21 Авг

Ипотека без справки о доходах

Что делать, если нет справки об официальных доходах

Одной из характерных особенностей нашего времени многие считают разницу между официальными и реальными доходами. Некоторые просто «пристраиваются9raquo; ради отметки в трудовой книжке в какие-то компании, на деле просто числясь. И потому их официальный доход бывает равным минимальной зарплате. Так поступают те, которые зарабатывают в строительном ремесле, а также фрилансеры, зарабатывающие в Интернете, и вообще те, кому нужен трудовой стаж, однако работать в они не желают.

Ипотека без справки о доходах

До определенного времени это не создает особых неудобств. Однако порой обладатели «серого9raquo; дохода оказываются в такой ситуации, которая не предусматривает возможности пользоваться некоторыми услугами, доступными остальным. И в первую очередь это — ипотека. Без справки о доходах получить ее достаточно проблематично. Однако не стоит отчаиваться. Такая услуга как «ипотека без справки о доходах», предлагаемая некоторыми банками, станет решением данной проблемы. Это — единственный выход для желающих приобрести собственное жилье в кредит, но не имеющих высокого официального дохода.

При отсутствии постоянной работы или при «черной9raquo; зарплате единственным способом воспользоваться жилищным кредитованием является ипотека без справок о доходах. Однако перед тем как взять ипотеку без справки о доходах следует несколько раз подумать, поскольку ипотека без справок банками или другими кредитными организациями

выдается на более жестких условиях, чем обычно.

Самым удобным способом получения кредита на жилье без справок о зарплате является программа «ипотека по двум документам». Она представляет собою особый банковский кредитный продукт, который создан для ускорения подачи и рассмотрения кредитной заявки, а также для того, чтобы привлекать клиентов, не имеющих возможности предоставить бумагу о своей официальной зарплате.

Такая ипотека имеет определенную целевую аудиторию:

  • граждане, которым кредитование необходимо получить срочно, а потому у них нет времени собирать традиционный пакет документов;
  • лица с высоким уровнем доходов, но которым сложно подтвердить данный факт документально.

Иногда кредитные организации для такого займа требуют и обязательного гражданства РФ. Ими достаточно внимательно оценивается и личность потенциального заемщика, в том числе и возраст, и наличие незапятнанной кредитной истории в конкретном банке. Причем, ипотека без справки о доходах предполагает более строгие требования, чем если взять стандартную ипотеку. Например, Сбербанк – один из немногих банков, где взять ипотеку без справки о доходах реально, для займа по двум документам устанавливает рубеж для возврата на десять лет меньше, чем на обычный.

Первым и основным документом, с которым можно получить такую ипотеку и который требуют все банки и другие кредитные организации, является паспорт потенциального заемщика. Что же касается второй справки, то здесь у разных банков могут быть разные требования. Обычно это либо подтверждение личности в дополнение к паспорту – военный билет, водительские права, загранпаспорт, либо справка, доказывающая наличие у потенциального заемщика определенной суммы денежных средств, необходимых на первоначальный взнос — выписка со счета, жилищный сертификат и т. п.

Подтверждать, что заемщик обладает средствами для первоначального взноса, придется в любом случае. Нужно понимать, что при кредитовании по двум документам взять ипотеку без первоначального взноса невозможно. И если подтверждение о наличии первого взноса не бывает указано в перечне банка как «второй документ», то решение по кредитной заявке может быть принято, а затем заемщику будет выделено некоторое время, за которое можно будет представить все документальные сведения о том, что деньги на первый взнос в наличии есть.

Наконец, когда ипотека уже одобрена, заемщику в течение определенного времени нужно представить следующие документы по будущему залоговому имуществу:

  • копию свидетельства о праве собственности правообладателя — данный правоустанавливающий документ можно заменить договором на его приобретение, а также свидетельством о праве на наследство и т. д.
  • кадастровый паспорт;
  • выписку, выданную единым государственным реестром прав, которая выдана не позже, чем за тридцать дней до предоставления в банк и которая свидетельствует об отсутствии обременений и актуальности свидетельства о регистрации права;
  • предварительный договор покупки заемщиком данного залогового объекта, который можно заменить договором купли-продажи с платежной отсрочкой.

В связи с тем, что ипотека без официального подтверждения доходов считается продуктом с повышенным риском, условия по такой программе гораздо более жесткие, чем при обычной ссуде. Сравнительно небольшой максимальный срок кредитования, у некоторых крупных финансовых игроков, например, у Сбербанка, где он составляет тридцать лет, по программе «по двум документам» не снижается, однако в тех организациях, где обычно он составляет до пятидесяти лет, в случае упрощенной схемы временная планка понижается до двадцати лет.

Чаще всего кредитные предложения без справок о подтверждении доходов предполагают первоначальный взнос от тридцати до пятидесяти процентов от общей суммы. Достаточно часто ограничения по максимальному размеру: к примеру, при небольшой сумме ипотечного займа в качестве первоначального взноса можно платить не более шестидесяти пяти процентов, тогда как в случае стандартного ипотечного займа есть варианты и без первоначального взноса, а также с взносом в десять-двадцать процентов.

Что касается среднего размера процентной ставки по стандартной ссуде в России, то он колеблется в пределах тринадцати-пятнадцати процентов. Это зависит от двух факторов:

  • от размера первоначального взноса;
  • от ликвидности приобретаемого недвижимого имущества.

Что же касается жилищной ссуды без подтверждения доходов, то в этом случае процентные ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с действующими ставками по другим программам. К примеру, в Сбербанке при равных показателях, ставка заемного продукта по двум документам выше стандартной на полпроцента. Во многих других кредитных организациях просто установлены более высокие ставки, выше на два или три процента.

Ипотека без справки о доходах

Достаточно частым явлением считается и ограничение по максимальной величине ссуды. Если в стандартном займе она доходит до пятнадцати миллионов рублей, то для программы жилищного займа без подтверждения — до восьми миллионов рублей. Правда, Сбербанк для жителей Москвы и Северной столицы проявляет некоторую лояльность и не снижает максимальную сумму займа. Таким образом, чтобы получить займ без справок о доходах, что вполне реально, у заемщика на руках должны быть хотя бы тридцать или тридцать пять процентов от общей стоимости покупки квартиры, и его не должен смущать высокий ежемесячный платеж.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как получить ипотеку без справки о доходах и поручителей

Ипотека без справки о доходахИпотека без справки о доходах – это отличная возможность для заемщиков, которые не могут документально подтвердить свое финансовое положение. Это относится в первую очередь к тем, кто работает неофициально. Кроме того, не секрет, что многие граждане получают так называемую серую заработную плату, которую банки не учитывают при рассмотрении кредитных заявок.

Благодаря упрощенным условиям некоторых ипотечных программ, сегодня можно взять ипотеку без справки о доходах и других подобных документов.

Для получения заемных средств, как правило, достаточно предоставить только свой гражданский паспорт и второй, дополнительный, документ. В качестве последнего подходят, например, права на вождение транспортным средством или свидетельство пенсионного страхования. Определенный список дополнительных документов, которые можно предоставить вместе с главным, всегда указан в условиях программы.

Отсутствие требования об обязательном подтверждении финансовой состоятельности – это, безусловно, большое преимущество жилищных ипотечных кредитов. Однако при более легких условиях ипотечным заемщикам обычно приходится значительно переплачивать за предоставленный банком продукт. Другими словами, главным недостатком таких займов являются высокие тарифы. Таким образом финансовые организации компенсируют риск, на который они идут, выдавая заемные средства только по двум документам.

Здесь сегодня действует предложение для тех, кто не имеет возможности документально подтвердить свой доход. В частности, заемщики могут получить ипотеку, предоставив всего два документа. Чтобы заключить кредитную сделку на таких упрощенных условиях, необходимо внести крупный вступительный взнос – 40% от стоимости жилья.

Приобрести в кредит без справок можно квартиру на вторичном рынке, а также жилье в новостройке. При этом минимальный тариф в обоих случаях составит 14,5% годовых.

Нужно отметить, что если заемщик не оформляет комплексное страхование, то есть не получает все три полиса, то размер ставки увеличивается на 1%. Целевой денежный заем выдается только в российской валюте, а самый длительный срок его возврата – 30 лет.Ипотека без справки о доходах

Для получения жилищного кредита в Банке Москвы, как и в Сбербанке, необходимо наличие двух обязательных документов. Сюда входит, разумеется, паспорт РФ или копии всех его заверенных страниц. В качестве второго документа мужчины могут предоставить военный билет, а женщины свидетельство о присвоении ИНН. Также подойдет и паспорт, действующий на территории других стран.

Ипотечный лимит зависит от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья и определяется в индивидуальном порядке. Погашение кредитного долга возможно только по аннуитетной схеме – равными по сумме ежемесячными взносами.

    Требования Банка Москвы к ипотечным заемщикам:
  • гражданство РФ;
  • регистрация на территории, где находится отделение банка;
  • возраст на момент составления договора ипотеки без справок – не менее 21 года;
  • возраст на дату завершения его действия: для мужчин – не более 60, а для женщин – до 55 лет.

Ипотека без справок от Россельхозбанк предоставляет такие целевые продукты по двум документам, главным из которых является гражданский паспорт заемщика.

Дополнительным документом может быть, к примеру, водительское удостоверение или заграничный паспорт.

Денежные средства по условиям программы выдаются на приобретение квартир, а также частных домов вторичного рынка жилья. Кроме того, взять ипотеку можно и на недвижимость, строительство которой финансирует данный кредитор.

Максимальная сумма жилищного займа зависит от того, где проживает заемщик. Так, для жителей Санкт-Петербурга и Москвы, а также их областей, ипотечный лимит составляет 8 миллионов рублей.

Все другие заемщики могут рассчитывать на сумму не более 4 миллионов. Целевой кредит предоставляется только в указанной валюте.

Наиболее длительный срок погашения долга составляет 25 лет с момента заключения договора. Что касается тарифов этой программы, то минимальная ставка на сегодняшний день – 14% годовых. Если получатель заемных средств не оформляет все три полиса, стандартных для данного вида кредитования, то тариф повышается сразу на 3,5%.

Для получения ипотеки в Россельхозбанке необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, определенной оценщиком. Следует отметить, что еще одним преимуществом этого кредитного продукта является возможность выбора схемы выплаты долга – равными платежами или разными.

    Требования к тем, кто подает ипотечную заявку:
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе, где находится банк и предмет жилищного займа;
  • возраст на дату обращения в банк – не менее 21 года;
  • возраст на момент полного погашения целевого кредита – не более 65 лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *