21 Авг

Жилье под ипотеку

Где лучше оформить ипотечный кредит на вторичное жилье в Москве

Жилье под ипотеку

Ипотечный кредит на вторичное жилье – самая востребованная программа среди банковских предложений. Для многих россиян купить вторичное жилье в ипотеку – это единственная возможность обзавестись собственным углом.

  • Ценовая категория объектов недвижимости ниже;
  • Документы для ипотеки на вторичное жилье оформить проще;
  • Вариантов оформления ипотеки на вторичное жилье больше.

Если сейчас вам приходится снимать квартиру или дом, наверняка вам понравится идея ежемесячно отдавать деньги не арендодателю за чужое, а банку – за своё. Подобрав выгодные условия ипотеки на вторичное жилье, разница в сумме не будет слишком ощутимой, но при этом вы будете знать – что скоро эта недвижимость будет лично вашей.

Задача нашего портала – помочь вам определиться, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье. Мы подскажем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, предоставим возможность сравнения условий и дистанционной подачи анкеты в банк. В этом разделе вас ждет лучшая ипотека на вторичное жилье с самыми удобными параметрами.

Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке предоставляется в виде целевого залогового кредита. В качестве залога может выступать как уже имеющаяся собственность, так и то жилье, которое вы приобретаете.

Если вас интересует — можно ли взять ипотеку на вторичное жилье без первого взноса – сразу нет. Данный тип кредита предоставляется только с первоначальным взносом, минимум 10 — 20%. Исключение – кредиты с использованием государственных субсидий: такие программы позволяют снизить первый взнос по ипотеке на вторичное жилье, или проценты банков компенсировать выделенными средствами.

Дают ли ипотеку на вторичное жилье под материнский капитал?

В 2017 году материнский капитал можно использовать даже в качестве первого взноса, но программа позволяет приобретать недвижимость исключительно с первичного рынка.

Прежде, чем выбирать квартиру, нужно подать заявку в банк. Только когда вы будете знать – одобрят ли вам кредит и на какую сумму – можно приступать к подбору объекта недвижимости.

Выбрать банк для ипотеки поможет наш портал – в этом разделе вас ждет самая выгодная ипотека на вторичное жилье: подборка основана на анализе всех актуальных предложений финансового рынка.

Учитывая долгосрочность будущих кредитных обязательств, процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье будет иметь решающее значение при выборе банка. Самая дешевая ипотека на вторичное жилье предлагается под 11-12% годовых.

Одобрение банка будет действительно в течение 2 месяцев – этого времени вполне хватит, чтобы подобрать квартиру и подготовить все документы. Ваш ипотечный менеджер, назначенный банком, поможет сориентироваться в списке необходимых бумаг.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно

Продать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки, и находящуюся под залогом в банковском учреждении, достаточно сложно. Даже если найти покупателя, от такой продажи получить выгоду владельцу квартиры удается лишь в отдельных случаях, ведь в большинстве он «выходит на ноль», либо же несет незначительные убытки. Кроме того, может возникнуть множество затруднений, как в период согласования, так и во время оформления сделки.

Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно?

И сделать это хочется еще и выгодно, а не в убыток для себя?

Жилье под ипотеку

Это самый простой и быстрый метод продажи ипотечной квартиры. Однако для этого нужно сначала найти покупателя, имеющего достаточно средств для покрытия задолженности. В данном случае покупатель полностью выплачивает кредит, после чего банковское учреждение выдает ему документы, подтверждающие факт снятия ипотеки. Эти документы позволяют покупателю проводить последующие операции. Если он покупает готовую квартиру, подписывается договор купли-продажи. В случаях, когда покупается недвижимость, находящаяся на этапе строительства, переоформляется договор долевого участия с компанией-застройщиком.

Данный способ самый простой для покупателя, однако для продавца он может быть очень рискованным. В большинстве процедура оформления документов банком занимает 2-3 месяца со дня погашения кредита, а покупатель не получает имущественных прав на недвижимость. Также могут возникнуть проблемы с государственными органами, так как они могут отказать в регистрации сделки.

В подобных ситуациях для уменьшения риска используют банковские ячейки: в одну ячейку после оформления договора купли-продажи помещаются деньги и документы, предназначенные для снятия закладного обременения, в другую – деньги, предназначенные для продавца. После погашения задолженности покупатель забирает документы с первой ячейки, а продавец – свою часть денег при передаче прав собственности.

Жилье под ипотеку

Продать квартиру в ипотеке этим способом можно, заменив договор. Однако для этого понадобится согласие банка. В данной ситуации кредитные обязательства продавца берет на себя покупатель. Задача банка при этом – проверить финансовое состояние своего заемщика.

Если приобретаемая квартира находится на стадии строительства, банковское учреждение может предложить покупателю занять средства для погашения задолженности продавца. Этот метод подходит, если новостройка была оформлена согласно договору долевого участия.

Чтобы продать недвижимость в ипотеке, находящуюся на этапе строительства, нужно предоставить банку заявление о том, что вы собираетесь подписывать договор цессии и разрешение на переоформление договора, выданное застройщиком. Банковское учреждение рассматривает документы в течении трех дней, после чего принимает решение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – очень сложная процедура, требующая определенных знаний и опыта. Самостоятельно провести ее очень сложно. Поэтому чтобы выгодно продать недвижимость в Москве, которая находится в ипотеке, обращайтесь в наше риэлторское агентство «Городская служба недвижимости». Благодаря большому опыту наши специалисты знают, как защитить интересы каждой из сторон, обезопасить их от непредсказуемых ситуаций и сделать так, чтобы и продавец, и покупатель, остались полностью довольные проведенной сделкой.

  • Желаете планово продать жилье в ипотеке в силу каких-либо обстоятельств, не сопряженных с платежеспособностью (переезд, раздел, обмен и прочие).
  • Нуждаетесь в срочной продаже ипотечной квартиры, не имея более возможности осуществлять платежи по кредиту.
  • Уже имеете задолженность по ипотеке, неоднократные платежные просрочки;
  • Находитесь на стадии судебных тяжб, исполнительного производства, и хотите получить профессиональную юридическую помощь (иски о досрочном погашении кредита, принудительной реализации квартиры через торги, изъятии, аресте недвижимости).
  • Комплексный подход к преодолению трудностей, связанных с продажей ипотечной недвижимости в каждом конкретном случае.
  • Взаимодействие с кредитором (обсуждение объема требований, согласование этапов процесса продажи жилья, проведения купли-продажи);
  • Помощь в продаже недвижимости с учетом интересов клиента (оценка объекта, занесение в информационную базу, реклама, показы потенциальным покупателям, подготовка документов, полное сопровождение сделки).
  • Юридические консультации.
  • Защита интересов клиента в суде, в ходе исполнительного производства.

Обращайтесь, мы освободим вас от проблем с продажей недвижимости в ипотеке!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *