21 Авг

Дачная амнистия сроки

Дачная амнистия: упрощенный способ оформить недвижимость

Как отмечалось ранее, дачная амнистия – это, по сути, поправка к Федеральному Закону №93, использующемуся при оформлении прав собственности граждан РФ на недвижимое имущество. Она имеет свойство обновляться и продлеваться.

Дачная амнистия сроки

Закон приняли в 2006 году и благодаря внесению к нему поправки «об упрощении процесса приватизации» оформить право на собственность стало проще. Действие Поправки неоднократно продлевалось. Так, последнее обновление было проведено в 2015 году. Что касается нового срока продления, то об этом пока речь не идет. Хотя, учитывая пользу дачной амнистии и для граждан, и для государства, возможно она будет актуальной и после «дедлайна», определенного на сегодня.

Поправка к ФЗ, то есть дачная амнистия, позиционируется как поддержка владельцев дач и земучастков, на которых возведены разные сооружения. Благодаря этой Поправке, называемой еще двигателем приватизационного процесса, получить строение на земле в легальное владение можно и быстрее, и проще (без бумажной волокиты), и дешевле. Хотя вносить определенные платежи и потратить время все равно придется.

Дачная амнистия сроки

Когда земельный участок не входит в эту группу, то воспользоваться упрощенной приватизационной системой можно только до 01.03.2018 г.

Весь процесс регистрации земучастков на сегодня осуществляется по более простой схеме, но это не значит, что не требуется подготовка пакета документов для предоставления в соответствующие госорганы. Минимальный «набор бумаг» существует и зависит от вида строения, возведенного на земле или даже недостроенного.

  • все бумаги, которые могут использоваться как подтверждение права владения земучастком.

    А вот для получения права собственности на дом с функциями жилого строения, в котором можно прописаться, необходимо предоставить не только кадастровый и технический паспорта на строение, выданные БТИ, но и:

  • бумаги, которые подтверждают право владения земучастком.

    В случае, если у потенциального собственника нет правоустанавливающей документации на земельный участок, эксперты советуют обратиться в «локальные» органы самоуправления и получить:

    • выписку из хозкниги, где зафиксирован факт предоставления земучастка гражданину РФ для дальнейшего ведения приватного подсобного хозяйства;

  • акт, подтверждающий факт предоставления данного земельного участка в пользование;

  • иные бумаги, способные подтвердить право гражданина на владение участком.

    Дачная амнистия сроки

    Если «локальные власти» не смогут найти соответствующие бумаги, то единственный способ разрешить ситуацию – выкупить земельный участок и после этого оформить его в личную собственность. Также нужно предъявить платежку, которая подтверждает, что заявитель оплатил госпошлину размером от 350 рублей, причем отдельно и на земучасток, и на строение (в том числе недостроенное).

    • паспорта всех граждан, кто участвует в приватизационном процессе;

  • разрешение опекунских органов (если среди участников приватизации есть несовершеннолетние).

    Альтернативным решением регистрационной палаты может стать Росреестр или МФЦ, но в любом случае после подачи пакета документов заявителю остается ждать, чтобы получить справку о праве собственности на постройку.

    Закон, который вступил в силу в марте 2008 года «О госкадастре недвижимости» отменил межевание земучастков как обязательный процесс. Хотя до сих пор владельцы земучастков сомневаются, нужно или нет проводить эту процедуру. Заинтересованные в получении определенных денежных вознаграждений лица настаивают на том, что межевание нужно проводить. Тогда как новое поколение землевладельцев считает, что это – уже архаизм. Особенно если учесть, что такая процедура на практике не только не решает, но и усугубляет межевые споры.

    Сложности касаются, как правило, документов, а точнее их отсутствия. При неимении на руках документов, подтверждающих права гражданина на пользование земучастком, могут возникнуть проблемы при регистрации, тем более, что иногда их восстановление или проблематично, или вовсе невозможно.

    • до 10 000 рублей, если участок имеет площадь до 5 га;

  • от 10 000 рублей плюс 3 000 рублей за каждый дополнительный гектар при площади участка более 0,5 га.

    Дачная амнистия сроки

    Услуги оценщика обойдутся около 2 500 рублей за участок и до 4 000 рублей за строение.

    К сложностям можно отнести и корректность заполнения документации. Если она заполнена некорректно, это может стать поводом для отказа в регистрации прав собственности.

    Что касается преимуществ, то они есть и весьма значительные. Первый и, наверное, основной плюс – это экономия времени. Весь процесс регистрации прав собственности участков и зданий сокращается в разы. Вторым, не менее важным, достижением является минимизация бумаг, которые нужно предоставлять в регистрационную палату. В качестве бонуса, дачная амнистия привела к быстрой легализации тех объектов, которые были построены на участке до его приватизации.

    Сроки продления дачной амнистии, процесс оформления в собственность недвижимости и другие нюансы Поправки Вы найдете в представленном видео.

    У дачной амнистии много преимуществ. Стоит надеяться, что и после 2020 года она будет продлена. Но эксперты все же рекомендуют не мешкать с регистрацией, и если Вы имеете участок неприватизированной земли, то поторопиться с его оформлением. Пока действует дачная амнистия, сделать это будет и проще, и дешевле, и гораздо быстрее.

    дачная амнистия сроки

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    полиса ОМС?Как делится имущество

    по закону?Как поехать учиться

    по обмену?Как рассчитать

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    «Электронный журнал «Азбука права», 11.08.2017

    Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

    О бъекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

    Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

    1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);

    2) объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:

    — объекты ИЖС (жилые дома);

    — другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи).

    О собенности регистрации прав на земельный участок

    Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

    Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

    Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

    О собенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

    В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект ИЖС, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

    Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС (без представления разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию) возможен только до 01.03.2018 ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 1&1-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

    Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

    — заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

    — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

    — технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

    — разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

    Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

    В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

    С пособы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

    — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

    — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

    — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

    Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное исключение — объекты ИЖС. Представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект ИЖС только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона N 1&1-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

    Как приватизировать земельный участок? >9gt;9gt;

    Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? >9gt;9gt;

    Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура

    Если еще во времена существования СССР вами был получен участок земли, но права собственности на него до сих пор не оформлены, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать этот участок по наследству. Даже легально построить на нем дом будет невозможно. Оформление участка в собственность – это достаточно сложная процедура. Чтобы ее упростить, был принят федеральный закон № 93-ФЗ, который в народе стали называть «дачной амнистией».

    Сущность дачной амнистии вовсе не в том, чтобы подарить какие-то чудесные права. Оформлять права на строения и земельный участок, предоставлять для этого документы все же придется. Но сам порядок оформления и процедура регистрации становятся намного более простыми, к тому же правовой статус получили многие дополнительные документы.

    Дачная амнистия срокиДачная амнистия действует не на любые участки земли, полученные в свое время. Ее действие распространяется на участки, предназначенные:

    • для ведения подсобного хозяйства;
    • для садоводства, огородничества;
    • для строительства индивидуального гаража;
    • для строительства частного дома.

    Дачная амнистия, после последнего продления срока ее действия, будет в силе до 1 марта 2015 года.

    Перечень документов для оформления в собственность участка земли

    До начала действия этого федерального закона в процессе оформления недвижимости за городом имели юридическую силу следующие документы:

    • договоры;
    • справки БТИ;
    • свидетельства о праве собственности;
    • завещания;
    • свидетельства о праве наследства.

    В результате действия программы дачной амнистии правовой статус стали иметь:

    • акты о праве на земельный участок;
    • свидетельства;
    • выписки из похозяйственных книг;
    • справки;
    • кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 01.03.2008г.);
    • кадастровый план земельного участка (выдан до 01.03.2008г.);
    • другие документы, которые подтверждают факт получения участка земли в собственность.

    В каком порядке оформляется участок в собственность?

    1. Первым делом нужно найти документ, который бы подтверждал ваше право на владение землей. Он может быть любым из вышеприведенного списка. Если таковых не нашлось, можно обратиться в Росархив.
    2. Найденный документ вы сдаете в территориальный отдел Роснедвижимости. Здесь вам сделают кадастровый паспорт участка (срок до 30 дней), после чего на руки вам выдадут выписку из него.
    3. Следующий шаг – посещение Росрегистрации, в которое вы предоставляете выписку из кадастрового плана участка, паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Здесь вы заполните заявление, и спустя 30 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности на участок земли.
    4. Если до окончания действия программы дачной амнистии (01.03.2015 г.) вам не удастся оформить землю в собственность, придется это делать обычным порядком, то есть через суд.

    Дачная амнистия сроки

    Какие строения можно оформить в собственность в рамках дачной амнистии?

    Оформление в упрощенном порядке распространяется на следующие виды построек:

    1. Жилые частные дома, построенные на участках для индивидуального строительства.
    2. Жилые частные дома, построенные на приусадебных участках личного подсобного хозяйства.
    3. Дома, хозблоки, гаражи, бани, беседки и другие строения, возведенные на дачных и садовых участках.

    Чтобы эти постройки оформить в собственность, для первых двух видов будет необходим только кадастровый паспорт дома. Для третьего вида строений понадобится самостоятельно составленная декларация о постройке, в которую вписываются следующие сведения: адрес, вид постройки, назначение, материал наружных стен, площадь, год создания, сведения о подключении к инженерно-техническим сетям, кадастровый номер участка.

    Усложняется процедура дачной амнистии с 1 января 2017 года

    Начиная с 1 января 2017 года, процедура «дачной амнистии» становится сложнее — теперь вместо декларации необходимо предоставить технический план.

    Несмотря на тот факт, что в 2015 году государство продлило «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года, с наступлением 2017 года утратит силу одно из ее важнейших положений. Речь идет об упрощенном оформлении строений, находящихся на землях дачных и садовых товариществ – домов, бань, гаражей. В июле 2016 года был принят федеральный закон, который усложняет процедуру дачной амнистии, так с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества в упомянутых выше товариществах будут технические планы, которые заменят декларации.

    «Дачная амнистия», как таковая, появилась в России в 2006 году после введение федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ. «Дачная амнистия» представляет собой облегченный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные наделы, на которых они расположены. Сроки действия дачной амнистии зафиксированы не были. Если говорить о последних сроках, в которые она «завершалась», то это 28 февраля 2015 года. После этой даты «дачная амнистия» была продлена на трехлетний срок и теперь касается лишь регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

    Дачная амнистия сроки

    Глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин поясняет: «Государство объявило «дачную амнистию», чтобы предоставить гражданам возможность оперативной и доступной регистрации загородного недвижимого имущества. Для граждан были очевидные плюсы – оперативное получение прав собственности. Имелись очевидные плюсы и для государства – в налоговый оборот вовлекались дополнительные объекты.

    В Росреестре пояснили, что новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнять процедуру кадастрового учета для предпринимателей и граждан, так как процедура получения этих документов доступна и отработана. Эксперты утверждают, что нововведения «дачную амнистию» все же осложнят. До 1 марта 2018 года не все ее преимущества останутся неизменными и сохранятся.

    Возникает вопрос, что же останется? Во-первых, упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, что для этого не требуется вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Нужно всего лишь приехать в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр), написать заявление и приложить документы на земельный участок, который у вас имеются. К примеру, это может быть решение исполнительного комитета или другого ведомства о выделении земельного участка, свидетельство о собственности старого образца. Наконец, это может быть выписка из похозяйственной книги.

    Дачная амнистия сроки

    Также до 1 марта 2018 года «терпит» и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

    После того, как в июле 2016 года были приняты поправки в закон о госрегистрации недвижимости и закон «о дачной амнистии», амнистия как таковая видоизменилась в отношении строений на землях дачных и садоводческих товариществ.

    Если говорить об оформлении технических планов после 1 января 2017 года, то гражданам необходимо обратиться в БТИ или к специалистам соответствующего профиля – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты и составят технический план. Как правило, среднее время на его составление равняется 7 дням.

    Дачная амнистия сроки

    Стоимость работ напрямую связана с площадью объекта и начинается с 7000 — 8000 рублей. Кадастровые инженеры работают как в частных, так и в профильных организациях (к примеру, БТИ). Не забудьте подыскать для сотрудничества квалифицированного инженера. Если вы сомневаетесь в профессиональных навыках специалиста, то проверить квалификацию можно на сайте Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии. Зайти нужно в раздел «реестр кадастровых инженеров».

    Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров с владельцами соседних участков.

    Генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов считает, что: «С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Сроки подготовки документов увеличатся. С другой стороны, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет в дальнейшем отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов».

    Дачная амнистия сроки

    Также Мурашов заявил, что ни для кого не является секретом случаи, когда владельцы специально прописывали в декларации заниженную площадь строений. Иными словами, в форму была вписана не фактическая площадь дома (к примеру, метраж составлял 400 кв.м.), а умышленно заниженная – лишь 200 кв.м. Соответственно, налоговая база рассчитывалась, исходя из «зарегистрированных метров», а оставшиеся 200 кв.м., которые не были упомянуты в документе, попросту «выпадали» из оборота. Часто случалась и такая ситуация, когда декларировалась приблизительная площадь построек без детального описания объектов, расположенных на земельном участке. Это нередко способствовало спорам по земельным вопросам с соседями.

    Дачная амнистия сроки

    Обратите внимание, что с 2017 года все кадастровые инженеры должны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), контролирующих профессиональную деятельность своих членов и если ошибки были выявлены, то с ними будут разбираться «на местах».

    Разъяснения о сроке действия (до 2017 г.) в законе о дачной амнистии

    Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.

    Дачная амнистия срокиДачная амнистия – это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

    Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

    Несмотря на то, что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

    Скажем прямо, такая статистика показывает всю «проблемность» вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2017-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

    Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2017 года действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

    Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

    • До 31.12.2020 года разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).
    • До 01.03.2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006 года).

    Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

    Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

    Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

    Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

    Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

    Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года — соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

    Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

    Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант – выкупать участок у государства или муниципалитета.

    Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В Федеральном законе № 122-ФЗ есть положение, касающееся ранее возникших прав на земельный участок; а в Федеральном законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

    Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

    С одной стороны, Федеральный закон № 122-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новое» свидетельство о праве.

    Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРП, то у вас могут возникнуть проблемы.

    Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

    Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

    Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

    Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

    Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

    • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
    • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
    • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
    • выписка из похозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

    Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

    Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

    Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

    Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

    Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

    Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

    Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

    А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

    Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка.

    Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

    Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

    Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

    Если вы – владелец дачного участка в садоводческом товариществе

    Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

    Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает».Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

    Первое, что вам нужно сделать – это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

    • заявление;
    • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
    • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

    Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

    После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

    Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

    Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

    Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют два способа принятия наследства:

    1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
    2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

    По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

    Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

    Несмотря на некоторые «шероховатости», закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов – в срок до 31.12.2020 года бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *