  4. Кадастровый инженер подготавливает декларацию, в которой указываются основные характеристики объекта, а так же общая площадь. Декларация подписывается собственником земельного участка и возвращается кадастровому инженеру для сканирования;
  5. Кадастровый инженер на основании геодезических измерений и декларации готовит технический план здания и подает на кадастровый учет с помощью портала Росреестра (некоторые специалисты за услугу подачи и получения технического плана дополнительно берут оплату, уточняйте стоимость услуг заранее, что бы не было скрытых платежей, соответственно роста ваших расходов). Не путать технический план и технический паспорт на ОКС (объект капитального строительства). Так же рекомендуем обращать внимание на последовательность выполнения работы (как в приведенном списке). Важно, чтобы здание было привязано к кадастровому номеру земельного участка;
  6. Рекомендуется провести уточнение границ земельного участка (для этого кадастровый инженер готовит межевой план по уточнению границ земельного участка). При регистрации права собственности на вновь созданный дом некоторые государственные регистраторы в обязательном порядке требуют уточнение границ, без которого регистрация права собственности не пройдет, вначале дают приостановление на 1 месяц, затем следует отказ, если причина не исправлена. В то же время известны случаи, когда регистрация проходила и без уточнения границ земельного участка. В общем смотрите сами, готовы ли Вы материально (за подготовку межевого плана) и особенностей принятия решений кадастровой палатой по таким вопросам (нормальный кадастровый инженер сможет ответить);
  7. После получения кадастрового паспорта на дом, переходим к подготовке пакета документов необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на дом, итак:
  • Государственная пошлина 350 руб строго от имени собственника (в зависимости от способа подачи документов через Госкомрегистр Росреестр или МФЦ будут свои банковские реквизиты, можно узнать в отделении)
  • Копия паспорта собственника
  • Оригинал + копия правоустанавливающего документа на земельный участок
  • Оригинал + копия декларации подготовленной кадастровым инженером
  • Оригинал + копия кадастрового паспорта на дом.

8. Прийти в отделение Росреестра получить документы.

Дачная амнистия продлена до 2018 года — описание закона

Дачная амнистия продлена до 2018 года вступление в силу закона и все, что необходимо знать о данном вопросе рассмотрено в сегодняшней статье.

Проблема неузаконенных индивидуальных строений существует довольно давно. Для решения этого вопроса был разработан и принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который сделал возможным приватизацию всех нелегализированных хозяйственных, гаражных строений и жилых помещений.

Этим же документом предусмотрено и упрощенное оформление права собственности на земельные участки, а также на жилье, полученное по муниципальным квотам и программам. Среди населения этот законодательный акт и все действия, повязанные с ним, получили название «Дачная амнистия».

Будет ли дачная амнистия продлена до 2018 года?

Действовать упрощенная регистрация начала еще с 1 сентября 2006 года и должна была быть закончена до окончания 2009 года, но этот срок несколько раз продлевался. 28 февраля 2015 – в последний день действия Закона, были внесены очередные изменения и «дачная амнистия» продлена до 2018 года, вступление в силу с первого марта 2015.

Закон о дачной амнистии — 93 ФЗ в последней редакции 2017

Изначально до марта 2015 года были установлены единые сроки для регистрации земельных наделов всех категорий. Однако, последняя редакция закона внесла ряд корректив в эту норму. Рассмотрим основные изменения для будущих собственников неоформленного в установленном порядке недвижимого имущества:

+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Первое марта 2018 года является граничным сроком оформления права собственности для тех, кто пользуется земельными наделами, целевым назначением которых является подсобное личное хозяйство либо жилищное строительство индивидуальных домов;

Участникам садоводческих, огородных кооперативов или товариществ регистрация права собственности по процедуре упрощения получила пролонгацию до окончания 2020 года;

Предусмотрено право бессрочной регистрации недвижимого имущества по соответствующему регламенту. Оно распространяется на владельцев строений, расположенных на земле с целевым назначением. Эта же норма действует и для сооружений, не требующих специального разрешительного документа на строительство. К ним относят беседки, амбары и сараи, гаражи и любые постройки хозяйственного назначения.

Как оформить дом и участок согласно дачной амнистии с изменениями — документы

Для оформления недвижимого имущества в рамках законодательного акта о дачной амнистии необходимо предоставить в регистрирующий орган всего несколько документов:

  • кадастровый паспорт и любое свидетельство, удостоверяющие принадлежность надела будущему собственнику. Таким документальным подтверждением может служить какой-либо акт или выписка из хозяйственной книги со сведениями о предоставление местным либо государственным органом управления земли в пользование (постоянное, срочное или бессрочное).
  • Если же такой документ отсутствует, то целесообразно в местном архиве вытребовать соответствующее ранее принятое решение о выделении земли.

Эти документы вместе с заявлением о приватизации земли бесплатно предоставляются в учреждение местного управления, где за 14 рабочих дней проводится их проверка, результатом которой является выдача документа о праве собственности на объект.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *