21 Авг

Ипотека вторичное жилье

Условия ипотеки на вторичное жилье от разных банков

Из года в год, условия, которые предлагают банки разнятся по ипотеке. 2016 и 2015 годы – это одни условия и требования, а в 2017 – другие. Обычно россиян интересуют процентные ставки на кредитование ведущих финансово-кредитных учреждений, чтобы найти, в каком банке самый маленький процент, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.

Ипотека вторичное жилье Сегодня ипотека на вторичку растет. Приобрести квартиру могут далеко не все, поэтому часто берут кредит для этого. В то же время на вторичке встречаются, порой, более интересные предложения, чем среди новостроек. Если рассмотреть показатели, на которые различные банки обращают внимание, то они заключаются в следующем:

  • заработок клиента;
  • изначальный взнос;
  • история по ранее выданным и погашенным кредитам;
  • стоимость жилья;
  • возраст покупателя;
  • наличие или отсутствие созаемщиков;
  • наличие или отсутствие поручителей.

Чтобы без проблем успешно была оформлена ипотека на вторичное жилье, проценты банков были минимальными, в банковское учреждение нужно предоставить пакет документов, в число которых входят следующие:

  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • книжку трудовую, где стаж насчитывает не менее 6 месяцев;
  • справку с работы (без нее получение кредита возможно, но процент по ипотеке на вторичное жилье будет не самым низким).

Затем готовят документы на квартиру, которую собираются приобрести и деньги, чтобы внести первоначальный взнос. Если же денег нет, то рассматривают возможности покупки с ипотечным кредитом без внесения денег.

Данное мероприятие считается рискованным. Поэтому перед одобрением банки с своей стороны стремятся перестраховаться. Как правило, проценты по ипотеке на вторичное жилье достигают заоблачных цифр. Иногда они доходят до 30%. Но чаще всего, ипотечная ставка колеблется в пределах 20%. Также на ее размер влияет и наличие или отсутствие недвижимости, которую можно заложить.

Ипотека вторичное жилье В настоящее время, те которые имеются ставки по ипотеке на вторичное жилье, варьируются от 11% до 15%. Все зависит от условий договора, заключаемого с клиентом. На то, как будут вести себя процентные ставки банков в дальнейшем, зависит от экономики в стране в целом. Рассмотрим наиболее выгодные предложения от банков, имеющихся на текущий момент. Тогда легче провести сравнение процентных ставок.

В этом учреждении предлагают лучшие условия кредитования для определенных категорий лиц, начиная с отметки 10,75%. При этом можно взять сумму до 15 млн. рублей, с максимальным сроком до 10 лет. Размер минимальной изначальной платы составляет 50%.

На наиболее выгодные условия по ипотеке вправе рассчитывать молодые семьи, а также многодетные. Если детей нет или их меньше троих, самая низкая процентная ставка составляет 11,5%, а у остальных категорий граждан она начинается с отметки 12%.

Ипотека с низкой процентной ставкой начнет ползти вверх в зависимости от следующих обстоятельств:

  • на 0,5%, если заработная плата не оформляется в Сбербанке;
  • на 1% до регистрации ипотеки и при отказе от страхования.

Если же рассматривать вариант без внесения наличных, а также при предоставлении 2 документов, то процент на жилье значительно увеличивается.

Финансово-кредитная организация предлагает ставку от 12%. Максимальный размер ипотеки в данном случае составляет 60 миллионов рублей, а аванс – 20%.

Однако, если претендент является постоянным клиентом, то ставка на кредит понижается в среднем до 1%. В то же время, если гражданин откажется от предлагаемого комплексного страхования, то ставка увеличивается на 1%.

В этой организации имеются самые низкие ставки по ипотеке с государственной поддержкой, которые равны 10,9%. Они предоставляются гражданам РФ, которые могут подтвердить свои доходы. Однако, организация предлагает клиентам комплексное страхование. А в случае отказа минимальная процентная ставка по ипотеке увеличится на 7%.

Кредит дается сроком до 30 лет. Аванс – не менее 20%, а максимальная сумма для лиц, зарегистрированных в двух столицах и областях составляет 8 млн. рублей, а для других регионов – 3 млн. рублей.

Обе банковские организации предлагают похожие условия. Минимальный процент по ипотеке равен 11,5%, а максимальный – 16%. При этом можно получить до 45 миллионов рублей сроком кредитования до 30 лет. Чтобы получить самый низкий процент по ипотеке, заемщик должен соответствовать следующим условиям: получать заработную плату (если это условие отсутствует, то к ставке добавится 0,5%), внести первоначальный взнос в размере 50% (или ставка увеличится до 12%), а также приобрести жилье в определенном предприятии города Москвы.

В этом банке предлагаются следующие условия: минимальная ставка по кредитам равна 11,25%, а если гражданин откажется от страховки, то она вырастет до 12%. Взять можно до 15 миллионов рублей сроком до 30 лет. Но первоначально нужно внести сумму, равную 30% от стоимости квартиры.

В этом случае самые низкие процентные ставки равны 12%. Чтобы рассчитывать на них, претендент должен соответствовать ряду параметров. Так, ему должно быть не менее 21 года, он согласен на комплексное страхование. Кредит начинается от 3 млн. рублей и может вырасти до 20 млн. рублей и 30 млн. рублей для тех, кто проживает в двух столицах и их областях. Однако, если соискатель откажется от комплексного страхования, то маленьким процент назвать будет нельзя. Ставка возрастет на 6%.

Ипотека под низкий процент этой кредитной организации составляет 12,25%. Чтобы рассчитывать на нее, гражданин должен оплатить изначально от 50% до 90% стоимости жилья. Также нужно быть способным погасить долг в пределах 10 лет и готовым подписать договор о страховании. Если претендент отказывается от последнего пункта, ему придется расстаться с низкой процентной ставкой по ипотеке, та как она возрастет до отметки 18%.

Таким образом, сказать о том, в каком банке самый низкий процент в общем случае невозможно, так как это зависит от целого ряда индивидуальных условий. В то же время, соискатель, решивший взять кредит с низким процентом, может сравнить проценты банков и найти для себя, какие есть самые выгодные условия кредитования.

Ипотека на вторичное жилье — лучшие предложения банков

Ипотечные ссуды на вторичном рынке жилья Москвы пользуется не меньшим спросом, чем кредиты на только строящиеся дома. Но они обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам относится тот факт, что в купленное по ипотеке вторичное жилье можно сразу вселиться. Также такой займ гораздо проще получить, и документов придется собирать по инстанциям гораздо меньше. Основными недостатками является более высокая цена на уже так называемые готовые квартиры (дома), и обеспечение, в качестве которого зачастую выступает залог на приобретаемое жилье.

Размер процентной ставки зависит от всевозможных факторов, в их числе размер первоначального взноса, срок кредитования, то, к какой социальной группе относится потенциальный заемщик, и другие. К примеру, молодые семьи, военные, учителя могут рассчитывать на сниженную ставку по ипотеке во многих столичных банках. Владельцы зарплатных и дебетовых карт, вкладов и пенсионных счетов также имеют определенные скидки, если обращаются за средствами в свой банк. Но что делать той категории жителей Москвы, у которой нет таких привилегий?

Специально для них мы собрали пять лучших предложений по ипотечным кредитам на вторичное жилье по критериям, соответствующим среднестатистическим доходам жителей столицы:

— срок кредитования – не больше 15 лет;

— клиент предоставляет необходимый пакет документов;

— условия по предлагаемому продукту распространяются на всех потенциальных заемщиков без привилегий;

— клиент готов застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.

Так как большинство банков определяют ставку и возможную сумму по кредиту индивидуально для каждого клиента, в рейтинге будет указана минимально допустимая процентная ставка и максимальная сумма по ней.

Квартира на вторичном рынке

Покупка готового жилья

Приобретение готового жилья

Русский Ипотечный банк

Лидером нашей пятёрки оказался Газпромбанк. Ставка 12% устанавливается для ипотеки с первоначальным взносом более 50%, 12,5% — при взносе от 15% до 50%. Но при выгодной ставке к жилью выставляет довольно жесткие требования. Вплоть до того, что в покупаемом жилом помещении должны находиться в удовлетворительном состоянии двери, окна, сантехническое оборудование и другое. К тому же есть ограничения по категориям жилья. Заявка рассматривается продолжительный период – до 10 дней. Комиссия за выдачу средств не взимается, а кредит можно погашать досрочно любыми суммами.

На 2-й строчке нашего рейтинга расположился банк ВТБ 24,предлагающий ипотечный кредит на вторичное жилье на весьма интересных условиях. Ставка 13,1% действует при условии оформления полного страхования рисков. При оформлении страхового полиса только по риску утраты либо повреждения приобретаемой квартиры ставка увеличивается на 1% годовых. Гашение долга досрочно осуществляется без комиссий и штрафов со дня его предоставления суммами от 15 тысяч рублей. Срок рассмотрения заявки займет до 14 дней.

Сбербанк предлагает ипотечные программы, соответствующие нашим критериям по ставке от 13,95%. Если вы получаете зарплату в этом банке, то ставка будет снижена на 0,5%. Комиссия за предоставление ссуды отсутствует. В качестве обеспечения можно оформлять как кредитуемое жилье, так и иные жилые помещения, являющиеся собственностью семьи кредитополучателя. В качестве созаемщиков возможно привлечение не более трех человек, доход которых тоже учитывается при расчете суммы займа.

Банк «Союз9raquo; также выдает кредиты на жилую недвижимость на выгодных условиях. Отметим, что при единовременной выплате процентов в день предоставления ипотеки в размере 1,9% от суммы займа, процентная ставка будет снижена на 1%. Чтобы увеличить размер ссуды, можно привлекать со-заемщиков (не более 4-х), их доход будут учитывать при определении суммы. К минусам можно отнести довольно большое количество дополнительных расходов: оплата за оценку приобретаемого имущества; комиссия за безналичный перевод средств и предоставление банковской ячейки, за нотариальное заверение необходимых копий документов и некоторые другие.

Программа «Квартира 25» Русского ипотечного банка. Помимо привлекательной процентной ставки, преимуществом указанного кредитного продукта является то, что его процентная ставка фиксированная: заемщик может не волноваться, что экономическая ситуация в стране окажет на нее влияние. Банк предоставляет возможность подтверждать свой доход в разнообразной форме. Все необходимые для сделки документы подготавливаются на бесплатной основе, организация сделки также не потребует оплаты.

Если клиент захочет заранее частично погасить данный кредит, то сумма разового платежа должна составлять не меньше 60 000 рублей.

Собираясь приобретать жилье на вторичном рынке в ипотеку, следует просчитать свои финансовые возможности на ближайший десяток лет и подойти к выбору покупаемой недвижимости со всей ответственностью. В последнем, конечно, могут помочь риэлторы. Но не бесплатно.

Посмотрите рейтинг самых выгодных ипотечных предложений:

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

Ипотека вторичное жилье

Ипотечное кредитование пользуется спросом не только для приобретения квартир в новостройках или для возведения частных домов, но и для приобретения вторичного жилья.

Этот вид кредитования на сегодняшний момент находится в лидерах обращений граждан.

Банки гораздо охотнее предоставляют кредиты на готовое жилье, т.к. в случае неисполнения обязательств заемщиком такую недвижимость банку будет легче реализовать, его риски сведены к минимуму. Процентная ставка по сравнению с другими ипотечными программами более низкая. Заемщик имеет возможность оставить в залог банку приобретаемое жилье, а не другое имущество.

Какие документы потребуются для оформления налогового вычета по ипотеке? Ответ здесь.

Для начала следует взвесить свои финансовые возможности, а после уже приниматься за выбор подходящего варианта жилья. В зависимости от месторасположения квартиры цены за квадратный метр могут отличаться в несколько раз, что отразится на общей стоимости объекта недвижимости. Банк-кредитор должен находиться в том же городе или области, что и приобретаемая квартира или дом.

Для поиска недвижимости по предварительно заданным параметрам можно действовать самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам агентств недвижимости.

Ипотека вторичное жильеУ них более обширная база данных.

Им гораздо проще будет подобрать вариант, если клиент предоставит четкое описание, включая пожелания по общему метражу, отдельным площадям комнат, кухни, этажности, материалу, из которого выполнены стены, наличию коммуникаций и т.д.

Для начала все же следует обратиться в банк для ознакомления с условиями ипотеки, а также расчета возможной суммы кредита, а уже потом – выбирать жилье!

Многие отдают предпочтение лишь гражданам России. Заемщик не должен иметь судимостей. В среднем сумма первоначального взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости, тогда и процент по кредиту будет более приемлемым.

К положительным сторонам относятся:

  • относительная простота приобретения квартиры в ипотеку. Большая готовность банка кредитовать этот сегмент недвижимости;
  • после подписания всех документов и регистрации перехода прав собственности квартира готова к проживанию;
  • местонахождение объекта. Квартиру или дом на вторичном рынке можно найти в любом удобном для заемщика месте;
  • возможность приобретения недвижимости в доме, построенном качественно, к примеру, из кирпича. Такая недвижимость будет стоить дороже, но она более долговечна и отвечает требованиям по звуко- и теплоизоляции;
  • проверка банком ликвидности объекта.

К недостаткам можно отнести:

    Ипотека вторичное жилье

  • изношенный фонд вторичного жилья. Ремонт возможно сделать в отдельно взятой квартире, но коммуникации без капитального ремонта всего дома заменить не удастся;
  • стоимость жилья на вторичном рынке завышается продавцами;
  • дом, построенный давно и расположенный в привлекательном для инвестиций месте, могут внезапно признать аварийным и попросту снести. В этом случае рискует как заемщик, так и банк.
  • Каковы риски при покупке ипотечной квартиры? Ответ здесь.

    Для предоставления в банк понадобится:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Военный билет (если заемщику менее 27 лет и он не имеет поручителя или солидарного заемщика).
    3. Заявление по форме банка.
    4. Справка по форме 2-НДФЛ.
    5. Справка организации на фирменном бланке о заемщике — подтверждение его работы в течение последних 6 месяцев. Общий стаж работы не должен быть менее 12 месяцев.
    6. Если заемщик военнослужащий – копия контракта о прохождении службы и справка из части за последние полгода.
    7. Для пенсионеров – пенсионное удостоверение и справка из Пенсионного фонда о начислении пенсии.

    Если в залог заемщик решит оставить не вновь приобретаемое имущество, необходимо предоставить документы о праве собственности на другое недвижимое имущество и ряд прочих документов (технический паспорт, поэтажный план дома, акт о принятии дома в эксплуатацию, справка о стоимости из БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам, согласие всех совершеннолетних собственников на передачу в залог – нотариально заверенное, при наличии несовершеннолетних – разрешение органов опеки).

    Ипотека вторичное жильеПри оставлении в залог жилого помещения с земельным участком плюсом требуются документы на участок: документ-основание возникновения права собственности (ДКП, распоряжение Администрации, другой документ), свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию прав, согласие супруга (-ги) при наличии и всех собственников залогового объекта, оценочная ведомость жилого помещения.

    Если необходимо увеличить сумму кредита, можно привлечь созаемщиков. Обычно в этой роли выступает супруг или супруга. Собственность, приобретенная в браке, считается совместной, особенно, если при выдаче кредита учитывался совокупный доход лиц. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака.

    Можно предоставить сведения по другим своим доходам, например, получение процентов по имеющимся вкладам в банках. Это пойдет в плюс заявителю при рассмотрении на кредитном комитете.

    Для каждого залога требуется свой пакет документов. У разных банков он может несколько отличаться, поэтому список необходимо запрашивать в каждом конкретном случае.

    Об этапах оформления военной ипотеки наша статья.

    Ипотека вторичное жильеДля начала необходимо выбрать банк, ознакомившись с его ипотечными программами!

    Это необходимо сделать в первую очередь, а уже потом подбирать объект недвижимости, исходя из реальных цифр, полученных в ходе изучения предложений банка.

    В банке имеются консультанты по ипотечным кредитам. Для первого визита в банк будет достаточно предоставить справку о доходах и сообщить сумму первоначального взноса, чтобы сотрудники рассчитали размер займа, который возможно предоставить.

    При подаче заявки на кредит совместно с пакетом документов следует знать, что банк прибегнет к процедуре оценочной стоимости жилья экспертами с привлечением средств заемщика. Даже в том случае, если ипотеку не выдадут, затраченные на оценку квартиры средства банк не вернет!

    После оформления и проверки всех документов сотрудник банка готовит заявку для передачи в кредитный комитет, который выносит окончательное решение о возможности предоставления ипотечного кредита определенному заемщику.

    Если кредит подтверждают, заемщик осуществляет с банком кредитную сделку, которая должна проходить в один день с подписанием договора купли-продажи между продавцом и заемщиком (покупателем).

    Предварительно заемщиком вносится первоначальный взнос, оплачивается комиссия за выдачу ипотеки, а также заключается договор страхования недвижимости с компанией, предложенной банком. После чего при наличии всех документов с подписями продавец недвижимости получает деньги от банка.

    Ипотека вторичное жильеФедеральный закон «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность приобретения жилья в кредит, в том числе и на вторичном рынке, военнослужащими.

    Военнослужащий пишет рапорт командиру части, который передает его в Генеральный штаб, где происходит формирование списков. Информация о накопительной системе поступает в специальное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье.

    На основании списков военнослужащим составляется реестр, присваиваются индивидуальные номера и открываются счета ежемесячного пополнения. Военная ипотека развивается с каждым годом, что позволяет улучшить жилищные условия военных и их семей.

    Решив приобрести жилье на вторичном рынке с привлечением кредитных средств банка, следует сначала выбрать надежный банк, рассчитать сумму возможного кредита, а уже потом искать объект недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемое жилье. По желанию заемщика залог может быть другим.

    Проценты по ипотечному кредиту будут ниже в том случае, если заемщик имеет стабильную работу и такой же доход. Постарайтесь на будущее взвесить и спрогнозировать ситуацию платежеспособности.

    Не берите в кредит слишком большую сумму, если не уверены, что сможете вовремя и в необходимом объеме погашать задолженность. Это чревато потерей приобретенного объекта недвижимого имущества.

    Где и как осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости? Ответ здесь.

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Ипотека Сбербанка на вторичку: проценты и условия 2017

    Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году снижены, смотрите какие условия и проценты кредита на вторичное жилье (вторичку) действуют сегодня.

    Сбербанк в 2017 году предлагает целую линейку ипотечных кредитов. Среди них:

    • — Ипотека с государственной поддержкой, в рамках которой предоставляется кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке;
    • — Ипотечный кредит на приобретение готового жилья (квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости);
    • — Кредит на покупку строящегося жилья (квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости);
    • — Ипотека плюс материнский капитал (можно использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части) и другие.

    Здесь мы рассмотрим условия и процентные ставки ипотеки Сбербанка на покупку жилья на вторичном рынке.

    Ипотечный кредит Сбербанка на приобретение готового жилья выдается в рублях, причем на сумму до 15 млн рублей займ может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости (по двум документам). Правда эта сумма относится только к недвижимости в Москве и СПБ, в других регионах она составляет 8 млн рублей.

    Ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье может получить заемщик в возрасте от 21 года, важно только, чтобы возраст на момент возврата кредита не превышал 75 лет (65 лет, если ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости)

    Ипотека Сбербанка на готовое жилье: условия в 2017 году

    Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей;

    Максимальная сумма кредита: не должна превышать меньшую из двух величин:

    — 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

    — 80% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

    Срок кредита: до 30 лет;

    Первоначальный взнос: от 20%;

    Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Сбербанка на весь срок действия кредитного договора.

    Ипотека Сбербанка в 2017 году: процентная ставка на вторичку

    (для зарплатных клиентов)

    • — 11,50 % годовых — базовая ставка;
    • — 11,00 % годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.

    Процентные ставки в рамках Акции для молодых семей:

    • — 11,00 % годовых — базовая ставка;
    • — 10,50 % годовых – ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.

    +0,5% — если вы не получаете зарплату на карточку Сбербанка;

    +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

    Процентные ставки по ипотеке Сбербанка по 2-м документам

    Ипотека вторичное жильеДанные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%.

    • — 12,00 % годовых — базовая ставка;
    • — 11,50 % годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.

    Процентные ставки в рамках Акции для молодых семей:

    • — 11,50 % годовых — базовая ставка;
    • — 11,00 % годовых – ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.

    +1 % — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

    Акция по снижению ставок по ипотеке Сбербанка в регионах

    В регионах проведения акции «Региональное промо» до 30.06.2017: г. Москва, г. Санкт-Петербург, Амурская, Воронежская, Калининградская, Ленинградская, Магаданская, Московская, Новосибирская, Омская, Ростовская, Самарская, Сахалинская, Тюменская, Челябинская, области, Алтайский, Камчатский Красноярский, Приморский. Хабаровский края, Чукотский, Ямало-Ненецкий автономные округа, Республика Татарстан, Чувашская Республика указанные процентные ставки будут ниже на 0,5 п.п.

    Ипотека в Сбербанке под материнский капитал

    Чтобы взять ипотеку в Сбербанке использовать материнский капитал. Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно в базовому пакету документов предоставляются:

    — Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);

    — Документ из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (Действителен в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости).

    Привлекательная ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

    Хотите приобрести жилье, а денег катастрофически не хватает? Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка – выручит в сложной ситуации. Банк предлагает оптимальный вариант кредитования каждому клиенту с учетом его финансового положения.

    Почему большинство клиентов желают взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке? Ведь на рынке банковских продуктов существуют и другие заманчивые предложения? Все заключается в преимуществах, которые получает клиент:

    • низкие процентные ставки;
    • нет скрытых комиссий;
    • поддержка банком государственных ипотечных программ;
    • время рассмотрения заявки;
    • возможность привлечения созаемщиков с целью увеличения суммы займа;
    • разветвленная сеть банковских отделений;
    • получение кредитки с большим лимитом (150-200 тысяч рублей);
    • возможность оформить ссуду по двум документам.

    Кстати, последний вариант очень выручает в ситуациях, когда подошло время очередного ипотечного платежа за приобретенную вторичку, а средств по каким-то причинам нет.

    Россияне, желающие воспользоваться ипотекой Сбербанка, должны помимо условий программ кредитования изучить и требования, которые предъявляют банкиры соискателю.

    Банкиры обращают внимание на:

    • возраст клиента;
    • стаж работы;
    • доход потенциального заемщика;
    • наличие созаемщиков

    Банкиры не придираются к возрасту клиента. Претендовать на ссуду для покупки вторички может гражданин старше 21 года, который имеет российское гражданство. Его регистрация (постоянная или временная) должна соответствовать фактическому место проживанию.

    Возраст заемщика ограничивается 75 годами. То есть, любая программа кредитования (даже рассчитанная на 30-40 лет) закончится в тот день, когда гражданину исполнится 75 лет.

    Созаемщиком может выступать совершеннолетнее лицо, имеющее постоянный доход. Поскольку именно доход важен для окончательного утверждения суммы кредитования.

    Сбербанк кредитует лишь работающих граждан. Банкиры требуют, чтобы общий рабочий стаж лица претендующего на займ за последнюю пятилетку составлял больше года, а непрерывный период работы на последнем рабочем месте – более полугода.

    Ипотека вторичное жилье

    Размер зарплаты соискателя подтверждается справкой работодателя с последнего места работы. Также заявитель к своей ипотечной заявке прилагает декларацию форма 3-НДФЛ.

    Свидетельством получения дополнительного дохода могут выступать:

    • гражданско-правовые договоры (аренды, подряда);
    • справка пенсионного фонда (о начислении пенсии, т.д.).

    Ипотека в Сбербанке на вторичном рынке жилья предлагается на следующих условиях:

    • минимальный займа составляет 300 тыс.руб.;
    • максимальный период кредитования – 30 лет;
    • максимальная процентная ставка – 14,5% (при отказе заемщика страховать свою жизнь);
    • авансовый (первоначальный) платеж – 20% стоимости объекта;
    • обязательная страховка приобретаемой недвижимости;
    • ликвидное залоговое имущество либо гарантия третьих лиц.

    Документы для ипотеки на вторичку в Сбербанке требуют следующие:

    • внутренний российский паспорт;
    • подтверждение регистрации по месту проживания;
    • второй документ, подтверждающий личность заявителя (удостоверение пенсионера или водительские права, или загранпаспорт, или свидетельство обязательного пенсионного страхования, т.д.);
    • справка работодателя 2-НДФЛ;
    • документация, подтверждающая наличие первоначального взноса (банковская выписка со счета, подтверждение внесения аванса продавцу недвижимости).

    Покупать вторичное жилье можно используя материнский капитал. Банкиры охотно предоставляют займы молодым семьям, если хоть один супруг трудоустроен. Отличием данного займа от иного вида кредитования являются более привлекательные процентные ставки (12%).

    Чтобы использовать такие финансы при покупке вторички необходимо предоставить государственный сертификат на маткапитал и взять в пенсионном фонде справку об остатке материнского капитала.

    Средства материнского капитала можно использовать как первоначальный взнос, а также для погашения ежемесячных ипотечных платежей.

    Интересует вторичка и военнослужащих. К их услугам такой банковский продукт, как военная ипотека с 12% кредитной ставкой. Обязательное условие при покупке заявителем недвижимости на вторичном рынке – участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

    Максимальный период кредитования составляет 15 лет.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *