21 Авг

Дают ли ипотеку на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье — лучшие предложения банков

Ипотечные ссуды на вторичном рынке жилья Москвы пользуется не меньшим спросом, чем кредиты на только строящиеся дома. Но они обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам относится тот факт, что в купленное по ипотеке вторичное жилье можно сразу вселиться. Также такой займ гораздо проще получить, и документов придется собирать по инстанциям гораздо меньше. Основными недостатками является более высокая цена на уже так называемые готовые квартиры (дома), и обеспечение, в качестве которого зачастую выступает залог на приобретаемое жилье.

Размер процентной ставки зависит от всевозможных факторов, в их числе размер первоначального взноса, срок кредитования, то, к какой социальной группе относится потенциальный заемщик, и другие. К примеру, молодые семьи, военные, учителя могут рассчитывать на сниженную ставку по ипотеке во многих столичных банках. Владельцы зарплатных и дебетовых карт, вкладов и пенсионных счетов также имеют определенные скидки, если обращаются за средствами в свой банк. Но что делать той категории жителей Москвы, у которой нет таких привилегий?

Специально для них мы собрали пять лучших предложений по ипотечным кредитам на вторичное жилье по критериям, соответствующим среднестатистическим доходам жителей столицы:

— срок кредитования – не больше 15 лет;

— клиент предоставляет необходимый пакет документов;

— условия по предлагаемому продукту распространяются на всех потенциальных заемщиков без привилегий;

— клиент готов застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.

Так как большинство банков определяют ставку и возможную сумму по кредиту индивидуально для каждого клиента, в рейтинге будет указана минимально допустимая процентная ставка и максимальная сумма по ней.

Квартира на вторичном рынке

Покупка готового жилья

Приобретение готового жилья

Русский Ипотечный банк

Лидером нашей пятёрки оказался Газпромбанк. Ставка 12% устанавливается для ипотеки с первоначальным взносом более 50%, 12,5% — при взносе от 15% до 50%. Но при выгодной ставке к жилью выставляет довольно жесткие требования. Вплоть до того, что в покупаемом жилом помещении должны находиться в удовлетворительном состоянии двери, окна, сантехническое оборудование и другое. К тому же есть ограничения по категориям жилья. Заявка рассматривается продолжительный период – до 10 дней. Комиссия за выдачу средств не взимается, а кредит можно погашать досрочно любыми суммами.

На 2-й строчке нашего рейтинга расположился банк ВТБ 24,предлагающий ипотечный кредит на вторичное жилье на весьма интересных условиях. Ставка 13,1% действует при условии оформления полного страхования рисков. При оформлении страхового полиса только по риску утраты либо повреждения приобретаемой квартиры ставка увеличивается на 1% годовых. Гашение долга досрочно осуществляется без комиссий и штрафов со дня его предоставления суммами от 15 тысяч рублей. Срок рассмотрения заявки займет до 14 дней.

Сбербанк предлагает ипотечные программы, соответствующие нашим критериям по ставке от 13,95%. Если вы получаете зарплату в этом банке, то ставка будет снижена на 0,5%. Комиссия за предоставление ссуды отсутствует. В качестве обеспечения можно оформлять как кредитуемое жилье, так и иные жилые помещения, являющиеся собственностью семьи кредитополучателя. В качестве созаемщиков возможно привлечение не более трех человек, доход которых тоже учитывается при расчете суммы займа.

Банк «Союз9raquo; также выдает кредиты на жилую недвижимость на выгодных условиях. Отметим, что при единовременной выплате процентов в день предоставления ипотеки в размере 1,9% от суммы займа, процентная ставка будет снижена на 1%. Чтобы увеличить размер ссуды, можно привлекать со-заемщиков (не более 4-х), их доход будут учитывать при определении суммы. К минусам можно отнести довольно большое количество дополнительных расходов: оплата за оценку приобретаемого имущества; комиссия за безналичный перевод средств и предоставление банковской ячейки, за нотариальное заверение необходимых копий документов и некоторые другие.

Программа «Квартира 25» Русского ипотечного банка. Помимо привлекательной процентной ставки, преимуществом указанного кредитного продукта является то, что его процентная ставка фиксированная: заемщик может не волноваться, что экономическая ситуация в стране окажет на нее влияние. Банк предоставляет возможность подтверждать свой доход в разнообразной форме. Все необходимые для сделки документы подготавливаются на бесплатной основе, организация сделки также не потребует оплаты.

Если клиент захочет заранее частично погасить данный кредит, то сумма разового платежа должна составлять не меньше 60 000 рублей.

Собираясь приобретать жилье на вторичном рынке в ипотеку, следует просчитать свои финансовые возможности на ближайший десяток лет и подойти к выбору покупаемой недвижимости со всей ответственностью. В последнем, конечно, могут помочь риэлторы. Но не бесплатно.

Посмотрите рейтинг самых выгодных ипотечных предложений:

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

Дают ли ипотеку на вторичное жилье

Ипотечное кредитование пользуется спросом не только для приобретения квартир в новостройках или для возведения частных домов, но и для приобретения вторичного жилья.

Этот вид кредитования на сегодняшний момент находится в лидерах обращений граждан.

Банки гораздо охотнее предоставляют кредиты на готовое жилье, т.к. в случае неисполнения обязательств заемщиком такую недвижимость банку будет легче реализовать, его риски сведены к минимуму. Процентная ставка по сравнению с другими ипотечными программами более низкая. Заемщик имеет возможность оставить в залог банку приобретаемое жилье, а не другое имущество.

Какие документы потребуются для оформления налогового вычета по ипотеке? Ответ здесь.

Для начала следует взвесить свои финансовые возможности, а после уже приниматься за выбор подходящего варианта жилья. В зависимости от месторасположения квартиры цены за квадратный метр могут отличаться в несколько раз, что отразится на общей стоимости объекта недвижимости. Банк-кредитор должен находиться в том же городе или области, что и приобретаемая квартира или дом.

Для поиска недвижимости по предварительно заданным параметрам можно действовать самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам агентств недвижимости.

Дают ли ипотеку на вторичное жильеУ них более обширная база данных.

Им гораздо проще будет подобрать вариант, если клиент предоставит четкое описание, включая пожелания по общему метражу, отдельным площадям комнат, кухни, этажности, материалу, из которого выполнены стены, наличию коммуникаций и т.д.

Для начала все же следует обратиться в банк для ознакомления с условиями ипотеки, а также расчета возможной суммы кредита, а уже потом – выбирать жилье!

Многие отдают предпочтение лишь гражданам России. Заемщик не должен иметь судимостей. В среднем сумма первоначального взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости, тогда и процент по кредиту будет более приемлемым.

К положительным сторонам относятся:

  • относительная простота приобретения квартиры в ипотеку. Большая готовность банка кредитовать этот сегмент недвижимости;
  • после подписания всех документов и регистрации перехода прав собственности квартира готова к проживанию;
  • местонахождение объекта. Квартиру или дом на вторичном рынке можно найти в любом удобном для заемщика месте;
  • возможность приобретения недвижимости в доме, построенном качественно, к примеру, из кирпича. Такая недвижимость будет стоить дороже, но она более долговечна и отвечает требованиям по звуко- и теплоизоляции;
  • проверка банком ликвидности объекта.

К недостаткам можно отнести:

    Дают ли ипотеку на вторичное жилье

  • изношенный фонд вторичного жилья. Ремонт возможно сделать в отдельно взятой квартире, но коммуникации без капитального ремонта всего дома заменить не удастся;
  • стоимость жилья на вторичном рынке завышается продавцами;
  • дом, построенный давно и расположенный в привлекательном для инвестиций месте, могут внезапно признать аварийным и попросту снести. В этом случае рискует как заемщик, так и банк.
  • Каковы риски при покупке ипотечной квартиры? Ответ здесь.

    Для предоставления в банк понадобится:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Военный билет (если заемщику менее 27 лет и он не имеет поручителя или солидарного заемщика).
    3. Заявление по форме банка.
    4. Справка по форме 2-НДФЛ.
    5. Справка организации на фирменном бланке о заемщике — подтверждение его работы в течение последних 6 месяцев. Общий стаж работы не должен быть менее 12 месяцев.
    6. Если заемщик военнослужащий – копия контракта о прохождении службы и справка из части за последние полгода.
    7. Для пенсионеров – пенсионное удостоверение и справка из Пенсионного фонда о начислении пенсии.

    Если в залог заемщик решит оставить не вновь приобретаемое имущество, необходимо предоставить документы о праве собственности на другое недвижимое имущество и ряд прочих документов (технический паспорт, поэтажный план дома, акт о принятии дома в эксплуатацию, справка о стоимости из БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам, согласие всех совершеннолетних собственников на передачу в залог – нотариально заверенное, при наличии несовершеннолетних – разрешение органов опеки).

    Дают ли ипотеку на вторичное жильеПри оставлении в залог жилого помещения с земельным участком плюсом требуются документы на участок: документ-основание возникновения права собственности (ДКП, распоряжение Администрации, другой документ), свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию прав, согласие супруга (-ги) при наличии и всех собственников залогового объекта, оценочная ведомость жилого помещения.

    Если необходимо увеличить сумму кредита, можно привлечь созаемщиков. Обычно в этой роли выступает супруг или супруга. Собственность, приобретенная в браке, считается совместной, особенно, если при выдаче кредита учитывался совокупный доход лиц. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака.

    Можно предоставить сведения по другим своим доходам, например, получение процентов по имеющимся вкладам в банках. Это пойдет в плюс заявителю при рассмотрении на кредитном комитете.

    Для каждого залога требуется свой пакет документов. У разных банков он может несколько отличаться, поэтому список необходимо запрашивать в каждом конкретном случае.

    Об этапах оформления военной ипотеки наша статья.

    Дают ли ипотеку на вторичное жильеДля начала необходимо выбрать банк, ознакомившись с его ипотечными программами!

    Это необходимо сделать в первую очередь, а уже потом подбирать объект недвижимости, исходя из реальных цифр, полученных в ходе изучения предложений банка.

    В банке имеются консультанты по ипотечным кредитам. Для первого визита в банк будет достаточно предоставить справку о доходах и сообщить сумму первоначального взноса, чтобы сотрудники рассчитали размер займа, который возможно предоставить.

    При подаче заявки на кредит совместно с пакетом документов следует знать, что банк прибегнет к процедуре оценочной стоимости жилья экспертами с привлечением средств заемщика. Даже в том случае, если ипотеку не выдадут, затраченные на оценку квартиры средства банк не вернет!

    После оформления и проверки всех документов сотрудник банка готовит заявку для передачи в кредитный комитет, который выносит окончательное решение о возможности предоставления ипотечного кредита определенному заемщику.

    Если кредит подтверждают, заемщик осуществляет с банком кредитную сделку, которая должна проходить в один день с подписанием договора купли-продажи между продавцом и заемщиком (покупателем).

    Предварительно заемщиком вносится первоначальный взнос, оплачивается комиссия за выдачу ипотеки, а также заключается договор страхования недвижимости с компанией, предложенной банком. После чего при наличии всех документов с подписями продавец недвижимости получает деньги от банка.

    Дают ли ипотеку на вторичное жильеФедеральный закон «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность приобретения жилья в кредит, в том числе и на вторичном рынке, военнослужащими.

    Военнослужащий пишет рапорт командиру части, который передает его в Генеральный штаб, где происходит формирование списков. Информация о накопительной системе поступает в специальное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье.

    На основании списков военнослужащим составляется реестр, присваиваются индивидуальные номера и открываются счета ежемесячного пополнения. Военная ипотека развивается с каждым годом, что позволяет улучшить жилищные условия военных и их семей.

    Решив приобрести жилье на вторичном рынке с привлечением кредитных средств банка, следует сначала выбрать надежный банк, рассчитать сумму возможного кредита, а уже потом искать объект недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемое жилье. По желанию заемщика залог может быть другим.

    Проценты по ипотечному кредиту будут ниже в том случае, если заемщик имеет стабильную работу и такой же доход. Постарайтесь на будущее взвесить и спрогнозировать ситуацию платежеспособности.

    Не берите в кредит слишком большую сумму, если не уверены, что сможете вовремя и в необходимом объеме погашать задолженность. Это чревато потерей приобретенного объекта недвижимого имущества.

    Где и как осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости? Ответ здесь.

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье и в каком банке

    Дают ли ипотеку на вторичное жильеУдачно решить проблему комфортной среды обитания поможет выгодная ипотека на вторичное жилье, преимущества которой в своевременной оценке состояния конкретной жилплощади и отсутствии необходимости ждать окончания строительства. Радует возможность выбора не только самой недвижимости, но и района.

    Проблемы будут сведены к нулю, если вовремя убедиться в праве на собственность продающей стороны, отсутствии долгов и надлежащем состоянии квартиры.

    Прекрасным решением для разных категорий населения, нуждающихся в решении жилищного вопроса с минимальным риском и без проволочек, будет ипотека вторичного жилья. Самый низкий процент — 12.5, особо привлекательный для не окрепших в финансовом плане молодых семей, обеспечивает Сбербанк. Правда, здесь, как и в любом другом банке, имеет значение:

    • в чём берётся кредит (в долларах, евро, рублях);
    • срок кредитования (10 лет, 10-20 лет, 20-30 лет);
    • первоначальный взнос (20-30%,30-5-%, ОТ 50%);
    • дополнительные платежи.

    Интересуетесь, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье без гарантий занятости и доходов? Таким шансом вправе воспользоваться любое заинтересованное лицо при условии начисления дополнительных 0.5 процентов. Аналогичная надбавка предусматривается для лиц, зарплата которых не перечисляется на карточку данного банка. А клиентам, не желающим страховать собственную жизнь и здоровье, добавляется ещё 1%.

    Простой способ рассчитать ипотеку на вторичное жильеДают ли ипотеку на вторичное жилье

    Оценить свои возможности и заранее спланировать расходы вполне реально, если рассчитать ипотеку на вторичное жилье, воспользовавшись калькулятором, который успешно функционирует в режиме настоящего времени на сайте банковского учреждения. Для оценки возможностей нужно только ввести конкретные данные заинтересованного лица. Всем желающим взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, светит только приобретение жилплощади (квартиры, дома). Минимум, на который вправе рассчитывать заёмщик, — 300 тыс. рублей. А время возвращения кредита ограничивается 30 годами.

    Особенности условий ипотеки на вторичное жилье разных банков

    При желании купить вторичное жилье в Москве в ипотеку с наилучшими условиями, следует прибегнуть к услугам банков, имеющих на вооружении максимальный ресурс. К примеру:

    1. По условиям Сбербанка, для ипотеки по вторичному жилью предусматривается ставка 13.95%, которая будет уменьшена на 0.5% для постоянных клиентов. Первоначальный взнос в этом учреждении начинает отсчёт от 15%, исчисляемых от стоимости интересующего объекта. Сбербанк готов идти навстречу молодым семьям, предлагая ставки — 12.5%. Не забывает данное учреждение и о людях старшего возраста, а потому является единственным в РФ, кто не отказывает в ипотеке пенсионерам.
    2. Для ВТБ 24 реальны ставки 14%. Заёмщикам, не имеющим страхования, приходится рассчитывать на 15%. Первоначальный взнос колеблется в районе 20%. На период в 3 десятка лет могут выдать до 90 млн. рублей (без увеличения ставки при отсутствии подтверждения гарантированных доходов).
    3. Желающим купить вторичное жилье по ипотеке Газпромбанка, светит ставка 13.75%. А доступ к 45 млн. рублей открывается после взноса из 30%. Заём, ограниченный 30-летним сроком, не может достигать более 70% от стоимости покупки. Можно воспользоваться и залогом недвижимости, что обеспечит кредит в 30 млн. рублей на 15 лет. Но здесь проценты составят уже 15.75.
    4. А если в планах ипотека на вторичное жилье в банке Москвы, то, уплатив взнос из 20% от суммы кредита, удаётся получить заём, неограниченный в объёме на 30 лет. Кроме того, данное финансовое учреждение обеспечит льготные условия для некоторых категорий населения: педагогических работников, медиков, силовиков и сотрудников сферы государственного управления. Привлекательны и такие предложения, как оценка залога за счёт банка, возможность привлечения созаёмщиков (до 8 человек).

    Всем заёмщикам, желающим знать: дают ли ипотеку на вторичное жилье те или иные банки, в том числе частные, следует «намотать на ус», что главным критерием выбора является перечень условий:

    • наличие программ кредитования для соответствующих категорий населения;
    • индивидуальный список правил для разных клиентов;
    • размер первого платежа;
    • время погашения кредита;
    • требование поручительства и подтверждения доходов;
    • репутация учреждения;
    • отношение к страхованию;
    • условия погашения досрочно;
    • ограничения в выборе жилплощади в плане давности постройки и района расположения.

    Избежать массы проволочек смогут все заинтересованные лица, точно знающие, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье в выбранном учреждении. Если в качестве примера взять условия Сбербанка, то принципы получения нужной суммы сводятся к следующему:

    • сбор и оформление специального пакета документов, подаваемых вместе с заявкой;
    • предоставление документов, касающихся приобретаемого жилья;
    • подписание кредитного соглашения и оформление документов на получения ипотеки;
    • регистрация купленной недвижимости в Росреестре.

    Оценивая условия ипотеки на вторичное жильё, следует отметить выгоды для молодых семей, получающих возможность кредитования до 15 млн. руб. при минимальных процентных ставках. Облегчает задачу и отсутствие необходимости подтверждения доходов и занятости, как и привлечения созаёмщиков для увеличения займа. Выгодно и получение кредитной карты, предусматривающей лимит: 200 тыс. руб. – для персониализованной, 150 тыс. рублей – для неперсониализованной.

    Сулит преимущества и получение зарплаты в данном учреждении, как и работа в компаниях, аккредитованных в Сбербанке. Не стоит забывать о преимуществах кредитования под материнский капитал и использование индивидуальных сейфов. В таком случае можно обойтись без обеспечения по кредиту до оформления залога. Приятным сюрпризом также будет возможность налогового вычета и возмещения налога до 260 тыс. рублей.

    Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья по ипотеке

    Более половины покупок жилья в ипотеку приходится на долю вторичной жилплощади. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

    • вы можете сразу же заехать в квартиру после ее покупки. Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: делать ремонт сразу или немного с этим подождать;
    • разнообразие вариантов выбора. Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья;
    • расположение. Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать;
    • условия кредитования. Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса (который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья), длительностью, ставками и дополнительными условиями. Возникает резонный вопрос: почему банк снижает проценты на вторичное жилье? Ответ прост: квартира сразу переходит в залог финансовой организации, так что необходимость брать завышенные проценты из-за возможной неблагонадежности застройщика отпадает сама собой;
    • благонадежность застройщика. Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю.

    Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы. При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями:

    • чистота сделки. Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц. Определить «чистоту» сделки зачастую нельзя даже после проведения основательной юридической проверки всей документации и личности владельца. Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру;
    • приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям. Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки. Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту. Важно: коммуникации дома также должны находиться в хорошем состоянии, так что оформить ипотеку на квартиру в обветшалом или старом доме будет проблематично;
    • улучшенная планировка. Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Важно: в случае, если планировка была проведена незаконно, это также может усложнить процедуру оформления сделки;
    • особенности жилья. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены. Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены;
    • страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке. Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы;
    • налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль.

    Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней. Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

    Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам.

    Дают ли ипотеку на вторичное жилье

    Ипотека на вторичное жилье: проценты российских банков

    • Сбербанк (ставка от 12,5 процентов, срок – до тридцати лет, взнос – от 15%. Ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке можно оформить без подтверждения занятости и уровня доходов);
    • ВТБ 24 (ставка от 13,5 процентов, срок – до 30 лет, взнос – от 20%. Особые условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ24 предоставляются держателям зарплатных карт банка);
    • Банк Москвы (ставка от 13 процентов, срок – до 50 лет, взнос – от 20%. Нет комиссии за досрочное погашение кредита);
    • АИЖК (ставка от 12,25 процента, срок – до 30 лет, взнос – от 10%).

    Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью.

    Проблематично будет получить одобрение на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире или «гостинке». У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: вода, отопление, электричество, при возможности – газ. Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

    Важно: если износ дома превышает 50%, в ипотеке могут отказать, ведь совершенно невозможно предсказать, что произойдет с жильем за 20 лет кредита.

    В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями (могут сгнить, сгореть или просто сломаться), панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

    Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ. Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние.

    Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

    Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений.

    Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас. Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок.

    Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить.

    Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж – не менее полугода на последнем месте работы.

    Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

    Дают ли ипотеку на вторичное жилье

    После выбора финансовой организации вы можете приступать к сбору необходимого набора документов. Необходимый минимум включает в себя:

    • копии всех страниц паспорта;
    • копию дополнительного документа, удостоверяющего личность;
    • справку о доходах по форме 2 НДФЛ (предоставляется копия и оригинал);
    • две заверенные копии трудовой книжки;
    • заявление (образец и бланк выдаются в банке).

    От военнослужащих и мужчин призывного возраста требуется также военный билет (копия контракта или справки о прохождении службы).

    Помимо ваших документов, требуется предоставить и информацию о квартире и ее владельцах:

    • копии всех страниц паспорта продавца;
    • документы на владение квартирой;
    • справка о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади;
    • техпаспорт;
    • сертификат оценщика и справку оценки жилья;
    • справка из ФРС об отсутствии обременений.

    Если вы берете кредит в рамках различных программ, потребуется предоставить дополнительные документы, например, свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей для программы «Молодая семья».

    Взять вторичное жилье в ипотеку не так и сложно, если четко определить для себя порядок действий. Старайтесь получить как можно больше информации от владельца квартиры, от работников банка и других органов, причастных к сделке.

    Если вас что-то настораживает, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. Конечно, это потребует дополнительных затрат, зато вы сможете избежать многих подводных камней и неприятностей.

    Покупка вторичного жилья в ипотеку: советы профессионального юриста в этом видео:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *