21 Авг

Изменение ври земельного участка

Смена вида разрешенного использования земли в Москве и Новой Москве

Любой земельный участок, местоположение которого – Москва и Московская область, имеет конкретное предназначение, зафиксированное соответствующими документами. Это обязательный порядок вещей. Однако случаи, когда их владельцы по каким-то причинам хотят изменить разрешенное использование, происходят достаточно часто. Это может быть превращение обычного огорода в участок для строительства дачи или коттеджа и т.д. При этом следует понимать, что смена разрешенного использования земельного участка представляет собой достаточно длительный и сложный процесс, который требует значительных усилий и финансовых средств.

Смена вида разрешенного использования земельного участка – это задача для настоящих профессионалов, которые работают в нашей компании. Мы рады предложить свои услуги отечественным гражданам, которые хотят изменить целевое назначение собственного земельного участка. Сотрудничество осуществляется как с юридическими, так и физическими лицами. Среди наших особенностей – оказание полного комплекса услуг, выражаемого в сопровождении процесса смены ВРИ, или отдельных услуг, что зависит от выбора непосредственно самого клиента.

Порядок смены вида разрешенного использования земельного участка является многоэтапным, а потому и сложным. Чтобы данный вопрос решился как можно быстрее, мы предлагаем:

  • Помощь в сборе необходимой для подачи соответствующего заявления документов;
  • Проведение согласования с государственными структурами, уполномоченными на принятие подобных решений, среди которых смена применения земельного участка;
  • Оказание помощи во внесении новых данных в единый государственный реестр недвижимости.

Смена ВРИ – далеко не самый простой процесс, как могло бы показаться на первый взгляд. Для успешного завершения данного мероприятия, без квалифицированной помощи не обойтись. Мы располагаем коллективом опытных профильных юристов, которые без промедления возьмутся за ваше дело, и окажут любую посильную помощь. Только благодаря нашим специалистам, смена ВРИ земельного участка пройдет максимально быстро, поскольку сбор необходимой документации, ее подача и рассмотрение заявления будет существенным образом ускорено.

Наша компания – это гарантия того, что смена ВРИ земельного участка в Московской области пройдет таким образом, чтобы сэкономить силы, финансовые средства, время и нервы потребителя. Связаться с нами можно посредством телефона, электронной почты или оставить соответствующую заявку на сайте. Через короткий промежуток времени с клиентом свяжется наш представитель. Перед заключением договора проводится тщательная консультация посетителей.

изменение ври земельного участка

Изменение ври земельного участка

Изменение ВРИ земельного участка в Чеховском районе, что необходимо знать и куда идти.

Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ), установленный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. От ВРИ земельного участка напрямую зависит его правовой режим. Другими словами, он определяет, как владелец может использовать свой земельный участок, сможет ли возводить и реконструировать на нем строения. Также ВРИ земельного участка определяет его кадастровую стоимость, его предельные размеры и особенности процедуры предоставления земельного участка из государственной собственности.

В свидетельстве о праве собственности на участок можно увидеть категорию земли и ее назначение. Земельный кодекс определяет 7 категорий земли, которые делятся на несколько видов разрешенного использования:

1. Земли сельхозназначения могут использоваться:

• для фермерской деятельности;

• развития личного хозяйства.

2. Земли населенных пунктов делятся на такие виды использования, как:

• зоны специального назначения и другие.

3. Жилые зоны включают зоны застройки:

• индивидуальными жилыми домами;

• жилыми малоэтажными домами;

• жилыми среднеэтажными домами;

• жилыми многоэтажными домами;

• другими жилыми постройками.

В некоторых случаях у собственников может возникнуть необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка. Изменение одного ВРИ земельного участка на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом. Обращаться за данной услугой надо в Кадастровую палату. Вам потребуется собрать и предоставить следующие документы:

1. Заявление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;

2. Паспорт заявителя;

3. Если ваши интересы представляет доверенное лицо, то нужно приложить нотариальную доверенность;

4. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

5. Схема расположения земельного участка;

6. Копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3;

7. Если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды, то нужно предоставить согласование с собственником;

8. Если на участке стоит здание, то требуется предоставить копии правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на него;

9. Утвержденный проект планировки территории, на которой расположен земельный участок.

Обратите внимание на то, что при предоставлении пакета документов, вам должны предоставить расписку в их получении. Рассмотрение документов, как правило, занимает 30 дней без публичных слушаний и 60, если публичные слушания необходимы. По итогам будет вынесено решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, либо выдан письменный отказ, который можно обжаловать в судебном и несудебном порядках.

После вынесения решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка обновленные сведения о нем должны быть внесены в государственный кадастр недвижимого имущества и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление о кадастровом учете изменений земельного участка можно подать лично, а можно через сайт Росреестра.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно приложить к нему межевой план в формате XML (или отсканированный образец межевого плана), подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. При подаче заявления представителем нужен образец документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭЦП. На последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать ЭЦП заявителя.

Заявление также можно подать лично в бумажном виде или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении в орган кадастрового учета по месту нахождения участка. К заявлению необходимо приложить оригиналы или нотариально заверенные копии:

— свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;

— решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

При подаче заявления заявитель или его представитель должны предъявить документ, удостоверяющий личность. Срок рассмотрения документов составляет 10 дней. В результате вы получите кадастровую выписку о земельном участке, содержащую сведения об изменении его вида разрешенного использования. Одновременно соответствующая информация вносится в ЕГРП.

Что касается платы за изменение ВРИ земельного участка, размер ее определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления ВРИ и его кадастровой стоимостью с измененным ВРИ. Данную плату нужно внести в течение 30 дней с момента получения уведомления с указанием ее размера. В случае невнесения платы в срок, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет отменено.

Плата за изменения ВРИ земельного участка не взымается в случаях:

1. Если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

2. Если на земельный участок был установлен запрет на строительство и реконструкцию зданий и на момент подачи заявления данный запрет не был снят;

3. Если кадастровая стоимость земельного участка с установленным на момент подачи заявления ВРИ превышает кадастровую стоимость участка с измененным ВРИ;

Плата за смену ВРИ участка в Подмосковье — новая статья расходов для девелопера

В соответствии с принятыми 23 декабря 2013 года изменениями в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” , изменился не только механизм расчета платы за смену вида разрешенного использования, но и роли участников процесса.

Если до 2014 года процедура смены ВРИ являлась технической (!), то сегодня может достигать 20% всех затрат по проекту. Это колоссальные цифры!

Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.

Формула расчета платы за смену вида разрешенного использования участка:

П – размер платы за изменение ВРИ

КС 1 – имеющаяся кадастровая стоимость

КС2 – новая кадастровая стоимость

С – ставка (зависит от плотности застройки)

В качестве примера приведем несколько земельных участков наших коллег, которые включились в игру.

1. Перевод из ИЖС в ЖС (Москва, г. Троицк)

П=С *(КС2-КС1) = 70% * (2 279 217 727 – 1 242 305 858) = 725 838 309 руб.

• Площадь участка: 172 065 кв.м.

• КС 1 – текущая кадастровая стоимость (1 242 305 858 руб.)

• КС2 – новая кадастровая стоимость (расчетная): средний УПКС для ЖС рассматриваемого кадастрового квартала (13 246 руб./ 1 кв.м.) * площадь (172 065 кв.м.) = 2 279 217 727

• С – ставка (зависит от плотности застройки) – 70%. Для аналогичного участка, расположенного в центре другого города не на территории Новой Москвы, плотность застройки составила 50%.

2. Перевод из сельскохозяйственного использования в дачное строительство (Московская область)

П= 10% * КС2 = 10% * 35 64* 41 000 = 14 612 400 руб.

• Площадь участка: 41 000 кв.м.

• КС 1 (СХ): 10,8 руб. / 1 кв.м. (для сравнения)

• КС2 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м.

3. Перевод из дачного использования под МЖС (Московская область)

П= 20% * КС2 = 20% * 8 188,37 * 41 000 = 67 144 634 руб.

• Площадь участка: 41 000 кв.м.

• КС 1 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м. (для сравнения)

• КС2 (МЖС): 8 188,37 руб./ 1 кв.м.

Принятые 23 декабря 2013 года изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” в части расчета цены смены ВРИ прошли “незаметно” для рынка. Редко где Вы встретите жаркие дискуссии о несправедливости нововведений и о фатальном “закручивании гаек”. Поиск путей решения возникших проблем проходит в строжайшей тишине в зоне полной конфиденциальности. Но есть и уже проявившиеся изменения, косвенно подтверждающие активизацию деятельности, характерную для отделов юридического сопровождения и стратегического развития компаний-девелоперов.

Крупных игроков рынка жилищного строительства Московской области данные поправки не застали врасплох, задолго до принятия закона они занялись скупкой площадок “про запас”, – комментирует ситуацию Александр Илюшин, Руководитель Департамента управления земельными активами Vesco Group.

Пострадали владельцы непрофильных активов, не успевшие перевести земельные участки в соответствующую категорию. После вступления в силу поправок их активы значительно потеряли в цене, так как возросли издержки на изменение ВРИ.

Пример из жизни: участок в сельхозке, находящийся на окраине крупного города Московской области, в 2013 году продавался за 5000$ за сотку (прогнозируемая цена переведенного участка в ЖС 10000$). Сегодня официальный платеж за изменение ВРИ составляет порядка 12000$ за сотку. Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка!

Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет.

К нам регулярно обращаются частные инвесторы, не занимающиеся девелоперским бизнесом, с запросами 3-5 га под ЖС недалеко от Москвы, – говорит Александр Илюшин.

Очевидно, что в проигрыше останутся владельцы земли с самой низкой кадастровой стоимостью. Все те землевладельцы, кто последние несколько лет так отчаянно боролся за включение своего актива в границы прилегающего города/населенного пункта, считая этот этап реперной точкой на своем девелоперском пути, будут вынуждены оплачивать закрепленные в генплане “договоренности” по многократно возросшим тарифам.

Рынок земли стремительно меняется. И это навсегда!

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Изменение ври земельного участка

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он должен соответствовать разграничению территорий. Правовым режимом будет являться уже утвержденный вид использования, а территориальная зона будет главным понятием ВРИ.

Изменение ври земельного участка

Другими словами, разграничение территорий это выделение её части, которая имеет особенность правовой режим. Границы такого использования определены законодательством РФ (ЗК РФ, Федеральные законы по налогам и сборам, лесное, водное законодательство и т. д.) и, если оно не противоречит основному законодательству РФ, то законами и нормативными актами субъектов РФ.

Пошаговая процедура изменения ВРИ земельного участка

Когда требуется получить решение на перевод в другую категорию, к примеру, под капитальную застройку жилыми объектами в определенной области, то здесь будет заниматься таким вопросом Инвестсовет при Губернаторе данной области.

Инвестору в таком случае необходимо:

  1. Подать соответствующее ходатайство.
  2. Сдать необходимый пакет документов.
  3. После регистрации, в течение одного рабочего дня, документы уходят в областное министерство по инвестиционной политике.
  4. В течение 14 дней такое министерство собирает заключения от исполнительной власти и задействованных компаний, министерства госимущества, министерства с/х, департамента градостроительного развития территорий области, местном органе самоуправления муниципалитета, Роспотребнадзоре РФ, и других структур, чтобы рассмотреть возможность такого перевода в другую категорию.
  5. Затем, министерство приступает к подготовке проекта решения инвестсовета при Губернаторе определенной области и вносит прошение на рассмотрение.
  6. По его рассмотрению, а также рассмотрению всех заключений, инвестсовет принимает соответствующее решение.

Необходимый пакет документов:

  1. Заявление на изменение ВРИ.
  2. Копия паспорта гражданина РФ.
  3. Заверенные надлежащим образом копии правоустанавливающих документов на участок земли.
  4. Согласие собственника участка на изменение ВРИ.
  5. Заключение результатов проведения публичных слушаний (если их проведение обязательно).
  6. Фотографии земельного участка.
  7. Акты проверок муниципального земельного контроля (зависит от конкретной ситуации).
  8. Иллтрации границ участка со всеми прилегающими территориями.
  9. Государственная экспертиза по охране природных ресурсов и экологии.

Сроки рассмотрения и принятия решения:

  1. На стадии местных органов самоуправления: регламентированы определенным субъектом Федерации и местным самоуправлением. В подавляющем большинстве областей (субъектов РФ), срок рассмотрения заявления составляет до 80 рабочих дней включая публичные слушания.
  2. На стадии министерства областного имущества: 17 рабочих дней.
  3. Пересылка пакета документов из одной структуры, в другую: 3 рабочих дня.
  4. Максимальный срок рассмотрения составит до 4 месяцев.

Вопрос перевода с/х земель в земли поселений, ввиду нехватки земли под индивидуальное строительство стоит особенно остро. К тому же, стоимость данных категорий земель, значительно отличается.

Также, сегодня земельное законодательство РФ предусматривает возможность построить хорошее капитальное жилье, не беспокоясь о хлопотах перевода земли в другую категорию.

Получить разрешение на строительство большого дома на сельскохозяйственной земле, с возможностью получить прописку и постоянно проживать в нем можно 2 способами:

  • N172-ФЗ (03.12.2004 г.) о переводе в другую категорию.
  • N191-ФЗ (29.12.2004 г.) о введении в действие ГрК РФ.

Второй вариант наиболее распространен, он проще, но у него тоже имеется определенная процедура:

  1. Изменить ВРИ земли можно, исходя из схем освоения территории муниципалитета, генпланов поселений, городов и градостроительным регламентом, при соблюдении технических регламентов.
  2. Заявление об изменении ВРИ относят в орган самоуправления.
  3. Требуется проведение публичных слушаний, где участниками будут граждане, проживающие в рамках территориальной и смежной зонах.
  4. Существует требование обязательной публикации результатов указанных слушаний.
  5. Комиссия по организации слушаний делает заключение и выносит рекомендации, на основании которых глава местного органа самоуправления принимает соответствующее решение.

Имеется определенный список, регламентирующий возможность перевода из одной категории земельного надела, в другую:

  1. Находящиесяв Федеральной собственности решается Правительством Российской Федерации.
  2. В собственности субъектов РФ органом власти конкретного субъекта Российской Федерации.
  3. Сельскохозяйственные земельные территории, находящиеся в собственности муниципалитетов решается органом власти данного субъекта Российской Федерации.
  4. Земли частных собственников / сельскохозяйственного направления исполнительная власть конкретного субъекта РФ.
  5. Земли иных назначений местным органом самоуправления.

Основные виды разрешённого использования земельных участков

Изменение ври земельного участка

Исчерпывающий список всех ВРИ закреплен в классификаторе, который призван упорядочить и выделить наиболее значимые виды жизнедеятельности человека и общества на участках земли.

Зачастую, территориальная определенная зона включает ряд земельных участков и ВРИ на конкретный участок, что способствует развитию всей территории в целом. Кроме того, он определяет рыночную цену исходя из направления использования земли, отсюда и выходит размер налоговой ставки на неё.

К основным данные ВРИ относиться не будут, но их введение градостроительный регламент допускает, только в границах определенной территории. Требуется дополнительное утверждение в комиссии по землепользованию муниципалитета. Также, необходимо проведение слушаний.

Дополняют остальные ВРИ. Не являются преимущественными, могут существовать только совместно. Выбрать такие виды без основного будет незаконно. Например, направление земельного участка под гаражную застройку либо объекты инфраструктуры.

ВРИ земельных участков определяются классификатором. Он имеет свои отличия:

  1. Всем ВРИ земельного участка присвоен свой код (обозначается числом). В содержании указывается список возможной деятельности, позволенной вести на конкретном участке, разрешенные к размещению объекты.
  2. В содержании предусмотрены 12 обобщенных и 81 уточненный вид. Если дальнейшее развитие территории ещё не известно, устанавливают обобщенный без уточнений ВРИ. Если он установлен как основной, то в этом случае на участке можно заниматься всеми видами хозяйственной деятельности, главное, чтобы он был предусмотрен уточненным ВРИ.
  3. Некоторые ВРИ описываются достаточно полно и развернуто. В классификаторе нет подразделения на условные, вспомогательные или основные ВРИ. Например, жилищное строительство допускает посадку и выращивание определенных сельскохозяйственных культур. Более того, для размещения линии ЛЭП, системы водопровода и похожих объектов, призванных обеспечивать жизнедеятельность человека, установление дополнительных или основных ВРИ не требуется.
  1. Сельскохозяйственное: выращивание лекарственных культур, звероводство, птицеводство, рыбоводство, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства и прочее.
  2. Жилая застройка: среднеэтажная жилая застройка, передвижное жилье и т. д.
  3. Использование объектов строительства: здравоохранение, религиозное использование, культурное развитие и прочее.
  4. Предпринимательство: рынки, гостиничный сервис, банковская и страховая деятельность, сервис автотранспорта и т. д.
  5. Рекреация: спортивная охота и рыбалка, поля для конных прогулок, пирсы для маломерных судов и т. п.
  6. Производственная деятельность: энергетика, связь, тяжелая и легкая промышленность, нефтяная промышленность и т. д.
  7. Транспорт: авто, железнодорожный транспорт и прочий.
  8. Безопасность и оборона: охрана гос. границ Российской Федерации, деятельность в области исполнения наказаний и далее по списку.
  9. Охрана и изучение природных объектов: охрана территорий природных объектов, курортный сервис, историческая деятельность.
  10. Лесное использование: заготавливание лесного ресурса, древесины, лесной резерв.
  11. Объекты на воде: общее пользование объектами на воде, гидротехнические конструкции.
  12. Общее пользование территории: ритуальная деятельность, специальная, запас.

В постановлениях и приказах исполнительной власти о наделении участками, в договорах и других документах, где подтверждается получение права владения, всегда описывается категория, которая имеет свой ВРИ. Например, индивидуальная застройка и ведение сельского хозяйства и т. д.

Целесообразность проведения таких слушаний при переводе земельных участков (например, для инвестора) решается комиссией по проектированию застройки (землепользования).

Кроме того, комиссия решает вопрос насколько проведенные слушания отвечают реальному порядку вещей, и возможно ли обратить внимание на результаты проведения (заключение) данных слушаний. Утверждается главой администрации.

Общие правила регламентирует ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ и Устав муниципалитета:

  1. Участниками слушаний могут быть только собственники земельных участков либо арендаторы расположенных в границах этой территории участков, где запрашивается разрешение.
  2. Участники могут представлять свои замечания и предложения относительно предмета слушаний, что обязательно заносится в протокол данных слушаний.
  3. Результаты проведенных слушаний подлежат обязательной публикации в сети интернет на официальном ресурсе муниципалитета.
  4. Срок от начала сообщения участникам о проведении слушаний, и до опубликования заключения не может составлять больше одного месяца.
  5. При положительном решении комиссия представляет рекомендации, при отказе указывает причины такого решения. Указанные документы направляются главе администрации.
  6. Лицо, заинтересованное в проведении публичных слушаний и получении решения, берет на себя все расходы, связанные с проведением такого слушания.

Как самостоятельно провести сильный отворот?

Вид разрешенного использования земельного участка. Земельные участки

Очень часто при покупке недвижимости или при желании что-то построить на участке граждане сталкиваются с таким понятием, как вид разрешенного пользования земельного участка. Многие даже часто путают его с категориями земель, что в корне неверно. Мы попробуем разобраться, какие же могут быть виды пользования земельными участками, что такое нецелевое использование земли и как можно переводить участок из одного вида пользования в другой.Изменение ври земельного участка

Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон:

— транспортных и инженерных инфраструктур;

— особо охраняемые территории;

— для сельскохозяйственных целей;

— для размещения военных объектов;

В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные наделы, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению. Это в первую очередь объясняется тем, что структура некоторых категорий земель неоднородна. Категории в свою очередь делятся на виды и подвиды. В некоторых случаях законодательство разрешает пользоваться земельными участками не по их целевому назначению, однако в составе той категории, в которой они находятся. Например, ЗК разрешает строить на сельскохозяйственных землях дачные домики.Изменение ври земельного участка

Если с категориями земли мы определились, то что же собой представляет вид разрешенного использования земельного участка? В Градостроительном кодексе существует такое разграничение:

— основные виды пользования;

— условно-разрешенные виды пользования;

— вспомогательные виды пользования (правда, они могут лишь дополнять основные и условно-разрешенные виды и осуществляться только вместе с ними).

Изменение ври земельного участка

То есть получается, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды. Основное различие между основными и условно-разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение. Такой документ выдается на основании публичных слушаний, которые проводятся согласно уставу муниципального образования. Вспомогательные и главные виды использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований.

Как правило, большинство земель населенных пунктов перебывают в муниципальной или государственной собственности. Поэтому выбор вида разрешенного землепользования обычно подтверждается оформлением договора аренды земли. Изменить один вид разрешенного пользования на другой можно только на основании решения соответствующего органа, которое было принято с учетом градостроительного регламента и различных технических нормативов.

До принятия правил застройки и землепользования изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после принятия решения об этом главой местной администрации.

Информация о разрешенном виде использования земли должна предоставляться органами местного самоуправления, государственными структурами, муниципальными организациями бесплатно при выборе участка для строительства. Согласно ЗК, при проведении аукциона по продаже участков нужно обязательно указывать информацию о виде его разрешенного использования. Разрешенное пользование – это определенная правовая основа для возведения на земельном участке жилых или производственных зданий, проведения осушительных или оросительных работ и т. д. Между тем владелец или собственник должен производить пользование земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Важным также является вопрос о том, каким же образом происходит определение вида дозволенного использования участка земли. Во-первых, правовой режим участка зависит от категории земли в соответствии с зонированием территорий и законодательством. Во-вторых, если проанализировать нормы ЗК РФ, то можно сделать вывод, что принадлежность земли к той или иной категории зависит от ее целевого назначения.

Зонирование территорий должно проводиться для земель населенных пунктов. В Градостроительном кодексе есть понятие градостроительного зонирования. Оно проводится на основании градостроительных регламентов. В результате такого разграничения определяется не только правовой режим земель, но и основания для создания и эксплуатации сооружений. В то же время градостроительные регламенты не устанавливаются для лесного фонда, земель запаса, особо охраняемых участков, сельскохозяйственных угодий и т.д. Градостроительное зонирование происходит не только на землях населенных пунктов, но и на других категориях земель.

Изменение ври земельного участка

Из вышесказанного получается, что вид разрешенного использования земельного участка зависит также и от градостроительного зонирования. Особенно в тех случаях, когда предполагается реконструкция, строительство и эксплуатация объектов и сооружений (другими словами – застройка земель).

Как вы понимаете, изменить вид разрешенного пользования нелегко, но все же возможно. Для этого следует подготовить такие документы:

— заявление с просьбой о таком изменении (подается в местную администрацию);

— паспорт заявителя (копия);

— правоустанавливающие документы на участок земли (договор аренды или свидетельство о собственности);

— документы на сооружения, которые находятся на участке (при наличии таковых);

— кадастровый паспорт участка или иные документы на него;

— технические паспорта на здания, которые находятся на участке (если такие есть);

Если вы хотите использовать земельные участки для строительства, то вы должны также подать:

— проект планируемого объекта;

— проект участка от планировочной организации;

— сведения о планируемом объекте (общая площадь, этажность, площадь застройки);

— согласие от владельцев или собственников соседних участков, которые граничат с вашим;

— согласие от других правообладателей этого земельного участка.Изменение ври земельного участка

Все эти бумаги можно как подать лично, так и направить через почту. Про сдаче документов вы должны получить расписку. Если пакет документов подает представитель, то при себе у него должна быть доверенность. Решение про изменение разрешенного использования земельного участка может рассматриваться в администрации до 45 дней. За проведение такого изменения также придется заплатить. В каждом отдельном случае стоимость будет разной.

Получение разрешения на изменение вида использования земельного участка

После истечения срока рассмотрения вашей заявки вам выдадут либо решение главы администрации о разрешении сменить вид допустимого пользования, либо же письменный отказ в этом. Откажут вам в случае, если вы подали неверные документы, или же если будет установлено, что в результате изменения разрешенного вида пользования планируется нецелевое использование земельного участка. Если вам покажется, что отказ необоснован, вы всегда можете обжаловать постановление в суде. Если будет принято позитивное решение, то вы должны обратиться в государственный кадастр для внесения изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество.Изменение ври земельного участка

Итак, в Росреестр подается:

— свидетельство о регистрации прав на участок;

— решение главы администрации;

Данная инстанция рассматривает такой пакет документов до 20 дней. В результате всей этой процедуры вы должны получить выписку о земельном участке.

Из вышеуказанного можно сделать вывод, что земельные участки могут менять виды разрешенного пользования, но вот категорию земли изменить практически нереально. В целом изменение правого режима земли базируется на таких принципах:

— вид разрешенного пользования может изменяться только в соответствии с градостроительным регламентом. Если же участок не отвечает нормам регламента, то изменить вид его использования можно только после приведения его в соответствие с видами дозволенного пользования, которые указаны в этом регламенте;

— запрещается фактическое изменение вида пользования участком до получения соответствующего решения администрации и внесения данных в Росреестр. При рассмотрении заявлений об изменении вида допустимого использования во внимание в первую очередь берется целевое назначение земельного участка;

— выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено. Такой порядок не предусмотрен ни местными, ни федеральными актами.

Не забывайте также, что помимо непростой процедуры оформления изменения вида пользования участка, вам придется еще и заплатить за такое изменение.Изменение ври земельного участка

Если вы решаете приобрести земельный участок, то первым делом обращайте внимание на категорию и на разрешенное использование земельных участков. Ведь можно сразу поискать участок с необходимыми для вас видами пользования. К примеру, если вам нужна земля для фермерского хозяйства, а в свидетельстве о праве на земельный участок будет указано, что он предназначен для садоводства, то заниматься фермерством на таком участке не получится.

Еще сложнее будет, если вы захотите изменить категорию земельных угодий. Ведь для этого потребуется заключение экологической экспертизы, а также масса иных согласований. Более того, в некоторых случаях ЗК и другие нормативные акты содержат запрет на перевод земель из одной категории в другую. Поэтому если вы решите изменять категорию земли, приготовьтесь к серьезным трудностям. Поменять вид разрешенного использования земельного участка легче, однако и при таком запросе можно получить отказ, если местная администрация установит, что данное изменение будет противоречить закону или локальным актам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *