21 Авг

Дачная амнистия что это такое

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

Дачная амнистия что это такоеВ Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в пользование до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Выгоду от упрощённой постановки на учёт загородных усадьб и построек на них имеют как хозяева, получившие эти наделы в землепользование ещё в советские времена, так и местные власти, которые таким путём переводят землю, занятую под дачами в правовое поле, увеличивают законную налоговую базу и пополняют казну земельными платежами.

  • акт о передаче хозяину дачи этого земельного надела. Его выдаёт орган власти по местонахождению;
  • документ о правах гражданина на надел земли, выданный соответствующим органом;
  • выписка из хозяйственной книги о наличии у дачника разрешения на пользование искомой землёй;
  • другие акты, справки, удостоверяющие, что вы законно пользуетесь своими сотками;

Если ничего из этого перечня у гражданина в наличии нет, ему следует обратиться в местный орган власти или в организацию, которая передала ему этот участок в землепользование.

К этому акту, свидетельству необходимо приложить кадастровый план искомого надела земли.

До конца февраля 2018 года действует упрощённый перечень документов для постановки на учёт такой недвижимости:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт на строящийся объект;
  • акты, удостоверяющие факт постройки такого дома и содержащие его описание;
  • документ, подтверждающий ваше право на этот земельный надел;

С 1 марта 2018 года дополнительно к этому списку необходимо предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для получения такого разрешения необходимы:

  • акт или свидетельство, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • разрешение на строительство;
  • план застройки участка;
  • схема, на которой указано расположение дома и коммунальных сетей на даче;
  • документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует техническим условиям;
  • акт приёмки объекта (если дом строили по договору с подрядчиком);
  • документ, который подтверждает что ваше жильё построено согласно требованиям технических регламентов;

Если кадастрового плана на руках нет, в Росреестре информация об участке отсутствует. Приходится заказывать в специализированных геодезических организациях дорогую и затянутую по времени услугу по межеванию земли.

Как оформить землю члену садоводческого товарищества?

Дачная амнистия что это такоеХозяин участка, состоящий в садоводческом товариществе для получения права на землю подаёт в местный орган самоуправления заявление на регистрацию, самостоятельную опись местонахождения земельного надела и его площади, а также справку, подписанную правлением товарищества, подтверждающую указанную ним информацию о его даче.

Как следует из законодательных актов, можно подать такие документы до окончания 2020 года.

Что нужно для получения собственности на недвижимые объекты, построенные на отведенном земле участке?

Имеется в виду именно дома, поскольку на хижины, сараи, туалеты и прочие подобные сооружения можно не получать разрешения на строительство.

25 февраля 2015 года Совет Федерации России продлил срок действия упрощенного оформления недвижимости ещё на 3 года, президентом России подписан соответствующий Закон от 28.02.2015 года № 18-ФЗ.

Дачная амнистия что это такоеКак узаконить собственность на мелкую недвижимость?

Если хозяин дачи желает получить акт о собственности на своё маленькое строение, он также подаёт в Росреестр заявление, личный паспорт, правоустанавливающий документ на землю и декларацию на постройку.

Такая декларация заполняется заявителем самостоятельно, образец её есть на официальном сайте Росреестра. Для получения прав на такие домики действие дачной амнистии бессрочное.

Как узаконить самовольно построенный дом по дачной амнистии?

Закон о дачной амнистии упростил процесс узаконивания самовольно построенных домов на отведенных дачникам землеучастках. Здесь самым важным для нерадивого дачника является доказательство того, что жильё построено им после вступления в силу Закона от 1 сентября 2006 года. На практике часто это приходится доказывать в суде, и судьи по-разному подходят к решению по этому вопросу.

Какие риски для собственника неоформленного объекта недвижимости на даче?

Процесс похода по множеству инстанций и сбора кучи документов, общения с бюрократами отпугивает многих дачников от узаконивания своих построек и граждане не торопятся оформлять недвижимость в законном порядке. Они начинают шевелиться с оформлением, когда встаёт вопрос продажи, вступления в наследство или нужен залог для банка.

Но есть и другие серьёзные риски:

  1. Незарегистрированный участок может быть изъят для государственных нужд- для прокладки коммуникаций или сооружения дороги, без какой-либо компенсации для такого гражданина.
  2. Кроме угрозы административного штрафа за самовольное строительство, владелец дачи должен вносить налог на землю.

Узаконивание земельного надела и построенного на ней жилья может иметь много вариантов и нестандартных нюансов. В этом случае гражданину лучше обратиться за квалифицированной помощью к грамотному юристу, практикующему по делам, связанным с недвижимостью.

Юрист может сделать доверенность и быть вашим представителем во всех органах по процедурам, связанным с получением права собственности на участок земли и постройки на нём. Старайтесь своевременно оформить свои права на недвижимость, жизнь быстротечна, курсы валют меняются, а наша недвижимость-гарантия завтрашнего дня.

Дачная амнистия: упрощенный способ оформить недвижимость

Как отмечалось ранее, дачная амнистия – это, по сути, поправка к Федеральному Закону №93, использующемуся при оформлении прав собственности граждан РФ на недвижимое имущество. Она имеет свойство обновляться и продлеваться.

Дачная амнистия что это такое

Закон приняли в 2006 году и благодаря внесению к нему поправки «об упрощении процесса приватизации» оформить право на собственность стало проще. Действие Поправки неоднократно продлевалось. Так, последнее обновление было проведено в 2015 году. Что касается нового срока продления, то об этом пока речь не идет. Хотя, учитывая пользу дачной амнистии и для граждан, и для государства, возможно она будет актуальной и после «дедлайна», определенного на сегодня.

Поправка к ФЗ, то есть дачная амнистия, позиционируется как поддержка владельцев дач и земучастков, на которых возведены разные сооружения. Благодаря этой Поправке, называемой еще двигателем приватизационного процесса, получить строение на земле в легальное владение можно и быстрее, и проще (без бумажной волокиты), и дешевле. Хотя вносить определенные платежи и потратить время все равно придется.

Дачная амнистия что это такое

Когда земельный участок не входит в эту группу, то воспользоваться упрощенной приватизационной системой можно только до 01.03.2018 г.

Весь процесс регистрации земучастков на сегодня осуществляется по более простой схеме, но это не значит, что не требуется подготовка пакета документов для предоставления в соответствующие госорганы. Минимальный «набор бумаг» существует и зависит от вида строения, возведенного на земле или даже недостроенного.

  • все бумаги, которые могут использоваться как подтверждение права владения земучастком.

    А вот для получения права собственности на дом с функциями жилого строения, в котором можно прописаться, необходимо предоставить не только кадастровый и технический паспорта на строение, выданные БТИ, но и:

  • бумаги, которые подтверждают право владения земучастком.

    В случае, если у потенциального собственника нет правоустанавливающей документации на земельный участок, эксперты советуют обратиться в «локальные» органы самоуправления и получить:

    • выписку из хозкниги, где зафиксирован факт предоставления земучастка гражданину РФ для дальнейшего ведения приватного подсобного хозяйства;

  • акт, подтверждающий факт предоставления данного земельного участка в пользование;

  • иные бумаги, способные подтвердить право гражданина на владение участком.

    Дачная амнистия что это такое

    Если «локальные власти» не смогут найти соответствующие бумаги, то единственный способ разрешить ситуацию – выкупить земельный участок и после этого оформить его в личную собственность. Также нужно предъявить платежку, которая подтверждает, что заявитель оплатил госпошлину размером от 350 рублей, причем отдельно и на земучасток, и на строение (в том числе недостроенное).

    • паспорта всех граждан, кто участвует в приватизационном процессе;

  • разрешение опекунских органов (если среди участников приватизации есть несовершеннолетние).

    Альтернативным решением регистрационной палаты может стать Росреестр или МФЦ, но в любом случае после подачи пакета документов заявителю остается ждать, чтобы получить справку о праве собственности на постройку.

    Закон, который вступил в силу в марте 2008 года «О госкадастре недвижимости» отменил межевание земучастков как обязательный процесс. Хотя до сих пор владельцы земучастков сомневаются, нужно или нет проводить эту процедуру. Заинтересованные в получении определенных денежных вознаграждений лица настаивают на том, что межевание нужно проводить. Тогда как новое поколение землевладельцев считает, что это – уже архаизм. Особенно если учесть, что такая процедура на практике не только не решает, но и усугубляет межевые споры.

    Сложности касаются, как правило, документов, а точнее их отсутствия. При неимении на руках документов, подтверждающих права гражданина на пользование земучастком, могут возникнуть проблемы при регистрации, тем более, что иногда их восстановление или проблематично, или вовсе невозможно.

    • до 10 000 рублей, если участок имеет площадь до 5 га;

  • от 10 000 рублей плюс 3 000 рублей за каждый дополнительный гектар при площади участка более 0,5 га.

    Дачная амнистия что это такое

    Услуги оценщика обойдутся около 2 500 рублей за участок и до 4 000 рублей за строение.

    К сложностям можно отнести и корректность заполнения документации. Если она заполнена некорректно, это может стать поводом для отказа в регистрации прав собственности.

    Что касается преимуществ, то они есть и весьма значительные. Первый и, наверное, основной плюс – это экономия времени. Весь процесс регистрации прав собственности участков и зданий сокращается в разы. Вторым, не менее важным, достижением является минимизация бумаг, которые нужно предоставлять в регистрационную палату. В качестве бонуса, дачная амнистия привела к быстрой легализации тех объектов, которые были построены на участке до его приватизации.

    Сроки продления дачной амнистии, процесс оформления в собственность недвижимости и другие нюансы Поправки Вы найдете в представленном видео.

    У дачной амнистии много преимуществ. Стоит надеяться, что и после 2020 года она будет продлена. Но эксперты все же рекомендуют не мешкать с регистрацией, и если Вы имеете участок неприватизированной земли, то поторопиться с его оформлением. Пока действует дачная амнистия, сделать это будет и проще, и дешевле, и гораздо быстрее.

    Дачная амнистия с 2017 года: какие участки и дома можно приватизировать

    Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению — продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.д.

    Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием.

    Это способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

    Приватизация — передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение «бесплатная приватизация» звучит как «масло масляное».

    Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование — в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, — является выкуп земель.

    Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

    Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

    Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015, как “дачная амнистия” (после вступления в силу Федерального Закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., а с 1 января 2017 года — ФЗ-218 «О государственной регистрации — недвижимости»).

    Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе «дачная амнистия» стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости — земельные участки, дома и постройки на этих участках.

    Чьи интересы защищены новой “дачной амнистией” 2015-2018-2020 годов?

    ФЗ №171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

    По этому закону, приватизации до 31.12.2020 года, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях — некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведённые дома и постройки на участках более широкого класса — для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

    Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внёс очередные поправки:

    упрощённый порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:

    1. для садоводства,
    2. для огородничества,
    3. для дачного хозяйства,
    4. для индивидуального строительства (жилищного и гаражного),
    5. для ведения личного подсобного хозяйства.
    • По возведённым постройкам на таких участках, включающих:
    1. садовые и дачные дома,
    2. хозяйственные постройки,
    3. бани,
    4. индивидуальные гаражи,
    5. индивидуальные жилые дома.
    • По регистрации построек:
    1. изменения затронули срок упрощённой регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года,
    2. для других строений, попадающих под действие “дачной амнистии”, регистрация остаётся бессрочной.
    • В условиях кадастрового учёта и регистрации построек:

    1) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нём, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учёт в ЕГРН), требуется технических план;

    2) технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра),

    3) для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:

    1. разрешения на строительство,
    2. проектной документации,
    3. декларации (при отсутствии проектной документации),

    4) введённый принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию в любом удобном офисе приёма документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ).

    Не следует считать вид разрешённого использования участков “для индвидуального жилищного строительства (ИЖС)” идентичным виду “для малоэтажной жилой застройки”.

    Несмотря на то, что в соотвествии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49 ) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

    • индивидуальные жилые домаотдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи;
    • блокированные жилые домажилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
    • многоквартирные жилые дома— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из кото­рых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

    а особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов, участки с разрешённым видом использования “для малоэтажной жилой застройки” и, соответственно, возведённые на них постройки, под действие “дачной амнистии” не попадают.

    На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей “дачной амнистии” и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

    Это означает, что право собственносиь на них можно будет получить только за плату — по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

    Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости — так установлено Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» от 26 марта 2015 года и вступившем в силу 07.04.2015 г.

    Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

    Рассмотрим каждое направление по-отдельности.

    Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

    По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

    Условиями приватизации участков в садоводствах стали следующие:

    • территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
    • участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
    1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы),
    2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы),
    3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства;
    4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
    • территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

    • бессрочное пользование,
    • пожизненно наследуемое наследование,
    • право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: “земельный участок предоставлен тому-то”).

    Перечень документов для приватизации садоводческого участка

    • заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;
    • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,
    • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
    1. свидетельство о праве собственности,
    2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;
    3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.
    4. свидетельство о регистрации права аренды участка;
    • любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
    1. договор купли/продажи,
    2. договор мены,
    3. договор дарения,
    4. свидетельство о вступлении в право наследства,
    5. государственный акт,
    6. постановление городского или сельского советао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,
    7. свидетельство Земельного комитетао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.
    8. выписка из похозяйственной книги.
    • технический план участка;
    • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

    Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца — от 1997 года.

    Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С введённым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться тут, а регистрацией по декларации — здесь.

    Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться здесь.

    С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.

    С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

    Если из документов только книжка члена садоводства

    Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

    В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

    • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;
    • выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства,
    • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;
    • книжка садовода;
    • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;
    • паспорт или удостоверение личности.

    Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

    Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

    1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности;
    2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности);
    3. технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ — декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития);
    4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

    Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

    В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

    Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

    • участок находится на земле, охраняемой государством;
    • на участок федеральными законами наложены ограничения;
    • закон запрещает передачу территорий в частные владения;
    • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач;
    • участок исключён из оборота земель,
    • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий.

    В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

    Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ» О ведении гражданами садоводства и огородничества. «. с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

    • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план.
    • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
    • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

    Дачная амнистия — что это? Продление дачной амнистии

    Итак, сегодня нас будет интересовать так называемая дачная амнистия. Что это такое? Какие возможности она дает населению? Отмечается, что данный момент в законодательной системе значительно облегчил жизнь всем гражданам. Особенно тем, кто пользуется дачами и постройками на земельных участках. Приватизация их всегда считалась довольно проблематичным моментом. Но с дачной амнистией все стало гораздо проще. На что следует обратить внимание гражданам России? Какие плюсы и минусы есть у нашей сегодняшней системы?Дачная амнистия что это такое

    Дачная амнистия — что это такое? Данный вопрос интересует в основном собственников земельных участков. Особенно тех, кто решается на приватизацию. Уже было сказано: получить в собственность постройки на земле весьма проблематично. Но с дачной амнистией данный процесс несколько облегчен.

    Дело все в том, что это поправка в современное законодательство Российской Федерации. Она действует на Федеральный закон №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенной форме прав граждан на недвижимое имущество». Изначально он был принят в 2006 году, 1 сентября. С тех пор процесс приватизации земельных участков и построек на нем упрощается.

    Дачная амнистия — что это? Она представляет собой своеобразную поддержку собственников земли и дач. Это своеобразный ускоритель процесса. Теперь приватизация проходит с меньшей бумажной волокитой, а также с меньшими временными затратами.

    Правда, с 2006 года законодательство постоянно менялось. И вместе с тем происходило продление дачной амнистии. На данный момент она будет действовать вплоть до 2020 года. Правда, в некоторых случаях поправка имеет место только до 2018.

    Неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию после указанных сроков. Но раньше это делалось. Благодаря данному процессу, как уже было сказано, собственники и потенциальные владельцы земельных участков могут оформить строения и земли в частную собственность. Для государства это не так уж и плохо — ведь тогда граждане должны будут уплачивать налоги на землю.Дачная амнистия что это такое

    Последнее продление дачной амнистии произошло 1 марта 2015 года. Если точнее, то теперь до конца 2020 года (до 31 декабря включительно) граждане имеют полное право на упрощенную систему приватизации земли. Но участвуют в данном процессе только земли, которые находятся в разнообразных сообществах: огороднических, садоводческих, дачных. В противном случае вам можно будет заниматься оформлением документов только до 1 марта 2018 года (при этом дачная амнистия продлена до 2020 года включительно). Такие условия действуют на данный момент в России. Как уже было сказано, неизвестно, как долго будут продлевать нашу сегодняшнюю поправку. Но факт остается фактом — дачная амнистия благоприятно сказывается на процессе получения земли в частную собственность.

    Кстати, если говорить о приватизации строений на участках, то до 2018 года (а точнее, до 1 марта) можно оформлять документы на здания и сооружения, требующие специального разрешения. А вот при бессрочном договоре пользования процесс возможен до конца 2020 года. Такие ограничения действуют на сегодняшний момент в России.

    Кто же имеет право пользования нашей сегодняшней поправкой? Ведь далеко не у всех есть такая возможность. Указывается несколько вариантов развития событий. Это когда:

    • у граждан есть договор аренды на землю;
    • у человека имеется договор бессрочного пользования землей;
    • если участок находится на территории какого-либо сообщества;
    • при договоре аренды/бессрочном пользовании на постройки.

    Соответственно, если у вас есть в частной собственности земля, но строения на ней не приватизированы, вы можете воспользоваться нашей сегодняшней поправкой. Уже было сказано — дачная амнистия продлена вплоть до 2020 года. За редким исключением срок сокращается на 2 года.

    Дачная амнистия что это такое

    Наша сегодняшняя поправка — это, как мы выяснили, своеобразный ускоритель оформления документов. И на землю, и на строения на участке. Но сколько теперь будет длиться процесс приватизации?

    Точный срок вам никто не скажет. Ведь далеко не у всех получается быстро собрать документы для начала процесса. Но в среднем на все уходит около 2-2,5 месяцев. После обращения в регистрационную палату вас попросят подождать окончательного решения относительного приватизации месяц (или 30 дней, если точнее). Но это еще не все.

    Дополнительно придется потратить некоторое время на сбор всех необходимых бумаг. Если вы решили заняться приватизацией дома или дачи, определенное время уйдет на работу оценщика. При утрате или порче документов тоже придется немного подождать. Поэтому именно срок в 2,5 месяца принято считать приемлемым. Но если вы не учитываете затраты на сбор и подготовку документов, то непосредственного решения регистрационной палаты следует ждать не более 30 дней. Быстро, просто и очень удобно.

    Была ли продлена дачная амнистия в 2016 году? Нет. Сейчас действуют все ранее принятые поправки. И распространяются они на указанные категории собственников или потенциальных владельцев землей вплоть до 2020 года (либо до 2018, все зависит от вашей ситуации). Пока что неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию. Это не такая большая проблема для тех, кто уже решился на оформление того или иного участка со строениями в собственность. С какими трудностями можно столкнуться?

    Дачная амнистия что это такое

    Первый неприятный момент — это отсутствие документов о праве собственности. Либо каких-нибудь других бумаг, подтверждающих права пользования участком, а также сооружениями. Иногда достать или восстановить их весьма проблематично.

    Второй и наиболее распространенный случай — отсутствие в Росреестре каких-либо сведений о земле. Соответственно, придется изначально провести так называемое межевание участка, затем поставить его на кадастровый учет и получить одноименный паспорт. И только после этого можно задумываться о приватизации в полной мере.

    Также стоит отметить: если вы решили получить дом или дачу в собственность, постарайтесь изначально привести здание в приемлемый для проживания вид. Регистрация по дачной амнистии хоть и упрощена, но она не предусматривает никаких поправок в оценке сооружений и зданий. Нельзя будет приватизировать дом, признанный непригодным для проживания.

    В некоторых случаях можно из недостатков отметить затратность. Причем далеко не по времени. За межевание и оценку придется платить. Если у вас нет почти никаких документов на землю (они были утрачены или повреждены), придется платить за восстановление. Таких проблем обычно не возникает, если все бумаги в полном порядке.

    Соответственно, иногда среди недостатков можно отметить длительность процедуры. В среднем, как вы уже выяснили, на приватизацию уходит около 2,5 месяцев. Но если вы оформляете кадастровый паспорт на землю (с нуля), а также проводите межевание, то только эти 2 процедуры могут отнять порядка полугода.Дачная амнистия что это такое

    Продлена ли дачная амнистия после 2020 года? На данный момент нет. И пока что никаких существенных обсуждений данного вопроса нет. Поэтому стоит поторопиться с приватизацией земли. Для начала от вас потребуется определенный перечень документов. Вы должны предъявить и оригиналы, их копии. Дачная амнистия требует:

    • паспорта всех лиц, участвующих в процессе;
    • разрешение органов опеки на регистрацию собственности (если среди собственников будут несовершеннолетние);
    • кадастровые планы на землю и строения;
    • любые документы, подтверждающие права пользования участком;
    • техпаспорт земли;
    • платежка, подтверждающая оплату госпошлины (на сооружения и землю по отдельности).

    В принципе, никаких проблем со сбором документов нет. Далее указанный перечень документов прикладывается к специальному заявлению. И все это подается в регистрационную палату. В качестве альтернативы можно воспользоваться МФЦ или Росреестром. Остается только получить справку о правах собственности в указанные сроки. Их вам назовут при подаче документов для приватизации.

    Закон о дачной амнистии предусматривает упрощение процесса получения в законное частное владение земли, а также строений и сооружений на ней. Но никто не отменял государственную пошлину. В этом случае придется понести определенные траты. Они зависят от того, что именно вы решили приватизировать. Дачная амнистия — что это? Данные поправки собой представляют не только преимущества, но и некоторые особенности!

    Дело все в том, что за регистрацию прав собственности на землю вам придется отдать 350 рублей. Это правило актуально для 2016 года. А вот когда речь идет о даче или любом другом строении, заплатить физическим лицам необходимо 2 000. И данный платеж актуален для каждого здания. Так, если вы приватизируете по дачной амнистии участок с домом, в сумме придется отдать 2 350 рублей. Не слишком много, но о данных платежах необходимо помнить. Без них оформление прав собственности не имеет места. Государственная пошлина — обязательный платеж. Обратите внимание: при приватизации вам потребуются только оригиналы платежных документов.Дачная амнистия что это такое

    Для того чтобы оформить в собственность землю и постройки на ней, от будущих владельцев требуется заполнить специальный бланк. Дачная амнистия упрощает процедуру приватизации, но от бумажной волокиты граждан полностью не освобождает. В заявлении (или декларации) потребуется указать некоторые данные о регистрируемом имуществе. Запомните, если вы неправильно заполните этот документ, вам имеют полное право отказать в оформлении. Более того, это законные основания для полного прерывания приватизации. Снова вы сможете возобновить процесс, но уже с повторной подачей документа и заполнением заявления.

    Что указывается в декларации? В обязательном порядке там должна быть информация о будущих владельцах (паспортные данные), адрес участка и строений, материалы наружных стен, площадь собственности, количество этажей дома, подключение к тем или иным коммуникациям. Если вы где-то ошиблись, придется все заполнять с самого начала. Обычно никаких выездных комиссий для проверки не организовывается. Все данные находятся в Росреестре. Поэтому именно в данных органах будет производится проверка внесенной вами информации.

    Закон о дачной амнистии упрощает процесс приватизации земельных участков и дач. В некоторых случаях у вас не будут запрашивать кадастровый план земли или сооружения. Но это далеко не самые распространенные случаи, но они все равно имеют место. Так когда можно не предъявлять кадастровый план? Это случаи:

    1. Когда речь идет о земле, выделенной под сад или дачу. При этом на нем должна быть возведена постройка, наличие которой подтверждается заключением правления некоммерческой организации об этом.
    2. Также можно не беспокоиться, когда земля ранее была зарегистрирована и внесена в Росреестр. Если данные об участке имеются в этой службе, кадастровый паспорт не обязателен. У вас не будут требовать его.
    3. Последний вариант развития событий — это возведение любой постройки, которая не требует официального заверения и разрешения на строительство. Только здесь необходимо помнить о том, что вам придется показать любой документ, который сможет подтвердить факт расположения сооружения в пределах земельного участка.

    Неизвестно, состоится ли продление срока дачной амнистии. Уже было сказано, что пока никакой информации о данном процессе нет. Поэтому стоит поторопиться с оформлением документов. Если знать все особенности процесса, можно без проблем приватизировать имущество.

    Что полезного можно извлечь из наших сегодняшних поправок в законодательстве? О недостатках и подводных камнях уже было сказано. Но на самом деле не все так просто. Ведь не зря граждане интересуются, будет ли продление срока дачной амнистии или нет.

    Во-первых, среди основных преимуществ выделяют временные затраты. Процесс регистрации прав собственности для зданий и участков значительно сокращается.

    Во-вторых, практически полное отсутствие бумажной волокиты. Именно поэтому многие хотят, чтобы дачная амнистия после 2020 года была продлена. Ведь от вас потребуется минимум разнообразных документов. Собрать их не так трудно, как кажется. Сейчас для этого достаточно обратиться в МФЦ. Это на случай, если в регистрационной палате очереди. Многофункциональные центры — беспроигрышный вариант, но в таком случае оформление документов отнимет больше времени.Дачная амнистия что это такое

    В-третьих, выделяют быструю легализацию возведенных на участке объектов. Всего несколько документов — и можно не бояться за незаконные действия. Вот такая полезна дачная амнистия. Оформление частной собственности, выраженной землей или постройкой на участке, теперь не отнимет у вас много времени.

    Как видите, от нашей сегодняшней процедуры в основном одни плюсы. Главное — заранее подготовиться. Обратите внимание — с 2016 года выдается не свидетельство о праве собственности на землю или недвижимость, а справка из ЕГРП. Она бессрочного действия. Кстати, продление срока амнистии возможно и после 2020 года. Ведь это уже несколько раз происходило. Тем не менее рекомендуется поторопиться с оформлением собственности, если у вас есть неприватизированный участок земли. Продлена ли дачная амнистия? На этот вопрос уже дан ответ. Теперь остается только ждать.

    Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

    Дачная амнистия что это такое

    Дачная амнистия что это такоеВ Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в пользование до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

    Выгоду от упрощённой постановки на учёт загородных усадьб и построек на них имеют как хозяева, получившие эти наделы в землепользование ещё в советские времена, так и местные власти, которые таким путём переводят землю, занятую под дачами в правовое поле, увеличивают законную налоговую базу и пополняют казну земельными платежами.

    • акт о передаче хозяину дачи этого земельного надела. Его выдаёт орган власти по местонахождению;
    • документ о правах гражданина на надел земли, выданный соответствующим органом;
    • выписка из хозяйственной книги о наличии у дачника разрешения на пользование искомой землёй;
    • другие акты, справки, удостоверяющие, что вы законно пользуетесь своими сотками;

    Если ничего из этого перечня у гражданина в наличии нет, ему следует обратиться в местный орган власти или в организацию, которая передала ему этот участок в землепользование.

    К этому акту, свидетельству необходимо приложить кадастровый план искомого надела земли.

    До конца февраля 2018 года действует упрощённый перечень документов для постановки на учёт такой недвижимости:

    • паспорт заявителя;
    • кадастровый паспорт на строящийся объект;
    • акты, удостоверяющие факт постройки такого дома и содержащие его описание;
    • документ, подтверждающий ваше право на этот земельный надел;

    С 1 марта 2018 года дополнительно к этому списку необходимо предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Для получения такого разрешения необходимы:

    • акт или свидетельство, подтверждающие право собственности на участок земли;
    • разрешение на строительство;
    • план застройки участка;
    • схема, на которой указано расположение дома и коммунальных сетей на даче;
    • документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует техническим условиям;
    • акт приёмки объекта (если дом строили по договору с подрядчиком);
    • документ, который подтверждает что ваше жильё построено согласно требованиям технических регламентов;

    Если кадастрового плана на руках нет, в Росреестре информация об участке отсутствует. Приходится заказывать в специализированных геодезических организациях дорогую и затянутую по времени услугу по межеванию земли.

    Как оформить землю члену садоводческого товарищества?

    Дачная амнистия что это такоеХозяин участка, состоящий в садоводческом товариществе для получения права на землю подаёт в местный орган самоуправления заявление на регистрацию, самостоятельную опись местонахождения земельного надела и его площади, а также справку, подписанную правлением товарищества, подтверждающую указанную ним информацию о его даче.

    Как следует из законодательных актов, можно подать такие документы до окончания 2020 года.

    Что нужно для получения собственности на недвижимые объекты, построенные на отведенном земле участке?

    Имеется в виду именно дома, поскольку на хижины, сараи, туалеты и прочие подобные сооружения можно не получать разрешения на строительство.

    25 февраля 2015 года Совет Федерации России продлил срок действия упрощенного оформления недвижимости ещё на 3 года, президентом России подписан соответствующий Закон от 28.02.2015 года № 18-ФЗ.

    Дачная амнистия что это такоеКак узаконить собственность на мелкую недвижимость?

    Если хозяин дачи желает получить акт о собственности на своё маленькое строение, он также подаёт в Росреестр заявление, личный паспорт, правоустанавливающий документ на землю и декларацию на постройку.

    Такая декларация заполняется заявителем самостоятельно, образец её есть на официальном сайте Росреестра. Для получения прав на такие домики действие дачной амнистии бессрочное.

    Как узаконить самовольно построенный дом по дачной амнистии?

    Закон о дачной амнистии упростил процесс узаконивания самовольно построенных домов на отведенных дачникам землеучастках. Здесь самым важным для нерадивого дачника является доказательство того, что жильё построено им после вступления в силу Закона от 1 сентября 2006 года. На практике часто это приходится доказывать в суде, и судьи по-разному подходят к решению по этому вопросу.

    Какие риски для собственника неоформленного объекта недвижимости на даче?

    Процесс похода по множеству инстанций и сбора кучи документов, общения с бюрократами отпугивает многих дачников от узаконивания своих построек и граждане не торопятся оформлять недвижимость в законном порядке. Они начинают шевелиться с оформлением, когда встаёт вопрос продажи, вступления в наследство или нужен залог для банка.

    Но есть и другие серьёзные риски:

    1. Незарегистрированный участок может быть изъят для государственных нужд- для прокладки коммуникаций или сооружения дороги, без какой-либо компенсации для такого гражданина.
    2. Кроме угрозы административного штрафа за самовольное строительство, владелец дачи должен вносить налог на землю.

    Узаконивание земельного надела и построенного на ней жилья может иметь много вариантов и нестандартных нюансов. В этом случае гражданину лучше обратиться за квалифицированной помощью к грамотному юристу, практикующему по делам, связанным с недвижимостью.

    Юрист может сделать доверенность и быть вашим представителем во всех органах по процедурам, связанным с получением права собственности на участок земли и постройки на нём. Старайтесь своевременно оформить свои права на недвижимость, жизнь быстротечна, курсы валют меняются, а наша недвижимость-гарантия завтрашнего дня.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *