21 Авг

Ипотека военнослужащим

ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

С 2005 года в РФ действует целевая ипотечная программа, благодаря которой защитники Отечества получили возможность приобретать жильё на особых условиях. Военная ипотека – это безвозвратная субсидия от государства, доступная каждому служащему Вооружённых сил.

Жилищное кредитование реализуется по накопительно-ипотечной системе (НИС). На имя военного открывается целевой накопительный счёт, куда переводится фиксированная сумма за каждый год службы.

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

  • Трубная
  • Киевская
  • Улица 1905 года
  • Октябрьское поле
  • Братиславская
  • ВДНХ
  • Савёловская
  • Красносельская

Объекты на карте

С 2005 года в РФ действует целевая ипотечная программа, благодаря которой защитники Отечества получили возможность приобретать жильё на особых условиях. Военная ипотека – это безвозвратная субсидия от государства, доступная каждому служащему Вооружённых сил.

Жилищное кредитование реализуется по накопительно-ипотечной системе (НИС). На имя военного открывается целевой накопительный счёт, куда переводится фиксированная сумма за каждый год службы.

Ежегодно размер отчислений из Федерального бюджета увеличивается за счёт индексации. Так, в 2014 году выплата составляла 233,1 тыс. рублей, а в 2015 году субсидия увеличилась до 245 880 рублей.

Средства доступны через три года со дня регистрации в программе. За этот период на именном счете участника системы накапливается в среднем 750-800 тыс. рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» переводит начальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту на целевой счёт банка, выбранного заёмщиком.

С 2015 года принята следующая схема: часть средств (но не более 700 тыс. рублей) перечисляется банку-кредитору в качестве первого взноса, остальные накопления сохраняются на именном счёте участника НИС. Второй платёж проводится через 3 месяца после получения кредита.

Ежемесячный платёж составляет 1/12 суммы накопительного взноса участника программы.

Если для заёмщика предпочтительна более дорогая квартира, нежели доступная в рамках ипотеки, разницу можно внести из личных средств. Кроме того, для покупки семейного жилья могут быть использованы материнский капитал и военная ипотека.

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Основной смысл преференций в том, что жилищный кредит за военнослужащего выплачивает Министерство обороны.

  • офицеры, получившие первичное звание после 2005 года;
  • военные-контрактники, служившие в рядах ВС до и после принятия закона;
  • восстановленные на военной службе прапорщики, мичманы и офицеры запаса, чей срок службы превысил 3 года с момента принятия закона;
  • военнослужащие в звании старшины, солдата, матроса, возобновившие контракт после 2005 года.

Тем не менее, льготная ипотека предоставляется военнослужащим, уволенным:

  • по достижении граничного возраста;
  • по заключению военно-врачебной комиссии;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по сложным семейным обстоятельствам;
  • если срок воинской выслуги превышает 20 лет.
  • Подать в штаб своей части рапорт о внесении в список участников НИС.
  • Через 3 года от даты регистрации в программе подать следующий рапорт, на основании которого вручается Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа.
  • Выбрать подходящую квартиру и уполномоченный банк.
  • Подписать трехсторонний договор с банком-кредитором и ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Заключить договор купли-продажи с компанией-продавцом жилой недвижимости и ипотечный договор с банком.
  • Зарегистрировать на своё имя свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП, где подтверждается регистрация ипотеки в пользу Российской Федерации и банка-кредитора (выдается в ФРС)
  • Свидетельство о праве собственности (нотариально заверенная копия)*
  • Договор купли-продажи (копия).

*в некоторых банках нужны оригиналы документов: служащие сами сделают и заверят копию.

Военная ипотека в 2016 году. На что рассчитывать военнослужащим?

Уже известно, что началом 2016 года Министерство Обороны РФ решило прекратить выдачу жилья военнослужащим в натуральном виде. Т.е. ранее, так называемые военные «очередники» могли рассчитывать на несколько видов помощи от государства, среди которых были:

  • передача нового жилья в собственность
  • предоставление государственной субсидии в виде единовременной выплаты
  • военная ипотека на льготных условиях.

Все, кто стоял до сих пор в очереди на получение жилья, все таки получат причитающиеся по закону квадратные метры, т.к. проект еще до конца не свернут, и в активах МО РФ еще имеются недостроенные жилые дома, которые после сдачи в эксплуатацию будут распределены между военнослужащими. Но сейчас в очередь становиться уже нельзя, а локальный нормативно-правовой акт вступает в силу с 1 января 2016 года. Далее субсидии в виде ЕДВ выплачиваться не будут. Следовательно, военнослужащим в качестве варианта остается только военная ипотека.

Что из себя представляет военная ипотека, и чем она отличается от классической, а также на самом ли деле это выход для военнослужащих, об этом мы поговорим в нашей статье. Параллельно расскажем о нескольких банках которые работают в рамках данной программы.

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной?

Можно привести с десяток элементов, по которым различаются классическая гражданская ипотека и военная. Но самое главное отличие, это то, что в случае с обычной ипотекой, обязанность по ее выплате ложиться на плечи заемщика, а в соответствии с программой военной ипотеки, обязательство по ее погашению берет на себя Министерство Обороны.

Дело в том, что военнослужащие поступившие на службу с 1 января 2005 года (т.е. выслуга 10 лет, а значит упор делается на относительно молодых военных) могут подать рапорт начальству и стать участником так называемой накопительно-ипотечной системы. В виде аббревиатуры она обозначается как НИС. Ее суть заключается в том, что на имя военнослужащего открывается персональный накопительный счет, куда периодически из бюджета поступают средства. Т.е. военнослужащий также продолжает служить в армии, получать заработную плату, довольствие и прочее, но плюс к этому его персональный счет в рамках НИС пополняется из средств Министерства Обороны РФ.

По истечении минимум трех лет с того момента, как военнослужащий стал участником НИС, он может начать подыскивать застройщика (юридическое лицо) либо продавца (физическое лицо) для приобретения жилой площади. При этом, ни в том, ни в другом случаях, участник НИС не получает накопленные средства на руки. После того, как подобран банк, застройщик или частный продавец, военнослужащий пишет рапорт о «размораживании» накопительного счета, и о переводе его на счет банка или физического лица. Причем в последнем случае, сделка должна быть завершена после ее оформления. Т.е. накопленных средств должно полностью хватить на покупку квартиры (либо военнослужащий добавляет разницу из собственных средств). С банками все по другому. Здесь можно оформить ту самую военную ипотеку, обязательства по которой берет на себя МО РФ.

В отличии от суммы материнского капитала, которая индексируется буквально семимильными шагами, с суммой, которая доступна военнослужащему в рамкам программы НИС все далеко не так. Конечно, государство заботиться о том, чтобы данная сумма постоянно увеличивалась (к слову сказать, еще в 2013 году, на персональный счет военнослужащего поступало 37 тыс. рублей в год). Сегодня на счет военного поступает 233 тыс. рублей в год. Т.е. примерно 20 тыс. в месяц.

Если обратиться к положениям федерального законодательства, то станет ясно, что некоторые категории военнослужащих, срок службы которых составляет 10 и более лет, могут рассчитывать на сумму в районе 2,4 млн. рублей. Именно эти средства можно использовать как на покупку готового дома (квартиры), так и на уплату первоначального взноса в банк.

Планируются ли изменения условий военной ипотеки в 2016 году

Ввиду отмены распределения военным готового жилья, и как следствие в ввиду единственного оставшегося варианта на улучшение жилищных условий, можно с уверенность говорить о том, в 2016 году сумма ежегодны поступлений на персональный счет военнослужащих обязательно увеличится. Но о конкретных цифрах можно будет говорить тогда, когда МО РФ издаст соответствующий локальный нормативно-правовой акт.

Но по прежнему, военнослужащий имеет право направить данные средства исключительно на приобретение жилья. Если, к примеру у военнослужащего на счете сформировалась сумма в размере 2,4 млн. рублей (в 2016 году она может быть несколько выше). Учитывая, что первоначальный взнос по ипотеке может быть не более 700 тыс. все сразу становится понятно. Т.е. приобрести за счет государства жилье ценою в 5 млн. рублей в данном случае будет невозможно, т.к. остаток после первоначального взноса не должен превышать остаток на счете.

Если мы опять возвратимся к сравнению счета НИС и материнского капитала, то в данном случае все обстоит совсем иначе. На сегодняшний день в РФ функционирует 77 банков, которые работают по данной программе. Но в тоже время можно выделить несколько кредитных учреждений, которые обладают монополией в данной области. Среди них следующие:

Именно данные банки работают с военной ипотекой наиболее часто, поэтому ниже, мы опишем условия каждого из ни в отдельности.

Особенности оформления военной ипотеки в Сбербанке

Традиционно, как и в остальных областях, в данной случае лидерство прочно удерживает банк № 1 в стране. Более того, именно Сбербанк начал первым оформлять ипотеку военнослужащим, в рамках программы НИС. Что касается условий оформления, то мы считаем важным выделить именно следующие:

  • процентная ставка предусмотрена от 12,5% годовых
  • максимальная сума кредита составляет 1 900 000 рублей

При этом, в данном банке не установлена разница между строящимся и готовым жильем. Но как и во всех остальных случаях, предельный возраст заемщика (военнослужащего) должен наступить до полного погашения ипотеки.

Военная ипотека Газпромбанка: на каких условиях выдаются кредиты?

Здесь все практически также, как и в первом случае. Но процентная ставка носит не постоянную величину. Т.е. на период до предоставления в банк бумаг, подтверждающих государственную регистрацию сделки (ипотеки) она установлена в размере 13,1 %, а После предоставления в данный банк бумаг, подтверждающих государственную регистрацию сделки (ипотеки) — 12,5%.

Первоначальный взнос здесь не может быть менее 20% общей стоимости жилья, а максимальная сумма кредита с гос. обеспечением не может превышать 1 900 000 тыс. рублей. Т.е. в итоге мы возвращаемся к тому, о чем говорили выше: государство готово покрыть кредит, но в пределах допустимой суммы.

Совершенно логично, что ВТБ 24 работает по той же системе, что и вышеперечисленные кредитные организации. Здесь также доступен кредит на сумму не более 1,9 млн. рублей на срок не более 15 лет, при условии, что на момент полного погашения займа военнослужащему будет не более 45 лет. Минимальная сумма первоначального взноса ограничивается все теми же 20%. При этом, в расчет берется как готовое, так и только строящееся жилье.

Несмотря на то, что данная программа введена в действие 10 лет назад, сегодня отношение к ней самих же военнослужащих двоякое. С одной стороны, можно приобрести жилье в пределах допустимой суммы, и тем самым надолго решить свой жилищный вопрос. С другой стороны, те кто живет в Москве или Санкт-Петербурге, рассматривают данную программу ни как решение жилищного вопроса, а всего на всего как подспорье к таковому.

ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

  • Ипотека военнослужащим
  • Ипотека военнослужащим
  • Ипотека военнослужащим
  • Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Впервые в истории военной ипотеки в России военные смогут купить квартиры в экологичном жилом комплексе с архитектурой от известных архитекторов России и Италии! На смену однотипному жилью для военных пришло разнообразие и индивидуальность!

Ставка 10,9% в год

Первоначальный взнос 20% Сумма кредита до 2,220 млн. рублей

вы сможете получить имущественный налоговый вычет до 260 тыс. рублей!

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Ипотека военнослужащим

Потребительское кредитование ВТБ 24 (ПАО)

Ипотечный бонус для военнослужащих Банка ВТБ 24 (ПАО) — это дополнительный кредит к ипотеке с выгодной ставкой и комфортным платежом, при этом кредит можно использовать для любых целей, новый залог не потребуется.

  • Получение дополнительных средств на любые цели, в том числе кладовое помещение либо машиноместо
  • Возможность получения средств для формирования первоначального взноса по кредиту «Ипотека для военных»
  • Отсутствие комиссий за оформление и выдачу кредита, досрочное погашение без комиссий и штрафов
  • Потребительский кредит предоставляется военнослужащим участникам НИС по ставке 14,5% годовых в сумме до 3 млн рублей.

Ипотека военнослужащим

Получившие ипотечный кредит по программе «Военная ипотека» в ПАО Сбербанк или оформляющие ипотечный кредит по программе «Военная ипотека» в ПАО Сбербанк

  • Максимальная сумма кредита: 500 000 руб. без обеспечения, 1 000 000 руб. с оформлением поручительства физ. лица.
  • Процентная ставка: 16,5% или 17,5% в случае отсутствия поручительства физ. лица
  • Срок: до 5 лет
  • На любые цели, в том числе в качестве доплаты за покупаемую квартиру

Ипотека военнослужащим

Условия потребительского кредита:

  • Ставка: от 14% годовых.
  • Сумма: до 500 000 руб.
  • Срок: до 3 лет
  • Досрочное погашение без штрафов и комиссий

Открывают вам дополнительные возможности для приобретения жилья в любом из жилых комплексов, используя уникальные скидки на квартиры от Urban Group по военной ипотеке:

Чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке, оставьте заявку и мы свяжемся с Вами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *