21 Авг

Ипотека в строящемся доме

«Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?»

Ипотека в строящемся доме Ипотека в строящемся доме

Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?

Множество людей мечтают о собственном жилье, однако немногие в состоянии сразу найти всю сумму, а ведь квартиры стоят очень дорого. Одним из самых популярных вариантов остается приобретение жилья при посредничестве банка. Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?

Сначала следует обдумать все детали и присмотреть квартиру, узнать стоимость и всевозможные нюансы. Желательно ознакомиться со всеми характеристиками здания, планировкой, имеющимися сетями.

Если жилье уже подобрано, необходимо забронировать его, договорившись с агентством. Для этого следует подписать специальный документ – агентский договор, по которому выплачиваются полтора процента от общей стоимости подобранного жилья. В том случае, когда сделка по каким-то причинам срывается, этот сбор будет возвращен.

Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после подбора жилья? Теперь следует начать переговоры с банком. Как правило, агентство предлагает перечень банков, в которых дадут ипотеку под выбранную квартиру. Требования к пакету документов не у всех банков одинаковые, однако, общие моменты совпадают всегда. Чтобы узнать все подробности, достаточно обратиться в банк лично или по телефону.

Итак, для получения ипотеки нужно предоставить:

  1. Свой паспорт или паспорта всех заемщиков, на которых будет оформляться жилье;
  2. Предоставленный банком экземпляр заявления-анкеты;
  3. Форма, подтверждающая доходы заемщика. Это может быть налоговая декларация или справка 2-НДФЛ;
  4. Копии документов, связанных с деятельностью человека, пришедшего за ипотекой: трудовая книжка, обязательно заверенная печатью и подписью работодателя, трудовой договор или документы о статусе индивидуального предпринимателя.

Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку, когда документы в банк поданы? Теперь нужно дождаться ответа кредитной организации. Обычно оно озвучивается ближайших трех дней, но может быть сообщено и только через пару недель.

Если решение окажется положительным, нужно принести в банк все документы, касающиеся непосредственно приобретаемой квартиры. Собираются они все совместно с агентством.

Единственное, что, возможно, придется сделать, это:

  • Заказать выписку из Единого реестра (ЕГРП);
  • Заключить договор со страховщиками (однако довольно часто эту функцию берет на себя банк);
  • Заключить договор с оценщиками (но и это порой делают сами банки).

После сбора всех документов банк в течение пары недель будет проверять квартиру. Это касается как готового жилья, так и вариантов в строящемся доме. Если все окажется в порядке, потребуется назначить дату предстоящей сделки.

Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку? В назначенный день нужно будет явиться в банк, чтобы подписать следующие документы: кредитный договор и все документы, которые просит именно банк. Затем отсюда придется ехать в агентство и поставить свою подпись на следующих бумагах:

  1. Договор участия в долевой стройке;
  2. Договор с агентством, касающийся оказания услуг, связанных с государственной регистрацией.

Это один процент от цены жилья.

На этом все закончится. Агенты сами перешлют все подписанные бумаги компании-застройщику, чтобы их подписал ее руководитель. Так как квартира покупается в еще не построенном доме, то оплачивается она только после государственной регистрации и ни днем раньше. Однако до нее придется оплатить договор с агентством. После оплаты агентство должно отдать покупателю экземпляр этого договора.

Готовясь к сделке, необходимо запастись следующими бумагами, которые понадобятся для регистрации:

  • Оригинал и заверенная нотариусом копия доверенности на госрегистрацию, образец которой предоставляет агентство.
  • Если в деле участвуют доверенные лица, то оформленные на них доверенности;
  • Заверенные нотариусом оригинал и ксерокопия согласия второго супруга или заявление о том, что такового не имеется;
  • Если между супругами заключен брачный договор, то придется принести его заверенную копию;
  • В том случае, если квартира оформляется на обоих супругов, нужно взять заверенную у нотариуса копию брачного свидетельства;
  • Понадобится опять же заверенная копия свидетельства о рождении ребенка до четырнадцати лет, если он фигурирует в договоре;
  • Если одна из сторон сделки – иностранец без гражданства Российской Федерации, придется сделать перевод всех его документов;
  • Оригинал и копия квитанции, свидетельствующей о том, что покупатель заплатил за регистрацию самого договора, а также права перехода;
  • Договор клиента с застройщиком;
  • Копия, опять же заверенная свидетельства, сертификатов, если в деле будут участвовать социальные выплаты или субсидии;
  • Оригинал и прошитая копия кредитного договора.

Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку теперь? Через пару недель нужно будет явиться в агентство, получить уже зарегистрированный договор и показать его банку. Только после этого выдается ипотека, с этого самого дня начнут набегать проценты по ней. И только теперь подписывается заявление, по которому застройщик получит деньги за купленную квартиру.

Теперь осталось дождаться триумфального завершения стройки, дождаться от застройщика сообщения о готовности квартиры к передаче покупателю. Это сообщение следует внимательно изучить, чтобы все данные жилья совпадали с теми, что есть в договоре. После этого нужно будет внимательно осмотреть жилье и подписать акт об этом. Теперь вместе с этим документом необходимо явиться к застройщику и подписать документ о приеме и передаче площади. Тут же вручается уведомление на получение ключей, которое нужно отвезти на объект и там получить вожделенные ключики.

Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после всех этих этапов? Нужно зарегистрировать право собственности на купленное жилье. Это можно сделать собственными силами или через посредничество застройщика, заключив с ним соответствующий документ. Теперь понадобится сделать следующее:

  1. Поставить подпись на закладной в банке, подать ее на регистрацию вместе со всеми остальными бумагами;
  2. Остальные бумаги включают в себя договор участия в строительстве, квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины, акт передачи жилья, кредитный договор.

Все, после этого квартира будет считаться купленной и перейдет в собственность нового владельца.

Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья в Москве

Ипотека в строящемся доме

Ипотечное кредитование жилья позволяет получить любой дом или квартиру в собственность, но при выборе объектов недвижимости мы автоматически ищем «что подешевле». Большинство уверены в том, что взять ипотеку в новостройке выйдет дороже, поэтому даже не рассматривают этот вариант, и зря – на самом деле ипотека в строящемся доме обходится в разы выгоднее и мы готовы это доказать.

На этой странице вы видите предложения банков на ипотечный кредит на покупку квартиры с первичного рынка. Невооружённым взглядом заметно, что процентные ставки на 1,5%-3% ниже, чем ипотечный кредит на жилье «второго сорта» — это первое доказательство в пользу новостроек.

Что значит для банка ипотека – квартира, которая в случае невозврата кредита перейдет в собственность банка. Свежее жилье всегда будет цениться выше и продать его банку легче – расходы будут возмещены быстрее. Поэтому, банк поощряет клиентов, выбравших новострой, сниженной процентной ставкой.

Новостройки соответствуют всем стандартам и требованиям к залогу: это ликвидные объекты в надежных зданиях с уже проведенной оценкой стоимости и готовыми документами – значит, оформлять ипотечный кредит на приобретение жилья будет проще и быстрее. Это снова – экономия для клиента и кредитора.

Ещё один значительный фактор: ипотека на строящееся жилье субсидируется государством в рамках поддержки строительства в России. А если объект строится ещё и партнером или дочерней организацией банка – выгода от его реализации двойная. Отсюда – низкие процентные ставки и приемлемые цены на квартиры.

Чем позднее запланирована сдача дома в эксплуатацию, тем ниже будет цена квартир. Если вы готовы ещё 1-2 года потерпеть текущие условия проживания, то в день сдачи получите новую отремонтированную квартиру, за которую уже частично погашена ипотека.

Оформление новостроя начинается с онлайн заявки в банк: для начала вам нужно знать сумму, на которую можно рассчитывать при выборе квартиры. Банк предоставит список застройщиков, с которыми он сотрудничает и проинформирует о самых выгодных предложениях.

Большинство документов готовит сам застройщик, вам остается подтвердить платежеспособность справками с работы и оформить сделку.

Ипотека на первичном рынке недвижимости. Ипотека в новостройке, строящемся доме.

При покупке квартиры в строящемся доме ситуация другая. Предположим, заемщик получил одобрение банка на выдачу кредита. Затем ему приглянулась квартира. Устроила цена. Но договорные отношения у инвестора или застройщика есть только с одним или двумя банками. А иногда они у застройщиков просто отсутствуют. Заемщик пытается получить одобрение банка, выдавшего кредит, по приглянувшемуся объекту самостоятельно, но. только теряет время впустую.

Так с чего же следует начинать человеку, решившему купить квартиру в новом доме: с подбора объекта или получения одобрения банка на выдачу кредита?

Действительно, не все новостройки можно приобрести в кредит. Сначала застройщик и строящийся объект должны пройти процедуру одобрения в банке, и только после этого банк, аккредитовавший новостройку, будет рассматривать кандидатуры заемщиков, желающих приобрести квартиры в данной новостройке.

Алгоритм покупки квартир в строящихся домах примерно следующий. Если выбранный объект уже аккредитован в одном или нескольких банках, покупатель обращается в этот банк (или сразу в несколько), собирает необходимые документы, передает их сотрудникам кредитного отдела и ждет решения.

Документы на объект в данном случае банку предоставлять не нужно, так как объект и застройщик уже получили одобрение. Если и клиент получает одобрение, то все хорошо, совершается сделка. Это почти идеальный вариант, и так бывает нечасто.

Более вероятно попасть в другую ситуацию. Понравившаяся квартира не аккредитована в банке, т.е. возможность купить ее по ипотеке пока неизвестна. Не все объекты могут получить одобрение в банке, так как это достаточно трудоемкий процесс, и не всегда руководство компании-застройщика хочет этим заниматься и находит на это время. Банк проводит очень тщательную оценку и объекта, и компании-застройщика, чтобы оградить себя от возможных рисков, в итоге не все новостройки проходят аккредитацию.

Аккредитацию выбранного объекта можно провести самостоятельно, либо обратившись в брокерскую компанию. Проходит это следующим образом: застройщик предоставляет необходимый комплект документов, и покупатель передает его в банк для одобрения. Это занимает обычно от одного до нескольких месяцев. И если объект одобряют, покупатель подает свои документы на получение кредита.

Как правило, в крупных брокерских компаниях аккредитация новостроек – бесплатная. Они это делают быстро, и вероятность того, что объект одобрят, гораздо выше, чем в случае самостоятельной подачи документов. Банк понимает, что брокер обеспечит приток качественных, предварительно прошедших андеррайтинг клиентов, желающих купить квартиру в этом доме, и предоставит для одобрения полный, правильно сформированный пакет документов.

Если же документы будущий покупатель принесет самостоятельно, есть вероятность того, что банк просто за это не возьмется, так как этот клиент еще сам не одобрен и может оказаться не кредитоспособным. А тратить время на одобрение объекта ради одного клиента готовы не все банки. Хотя банков, согласных взяться за такую работу на рынке, тоже немало.

И все-таки, стоит ли по ипотеке покупать квартиру в новостройке? Большинство специалистов, работающих на ипотечном рынке, считают, что спрос на строящееся жилье только растет. Особенно активно будет развиваться это направление в Подмосковье, так как цены на московскую недвижимость делают жилье в столице недоступным.

Но, приобретая квартиру с помощью ипотеки в строящемся доме, следует помнить: лучше всего, если у объекта есть аккредитация в банке или нескольких банках. Это необходимо для того, чтобы весь процесс приобретения прошел довольно быстро. Чтобы, получив одобрение банка на выдачу кредита, заемщику не пришлось тратить месяцы на ожидание одобрения банка по конкретному строящемуся дому.

Деньги на квартиру, которой ещё нет, под её же залог дают не все кредитные организации. Банки, которые предлагают кредит на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, выдвигают определенные требования к застройщикам при аккредитации строящихся объектов. Таким образом, сделка может состояться только при участии всех трех сторон: заемщик-банк-застройщик. Важно согласовать действия всех участников, чтобы ипотечная сделка прошла успешно.

14% годовых на этапе строительства, от 10.5% годовых после сдачи дома в эксплуатацию.

При подтверждении дохода справкой по форме банка:

14.5% годовых на этапе строительства, от 11% годовых после сдачи дома в эксплуатацию.

При устном подтверждении дохода:

15.5% годовых на этапе строительства, от 13% годовых после сдачи дома в эксплуатацию.

Ипотека на квартиру в новостройке и строящемся доме

Как получить кредит на покупку квартиры в новом или строящемся доме? Преимущества и недостатки такого приобретения.

Покупка квартиры в строящемся доме — довольно рискованный вариант. Сколько недостроенных домов находятся в стадии заморозки? А ведь в них вложены чьи-то средства! И люди годами ожидают продолжения строительства и получения квартиры! Именно поэтому банки неохотно кредитуют такие покупки, а если дают согласие, то под большие проценты. Компенсировать это может невысокая стоимость таких квартир, особенно, если средства вносят еще на стадии строительства фундамента. Если вы не хотите брать ипотеку, вы можете снять квартиру в Рязани. Недорогие квартиры посуточно в Рязани можете посмотреть на сайте.Ипотека в строящемся доме

Банки учитывают все нюансы строительства: компанию — застройщика, кто инвесторы, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность. Собрать все необходимые документы практически невозможно. Кредитор может предложить вам покупку квартиры лишь в аккредитованном (заранее одобренном им) объекте.

Самый лучший вариант — обратиться в компанию застройщика того дома, в котором вы хотели бы жить. Там можно узнать всю информацию о банках, с которыми они работают. В этом случае вы предоставите лишь документы об удостоверении личности и о вашей платежеспособности.

Покупка квартиры в уже построенном новом доме более благоприятна для ипотечного кредитования и безопасна для покупателя. Больше доверия у банков и клиентов, когда дом построен, подведены все коммуникации и готовы документы о сдаче его в эксплуатацию. Заемщик обязуется выплатить первый взнос на квартиру в размере 20% от ее стоимости сразу после подписания Кредитного договора. Для покупки жилья, клиент проходит несколько этапов. Сначала нужно выбрать дом, в котором вы хотите жить, затем — закрепить за собой конкретную квартиру по договору бронирования (он бывает платный и бесплатный, в зависимости от застройщика). Следующий этап — одобрение кредита. Обязательно найдите подходящую страховую компанию — это одно из основных условий предоставления ипотеки.Ипотека в строящемся доме Далее — подписание документов о долевом участии (если дом еще строится). Госкомиссия проверяет степень готовности дома к сдачи в эксплуатацию. Назначают дату встречи всех сторон договора и подписывают документы купли-продажи. Жилую площадь оценивают и оформляют банковскую закладную. В завершение, выдают документ о праве собственности на квартиру.

Конечно, есть свои преимущества в таком приобретении! Жить в новом доме с современной планировкой и всевозможными удобствами мечтает каждый! Да и обустроенная придомовая территория порадует своей привлекательностью: детские площадки, места для парковки авто, уголки отдыха для жильцов, клумбы и зеленые насаждения. Очень часто такие дома оборудуют ограждением и охраной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *