21 Авг

Дачная амнистия это

дачная амнистия это

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И

пн-пт 10.00 — 20.00

Дачная амнистия это

Дачная амнистия — это значительно более простой порядок регистрации прав собственности на недвижимость (дача, гараж, загородный дом, приусадебные постройки), располагающаяся на земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 30-го октября 2001-го года.

Суть проекта «дачная амнистия» состоит в легализации прав на земельные участки и другие объекты, которые расположены на них, не прошедшие, ввиду отсутствия нужных документов, государственную регистрацию.

Дачная амнистия предназначается, в первую очередь, для тех граждан, которые получили земельные участки еще во времена СССР, но так и не осуществили оформление земельного участка в собственность. При этом совсем неважно, по какому праву была предоставлена земля: на праве бессрочного (постоянного) пользования, праве собственности, пожизненно наследуемого владения или вовсе без указания права. Для каждой ситуации любой гражданин может сделать оформление земли в собственность. Дачная амнистия может быть полезна и тем владельцам земли, которые возвели на своем участке гараж, баню, другие хозяйственные постройки или жилой дом, но не получили предварительного разрешения на строительство и дальнейшую эксплуатацию.

Естественно, отличительной чертой дачной амнистии является то, что сейчас при регистрации любой сделки с недвижимостью не нужно постоянно предоставлять кадастровый план или план строения земельного участка. Ранее регистрирующие органы принимали исключительно оригиналы подобных документов. Конечно, для того, чтобы зарегистрировать отдельную сделку, нужен был отдельный план, а вот его получение могло отнять уйму времени. Сегодня, если документы уже предоставлялись и объект не претерпел никаких изменений, вполне можно обходиться и без плана в дальнейшем. Но не так все гладко. Если же раньше за оформление земельного участка в собственность не была нужна проектная документация, то сегодня ее следует предоставить соответствующим органам. Также были обновлены правила, которые посвящены уточнению размера земельного участка. В соответствии с изменениями для внесения измененных данных в государственный реестр достаточно заявления правообладателя (заинтересованного лица) и документа, который содержит подробное описание недвижимости (кадастровый план, простой план и т.п.). Дальнейшее уточнение производится без какой-либо дополнительной регистрации. В законе не прописано, как в этом случае будут выданы свидетельства о праве собственности.

Существует еще обстоятельство, которое не может добавить спокойствия. Если посмотреть новую редакцию закона, а точнее 20-ую статью «О государственном земельном кадастре» (которая была принята в рамках «дачной амнистии»), в осуществлении кадастрового учета могут отказать, если площадь участка во время уточнения будет превышать установленную в документах ранее, более чем на самый минимальный размер участка. В таком случае получается, что, одновременно с ограничением захватов, законодатели неизбежно обособляют некоторое количество землевладельцев, земельные угодья которых под амнистию просто не могут попасть. Помимо этого законодательство предоставляет шанс на оформление земли в собственность, которая была ранее предоставлена дачными или садоводческими товариществами. Если предоставляемая земля была оформлена на праве наследуемого пожизненного владения или постоянного пользования, то беспокоиться о получении решения о предоставлении земли в собственность не стоит. Местные власти для помощи могут более рационально организовывать прием заявлений, проводить необходимую разъяснительную работу, готовить документы. Кроме этого, они могут выступить в роли заказчиков проведения работ по территориальному землеустройству, получить документы о кадастровом учете, после чего сдавать заявление о регистрации прав на земельную недвижимость и дальнейших сделок с ней, и принимать необходимые меры по заключению соглашений. Все вышеперечисленные полномочия проводятся либо по личному заявлению обратившегося землевладельца, либо на основании выданной доверенности. Естественно, за определенную плату чиновники могут предложить свои услуги не только по сбору необходимых документов, но и при их дальнейшей сдаче на оформление земельного участка в собственность. Из чего следует, что не нужно сбрасывать со счетов появление тех людей, которые будут так называемыми «чиновниками на пять минут», т.е. тех, кто устраивается на работу непосредственно для того, чтобы завладеть чьей-либо собственностью для дальнейшей перепродажи. Дачная амнистия приносит больше вопросов, нежели ответов. Отвечающие за это чиновники, как и раньше, способны на многое, если сами захотят. Согласно законодательству основанием на оформление земли в собственность на указанный участок, могут являться любые документы, которые будут подтверждать факт получения землевладельцем данного надела или же каких-либо прав на него. Дачная амнистия в этом случае предусматривает любые свидетельства, акты, выписки из хозяйственных книг, различные справки и всевозможные другие бумажки, которые когда-либо имели какую-либо юридическую силу. Законодательство выдвигает к ним одно единственное требование — они должны быть выданы тем государственным органом, который ранее был уполномочен на данную практику в то время и тем законодательством. Такие бумаги на оформление земли в собственность законодатель поставил в одном ряду такими документами, как договор дарения, справка БТИ, свидетельство о праве собственности, завещание, и придал и м совершенно равную действующую силу. В законе четко прописано, что требование у заявителя каких-либо дополнительных документов за оформление земли в собственность не может иметь место. Следует отметить, что нормативные акты устанавливают единственную возможную в данном случае форму владения участком — собственность. И совсем неважно, обладал ли раньше гражданин землей на основании права бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Сейчас земельный надел можно зарегистрировать в виде частной собственности и получить соответствующее свидетельство. Если в предоставляемом документе на участок вообще никаким образом не указано право, которое может свидетельствовать о получении в пользование земельного участка или вовсе невозможного определить тип данного права, в этом случае все равно возможна приватизация искомого земельного участка. К примеру, земли ограняемых природных территорий; земли, которые заняты объектами безопасности или обороны; земли специального назначения и другие важные для государства участки не могут быть приватизированы простыми гражданами на основании законодательства Земельного Кодекса России, который по своему статусу приравнивается к федеральному закону.

Дачная амнистия: упрощенный способ оформить недвижимость

Как отмечалось ранее, дачная амнистия – это, по сути, поправка к Федеральному Закону №93, использующемуся при оформлении прав собственности граждан РФ на недвижимое имущество. Она имеет свойство обновляться и продлеваться.

Дачная амнистия это

Закон приняли в 2006 году и благодаря внесению к нему поправки «об упрощении процесса приватизации» оформить право на собственность стало проще. Действие Поправки неоднократно продлевалось. Так, последнее обновление было проведено в 2015 году. Что касается нового срока продления, то об этом пока речь не идет. Хотя, учитывая пользу дачной амнистии и для граждан, и для государства, возможно она будет актуальной и после «дедлайна», определенного на сегодня.

Поправка к ФЗ, то есть дачная амнистия, позиционируется как поддержка владельцев дач и земучастков, на которых возведены разные сооружения. Благодаря этой Поправке, называемой еще двигателем приватизационного процесса, получить строение на земле в легальное владение можно и быстрее, и проще (без бумажной волокиты), и дешевле. Хотя вносить определенные платежи и потратить время все равно придется.

Дачная амнистия это

Когда земельный участок не входит в эту группу, то воспользоваться упрощенной приватизационной системой можно только до 01.03.2018 г.

Весь процесс регистрации земучастков на сегодня осуществляется по более простой схеме, но это не значит, что не требуется подготовка пакета документов для предоставления в соответствующие госорганы. Минимальный «набор бумаг» существует и зависит от вида строения, возведенного на земле или даже недостроенного.

  • все бумаги, которые могут использоваться как подтверждение права владения земучастком.

    А вот для получения права собственности на дом с функциями жилого строения, в котором можно прописаться, необходимо предоставить не только кадастровый и технический паспорта на строение, выданные БТИ, но и:

  • бумаги, которые подтверждают право владения земучастком.

    В случае, если у потенциального собственника нет правоустанавливающей документации на земельный участок, эксперты советуют обратиться в «локальные» органы самоуправления и получить:

    • выписку из хозкниги, где зафиксирован факт предоставления земучастка гражданину РФ для дальнейшего ведения приватного подсобного хозяйства;

  • акт, подтверждающий факт предоставления данного земельного участка в пользование;

  • иные бумаги, способные подтвердить право гражданина на владение участком.

    Дачная амнистия это

    Если «локальные власти» не смогут найти соответствующие бумаги, то единственный способ разрешить ситуацию – выкупить земельный участок и после этого оформить его в личную собственность. Также нужно предъявить платежку, которая подтверждает, что заявитель оплатил госпошлину размером от 350 рублей, причем отдельно и на земучасток, и на строение (в том числе недостроенное).

    • паспорта всех граждан, кто участвует в приватизационном процессе;

  • разрешение опекунских органов (если среди участников приватизации есть несовершеннолетние).

    Альтернативным решением регистрационной палаты может стать Росреестр или МФЦ, но в любом случае после подачи пакета документов заявителю остается ждать, чтобы получить справку о праве собственности на постройку.

    Закон, который вступил в силу в марте 2008 года «О госкадастре недвижимости» отменил межевание земучастков как обязательный процесс. Хотя до сих пор владельцы земучастков сомневаются, нужно или нет проводить эту процедуру. Заинтересованные в получении определенных денежных вознаграждений лица настаивают на том, что межевание нужно проводить. Тогда как новое поколение землевладельцев считает, что это – уже архаизм. Особенно если учесть, что такая процедура на практике не только не решает, но и усугубляет межевые споры.

    Сложности касаются, как правило, документов, а точнее их отсутствия. При неимении на руках документов, подтверждающих права гражданина на пользование земучастком, могут возникнуть проблемы при регистрации, тем более, что иногда их восстановление или проблематично, или вовсе невозможно.

    • до 10 000 рублей, если участок имеет площадь до 5 га;

  • от 10 000 рублей плюс 3 000 рублей за каждый дополнительный гектар при площади участка более 0,5 га.

    Дачная амнистия это

    Услуги оценщика обойдутся около 2 500 рублей за участок и до 4 000 рублей за строение.

    К сложностям можно отнести и корректность заполнения документации. Если она заполнена некорректно, это может стать поводом для отказа в регистрации прав собственности.

    Что касается преимуществ, то они есть и весьма значительные. Первый и, наверное, основной плюс – это экономия времени. Весь процесс регистрации прав собственности участков и зданий сокращается в разы. Вторым, не менее важным, достижением является минимизация бумаг, которые нужно предоставлять в регистрационную палату. В качестве бонуса, дачная амнистия привела к быстрой легализации тех объектов, которые были построены на участке до его приватизации.

    Сроки продления дачной амнистии, процесс оформления в собственность недвижимости и другие нюансы Поправки Вы найдете в представленном видео.

    У дачной амнистии много преимуществ. Стоит надеяться, что и после 2020 года она будет продлена. Но эксперты все же рекомендуют не мешкать с регистрацией, и если Вы имеете участок неприватизированной земли, то поторопиться с его оформлением. Пока действует дачная амнистия, сделать это будет и проще, и дешевле, и гораздо быстрее.

    Дачная амнистия: что это такое, как ее оформить и какие нужны документы?

    Привет ребята. С вами снова частный юрист иван Григорьев и сегодня я расскажу вам от А до Я про дачную амнистию.

    В сентябре 2006 года начал свою «жизнь» Федеральный закон под номером 93. Для широкой общественности он известный под названием «дачная амнистия» (далее по тексту – ДА).

    Суть этого документа в том, что граждане РФ получили право регистрировать земельные участки, а также расположенную на них недвижимость, таким образом, становясь ее собственниками. Изюминка в том, что вся процедура проходит по упрощенному сценарию.

    Мимо этого, нельзя не сказать, что с этой упрощенностью не все так просто, а поэтому в настоящей статье мы попытаемся охарактеризовать ДА под разными углами.

    Сразу же отметим, что закон применяют только к тем участкам, которые были получены гражданами до 30 октября 2001 года.

    То есть любой человек, который, к примеру, пользовался дачной площадью на протяжении десятилетий, становиться благодаря нормам ДА ее полномочным владельцем с широкими правами касательно распоряжения этим имуществом.

    Чтобы все стало более понятным, приведем перечень той недвижимости, которая по упрощенной процедуре оформляются в собственность. Здесь две группы.

    • Первая группа объединяет те земельные участки, которые находятся непосредственно расположенные в пределах территории населенного пункта, то есть города или деревни.

    Условие заключается в том, что такое пространство должно быть использовано для сооружения индивидуального жилищного здания, строительства гаражей или тех сооружений, которые будут эксплуатироваться в процессе ведения подсобного хозяйства.

    Также отметим, что в данном случае имеем дело с теми объектами, которые не подпадают под действие п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса (далее – ГрК). В данной категории и дачные домики, и садовые домики, а также сауны, бани, сараи, гаражи, беседки и другие постройки негабаритных размеров.

    • Во второй группе видим дачные площади, но уже те, что пребывают в пользовании дачных кооперативов, самых разнообразных садоводческих товариществ. Они (эти участки) должны эксплуатироваться в целях садоводства и огородничества.

    ДА, помимо этого, распространяется и на всякого рода постройки, расположенные в пределах данных участков. Но только в том случае, если их сооружение не требовало специального разрешения.

    При оформлении по ДА возникает вполне логичный вопрос: можно ли оформить любой из недвижимых объектов на себя? Так, следует помнить, что регистрация является невозможной, когда интересующий вас объект находится на территории или национального парка, или природного заповедника.

    Категорический отказ вы получите также по недвижимости, если она числиться как культурное наследие, или расположена в зоне силовых структур.

    Здесь, главным образом, поговорим о таком параметре, как срок. Он будет отличаться в тех или тех случаях.

    Так, если речь идет о постройках на земельном пространстве, для которых понадобится получить разрешение согласно ГрК (п. 5 ст. 51), то «дачная амнистия» будет иметь срок действия до 1 марта 2018 года. Таким сооружением, в частности, выступает обычный жилой дом.

    Действие ДА является бессрочным, если земельные площади используются для занятия дачным подсобным хозяйством, садоводством или огородничеством, когда идет речь о сооружении индивидуального гаража или любых иных объектов, для которых не надо специального разрешения.

    Все такие объекты после марта 2018 года оформляются по упрощенной процедуре.

    Не так много законодательных актов могут похвастать тем, что составлены для упрощения того или того действия, и действительно его упрощают. У нас же таких законом, наверное, и вовсе нет. И ДА – не исключение.

    Упрощенная процедура оформления таит в себе определенные сложности, скажем – подводные камни, о которых в нескольких словах поговорим в данном подразделе.

    Фактически мы поговорим о том, какова инструкция оформления участка и недвижимости на нем в собственность.

    Начнем с того, как было раньше, чтобы можно было сравнивать. А раньше регистрация земельной площади, на которой еще не было никаких сооружений, требовала получения дюжины справок. По упрощенной процедуре ДА понадобится только два документа:

    • бумага, которой подтверждается сам факт получения участка;

    • его кадастровый план.

    Вот здесь и рассмотрим первую непростую ситуацию, возникающую при оформлении. Дело в том, что немало граждан не обладает ни единым документом, который бы указывал на их права касательно участка.

    В таком случае им придется обратиться к соответствующим организациям и органам местного самоуправления, поскольку именно они передавали участки гражданам в пользование.

    Там можно получить такие бумаги, как свидетельство («старое»), подтверждающее право на земельную площадь, акт о предоставлении земельного участка. В определенных случаях подойдет даже выписка с похозяйственной книги, например, если участок был предоставлен для ведения подсобного хозяйства.

    Если гражданин не имеет никаких документов, которые свидетельствуют о его праве к конкретному земельному пространству, то ему придется выкупать его, и уже потом заняться регистрацией.

    Теперь рассмотрим вторую «классическую» ситуацию: в Росреестре отсутствуют данные об участке. Это значит, что не нет и кадастрового плана. В данной ситуации придется позаботиться о том, чтобы у вас этот кадастровый план таки появился.

    Для этого земельную площадь ставят на кадастровый учет и проводят межевание. Проблема в том, что эти процессы по сроку длятся не так уж и мало. Межевание, кстати, вообще услуга довольно дорогая.

    Не в последнюю очередь из-за того, что ее проводят лицензированные геодезические компании. Что более неприятно, так это отсутствие в законодательстве четко прописанных сроков для межевания. Поэтому, бывает, процедура длится и до полгода.

    В результате граждане не особенно охотно регистрируют свои участки, не говоря уже о том, чтобы спешить сделать это. Ведь никто не отменял представление рядового гражданина о бюрократизме наших учреждений.

    Такой подход крайне неправильный. Только после регистрации, то есть после того, как вы воспользуетесь ДА, вы будете действительно владельцем дачного участка.

    Мы уже говорили, что ДА потребует от вас всего два документа для оформления процедуры регистрации.

    Хлопоты и расходы связаны с тем, что, как мы говорили, пресловутые два документа не у каждого гражданина имеются. Поэтому будет правильно, если мы рассмотрим вопрос, вынесенный в подзаголовок, поделив его на две части.

    В первой – подготовка, во второй – собственно регистрация. Сбор документов для многих людей затягивается надолго, по разным причинам. Бумаг, на самом деле, немало, причем есть и такие, которые вполне можно заменить другими.

    Так, вам понадобится подтверждение о получении земельной площади. Такой бумагой может выступать акт о предоставлении земельного участка, который указывает на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование.

    Вместо акта можно предоставлять свидетельство о получении участка, также – тот же документ старого образца о праве собственности на конкретную землю. Выше мы уже говорили о выписки похозяйственной книги.

    Помимо этого вполне подойдут выданные соответствующими органами решения, распоряжения или постановления.

    Касательно кадастрового плана, отметим, что данный документ выдавался до 01.03.2008 года Земельной Кадастровой Палатой; после этого периода выдается кадастровый паспорт УФРС. В новом документе план – только один из пунктов.

    Если у вас нет кадастрового паспорта, вам необходимо обратится в органы УФРС. Нередко бывает, что вместо кадастрового паспорта вы получите только выписку.

    Госпошлина, которую уплачивают за процедуру регистрации, составляет 1000 руб., причем эту сумму уплачивают за каждый отдельный объект, расположенный в пределах участка. Деньги можно уплатить непосредственно в госучреждении.

    Нередко лучшим решением для быстрого оформления упрощенной процедуры регистрации является обращение за помощью к квалифицированным специалистам, в первую очередь, к юристам.

    Такой человек всегда поможет оперативно получить ту или иную бумагу, собрать весь пакет необходимой документации. К тому же вы будете, после беседы с ним, уверены в том, какая недвижимость или участок является объектом оформления согласно ДА, а которая нет и почему.

    Дачная амнистия. Срок действия дачной амнистии (видео)

    Вопрос сроков действия дачной амнистии вызывает большой интерес. Однако ответ на этот вопрос требует некоторых разъяснений. В особенности, вопрос сроков действия дачной амнистии, будет иметь значение для тех, кто еще не успел оформить в собственность свою землю и недвижимость. Советуем в таком случае внимательно ознакомиться с данной статьей.

    Сколько продлится дачная амнистия? Данный вопрос тревожит не одного владельца дачного участка. Суть дачной амнистии заключается в создании упрощенного механизма, который применяется при осуществлении государственной регистрации некоторых видов недвижимости и земли, который ввел в действие федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.

    В отношении жилых построек (индивидуальной жилой недвижимости), срок действия дачной амнистии, ранее предполагавший свое окончание в марте 2015 года, сейчас продлен до 01.03.2018 года. Это означает, что до наступления указанной в законе даты регистрация собственности на дома и землю, процедура оформления будет упрощенной, и документы о вводе в эксплуатацию объекта можно не предоставлять. После наступления конечной даты для оформления собственности понадобится уже полный пакет документов.

    Дачная амнистия предусматривает существование еще одного механизма, введенного в действие этим же законом – бесплатной приватизации земли для дачников и огородников. Поправками, введенными 23.06.2014 года, действие данного механизма, ограничили до 31.12.2020 года.

    Дачная амнистия это

    Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

    Если земля предоставляется пожизненно и ее передача основана на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, оформлять такие участки в собственность можно. Есть в этом вопросе определенное ограничение, о котором нельзя забывать в данной ситуации: участки, которые изъяты из оборота или находящиеся в ограниченном обороте не могут быть зарегистрированы.

    Случаются ситуации, когда документы отсутствуют совсем. Обращаться в таком случае нужно в местную администрацию с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка станет документом определяющим право собственности на ваш участок. В случае если в книге информация о вашем участке отсутствует, придется производить выкуп земли, уплатив за нее рыночную стоимость. Встречаются ситуации, когда земельные наделы переданы в собственность товариществам садоводов и огородников. В такой ситуации обращаться нужно в местную администрацию, подготовив соответствующее заявление.

    К заявлению прикладываются такие документы:

    • составленное заявителем описание границ земли;
    • решение правления товарищества, в котором состоит заявитель, которое подтверждает принадлежность участка, а также его границы;
    • если до вас никто из членов данного товарищества не обращался за регистрацией, то дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

    Рассматривается такое заявление не более 14 дней.

    Действие дачной амнистии на жилые постройки. Как оформить дом

    Рассмотрим упрощенную процедуру, которая применяется при регистрации прав собственности на жилое домостроение, являющееся индивидуальным жилищным строительством и возведенное на земле, целевым использованием которой является возведение ИЖС и ведение собственного хозяйства. Градостроительный кодекс дает определение ИЖС. Такое жилое строение представляет собой расположенный отдельно дом, этажностью не более трех этажей, рассчитанный на проживание одной семьи.

    Для проведения регистрации ИЖС и оформления права собственности на возведенный дом, расположенный на земле, предназначенной для его возведения и ведения своего хозяйства, в территориальное отделение Росреестра, по месту расположения земли, необходимо подать заявление.

    К заявлению нужно приложить:

    • паспорт лица, на которое будет произведена регистрация;
    • кадастровый паспорт, предварительно оформленный в кадастровой палате;
    • документ, подтверждающий правомерность владения участком. Предоставлять документ на землю, нужно только в том случае, если земля не была перед этим зарегистрирована в установленном порядке. Если информация о земле уже занесена в ЕГРП документы на землю не потребуются.
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины. Ее размер в данном случае составит 200 рублей. В случае, если регистрации будет подлежать еще и земля, то размер госпошлины увеличится еще на 200 рублей.
    • в случае, если вы совершаете действия по регистрации через представителя, необходимо выдать ему доверенность, которую также нужно будет предоставить с общим пакетом документов.

    В период действия дачной амнистии до 01.03.2018 года предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным. Предоставлять заявление можно лично заявителю, можно действовать через представителя, а можно отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если пакет документов отправляется почтовым отправлением, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

    Для оформления дома, который не является ИЖС или садового домика действует другой порядок регистрации. В этой ситуации все намного проще, законодательство не требует даже разрешения на строительство. Все что нужно для оформления дачного строительства – это документы на землю и заполненная декларация на строительство. Целевое назначение земли в этом случае предусматривает, что земля отведена для произведения на ней дачного строительства, ведения дачного садоводства и огородничества.

    В Росреестр, необходимо предоставить документы на землю, подтверждающие собственность или права на пожизненное владение наследуемым участком, или документ, подтверждающий права на бессрочное пользование землей. Так же, как и в предыдущем случае, предоставлять документы на землю, сведения о которой уже занесены ЕГРП, не нужно. Исключение в этом случае составляет свидетельство о собственности старого образца, если у вас на руках такой документ, то лучше захватить его оригинал собой.

    Декларация на строительство заполняется самостоятельно заявителем. Ее бланк можно скачать в интернете или получить в отделении Росреестра. Сведения, которые заявитель внес в декларацию, со стороны Росреестра проверке подлежать не будут.

    Проблемные моменты при оформлении недвижимости по дачной амнистии

    Порядок оформления собственности на недвижимость по правилам дачной амнистии имеет свои особенности в зависимости от различных ситуаций.

    1. Площадь земли, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. Чаще всего такая ситуация встречается с земельными участками, которые находятся в собственности уже нескольких поколений. Связанно это с тем, что раньше земля выдавалась без соответствующих измерений, можно сказать «на глаз», таким же образом и устанавливалась площадь участка. Решается этот вопрос с помощью проведения межевания. Законодательство предусматривает увеличение площади земли, устанавливая, однако, определенные рамки для определенных категорий земель. Так увеличение может производиться не более чем на 1 величину максимально допустимого размера. В случае если границы участка не определялись вообще в соответствии с современным действующим законодательство, то увеличение возможно не больше чем на 10% от величины, зарегистрированной в кадастре. Такое несоответствие ни в коем случае не может стать причиной для отказа в проведении регистрации.
    2. Правоустанавливающим документом, который находится на руках у собственника, является свидетельство старого образца выданное в 90-годах. Как продать участок?
    • первое на что необходимо обратить внимание в этом случае – это основания, для предоставления участка, которые должны быть указаны в свидетельстве. Если участок предоставлен на праве собственности, то причин для волнения нет. Самое главное, чтобы пользование участком не было ограничено или он не изъят из оборота. Если никаких сведений о правах принадлежности в свидетельстве не указано, считается, что участок принадлежит на правах собственности.
    • оформить сделку купли-продажи будет невозможно до тех пор, пока информация о земельном участке не будет занесена в ЕГРП. Поэтому, перед отчуждением участка необходимо, сначала зарегистрировать в соответствии с действующим законом право на участок, а затем оформлять сделку, и снова регистрировать право уже на нового собственника.

    Продление срока действия дачной амнистии является хорошим подспорьем для тех, кто еще не успел произвести регистрацию своей недвижимости. Кроме единого окна, минимального пакета документов и быстрого оформления регистрации, положительным моментом дачной амнистии является то, что оформить по этим правилам можно сколько угодно объектов на одного собственника, что невозможно сделать при приватизации.

    Разъяснения о сроке действия (до 2017 г.) в законе о дачной амнистии

    Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.

    Дачная амнистия этоДачная амнистия – это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

    Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

    Несмотря на то, что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

    Скажем прямо, такая статистика показывает всю «проблемность» вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2017-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

    Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2017 года действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

    Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

    • До 31.12.2020 года разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).
    • До 01.03.2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006 года).

    Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

    Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

    Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

    Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

    Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

    Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года — соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

    Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

    Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант – выкупать участок у государства или муниципалитета.

    Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В Федеральном законе № 122-ФЗ есть положение, касающееся ранее возникших прав на земельный участок; а в Федеральном законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

    Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

    С одной стороны, Федеральный закон № 122-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новое» свидетельство о праве.

    Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРП, то у вас могут возникнуть проблемы.

    Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

    Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

    Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

    Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

    Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

    • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
    • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
    • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
    • выписка из похозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

    Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

    Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

    Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

    Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

    Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

    Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

    Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

    А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

    Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка.

    Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

    Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

    Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

    Если вы – владелец дачного участка в садоводческом товариществе

    Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

    Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает».Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

    Первое, что вам нужно сделать – это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

    • заявление;
    • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
    • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

    Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

    После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

    Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

    Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

    Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют два способа принятия наследства:

    1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
    2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

    По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

    Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

    Несмотря на некоторые «шероховатости», закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов – в срок до 31.12.2020 года бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *