21 Авг

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Что такое инвентаризационная стоимость, как узнать этот показатель? Наверняка большинство людей задают себе этот вопрос. Стоит отметить, что расчёт стоимости квадратных метров необходим для налога на имущество.

Кроме того, справку с инвентаризационной оценкой недвижимости требуют при любых сделках с квартирой, будь то наследство, дарение или продажа. В этой статье мы расскажем вам, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

На рынке недвижимости используется три вида оценки. Это рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Разберёмся, что они означают.

Рыночная — это настоящая цена квадратных метров в вашем регионе. Цифру можно узнать онлайн, заглянув на любой сайт недвижимости и посмотреть цены на аналогичные квартиры.

Инвентаризационная обычно намного ниже среднерыночной стоимости. Этот параметр рассчитывается на основании стоимости строительных материалов и других факторов при выполнении работ. Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания. Делая расчёт, уполномоченная организация не учитывает цену земли, на которой построен дом.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.

Оценку квартиры для налога на имущество, можно провести тремя способами:

  1. Затратный. Здесь учитываются материалы, используемые при строительстве, расходы на подведение инженерных коммуникаций средняя стоимость земли, на которой возведено здание.
  2. Сравнительный. Здесь эксперт анализирует сделки на рынке недвижимости и на их основе выводит среднюю цену жилплощади.
  3. Доходный. Это самый сложный, а потому редко используемый, метод рассчитать стоимость квадратных метров. Тут нужно учитывать стоимость аренды жилплощади и расходы на её содержание.

Важно! Не нужно путать кадастровую и инвентаризационную оценку. Это диаметрально разные понятия, хотя и рассчитываются они по одному принципу.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Определение инвентаризационной стоимости квартиры находится в ведении БТИ. Чтобы получить справку, нужно написать заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности (или договор соцнайма) и предъявить паспорт.

Стоит отметить, что выданная справка может содержать оценку общей площади или отдельно взятой комнаты. Кроме того, можно заказать сравнительную оценку жилых помещений, узнать цену одного квадратного метра и поинтересоваться стоимостью перевода квартиры в нежилое помещение.

Справка выдаётся не бесплатно. Цена на услуги зависит от региона страны.

Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры. Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.

Если вы подадите бумаги с кадастровой и инвентаризационной стоимостью, нотариус будет руководствоваться тем документом, где указаны меньшие значения.

До 2013 года, справки для вступления в наследство выдавало БТИ, но затем этим стал заниматься Росреестр.

Расчёт налога на недвижимость можно сделать, не выходя из дома. Существуют два способа узнать интересующие вас цифры: онлайн через Росреестр или вооружиться калькулятором и сделать расчёты самостоятельно.

Необходимо уточнить, что последний способ не будет иметь юридической силы. Это делается в основном для себя, чтобы узнать какой налог придётся платить за квартиру. Рассмотрим оба варианта.

Нужно зайти на сайт оказания государственных услуг и найти интересующий вас раздел. Здесь потребуется заполнить форму заявления, где обязательно следует указать кадастровый номер недвижимости. Если его нет, можно внести точный адрес квартиры.

Через установленный срок, на указанный вами адрес электронной почты, придёт ответ. Можно заказать и бумажный экземпляр документа. В этом случае на ваше имя придёт ценное письмо. Цена за оказанные услуги находится на сайте.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Для этого можно применить формулу, которой пользуются техники БТИ. Выглядит она так: А=Б*(1-И/100*К). Приведём расшифровку понятий:

  • А – инвентаризационная оценка;

Б – фактическая стоимость здания;

И – износ строения;

К – дифференциональный коэффициент строения.

Обратите внимание, что согласно российскому законодательству, на каждого собственника приходится определённое количество «бесплатных» метров, то есть не облагаемых налогом. Для квартиры положено 20 кв. м. частный дом – 50 и комната в коммунальной квартире – 10. Учтите эту особенность при проведении вычислений.

Наверняка не все поняли, как пользоваться формулой, поэтому приведём конкретный пример.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость квартиры в Москве, площадью 60 квадратных метров, составляет 1.5 миллиона рублей. Теперь рассчитываем стоимость налогообложения за квадратные метры исходя из следующих данных:

  1. Кадастровая оценка 9.5 миллиона рублей. Эти данные выдаёт Росреестр.
  2. Средняя стоимость квадратного метра в регионе – 159 000 рублей.
  3. Вычитаем цену «бесплатных» метров — 159 000*20=3.18 миллиона рублей.
  4. Определяем налоговую базу: 9.5-3.18=6.36 миллиона рублей.
  5. Высчитываем годовую сумму налога исходя из минимальной ставки. 6.36*0.1=6 360 рублей.

Стоит отметить, что налоговая ставка может изменяться. Здесь играет роль площадь квартиры и льготное налогообложение для определённых категорий граждан. Например, инвалидов или многодетных семей.

Если вы несогласны с инвентаризационной оценкой, вы вправе оспорить указанную сумму в арбитражном суде. Для этого нужно подать исковое заявление и приложить к нему результаты независимой оценки.

Если в справке указаны недостоверные сведения или инвентаризационная оценка превышает рыночную стоимость жилья, суд однозначно принимает сторону истца.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

  1. Размер площади помещения.
  2. Удобства в помещение.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Сегодня существует несколько способов узнать оценочную стоимость, в том числе и онлайн. Стоит отметить, что онлайн-способ позволяет определить только ориентировочное значение.

Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать такую стоимость понадобится знание коэффициентов, а также формула расчета, которую использует государственные органы:

С – оценочная стоимость, размер которой определяется в тыс. р.

СВ – сумма затрат, которая нужна для проведения восстановительных работ на данном объекте.

ИФ – коэффициент износа помещения.

К – показатель дифференциации помещений.

Важно! Оценщики помимо расчета по формуле используют вычисления подобных объектов, для увеличения точности, получаемых показателей.

К слову, если после проведения оценки владельца не устроил размер стоимости и есть существенные недочеты или неясности, то — это повод для арбитражного разбирательства, как правило, в таких случаях суд становится на сторону налогоплательщика.

При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.

Определение инвентаризационной стоимости квартиры предусматривает определенный сценарий:

  1. Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
  2. Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
  3. Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
  4. Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.

Чтобы получить соответствующую справку владельцу объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться с пакетом документов по месту регистрации.

Перечень требуемых документов:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Документы, подтверждающие право собственности или др.

Стоит обратить внимание, что подобные справки выдаются только платно.

До 01.01.2013 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре. которая отличается от оценочной в большую сторону.

Но практика, когда такую справку выдает БТИ, все еще сохраняется.

Важно! В том случае, когда на руках наследника есть справка оценочной, кадастровой и рыночной стоимости нотариус обязан руководствоваться той, в которой значится наименьшая сумма.

Получение справки оценочной стоимости через интернет

Развитие интернета коснулось также и этой сферы, справку теперь можно получить в онлайн-режиме. Для этого необходимо зарегистрироваться на ресурсе ведомства. Для подтверждения собственности необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают такое право.

Справку можно заказать онлайн и получить лично, дистанционно или в электронном виде на почту.

Оценочная стоимость квартиры ничем не отличается от такой же справки какого-либо другого имущества. Оценка производится по таким же правилам и формулам расчета. Процедура получения и пакет документов для предоставления справки оценочной стоимости квартиры такой же, как и в других случаях.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В последнее время операции связанные с недвижимость отталкивались только от двух показателей – оценочной или инвентаризационной стоимостью и рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих величин, в том числе может быть значительно завышенной в силу определенных обстоятельств, что говорит о необъективности такой оценки.

Оценочная стоимость зачастую очень занижена по сравнению с действительной, вследствие чего государственный бюджет недополучает доходы в результате операций с недвижимостью. Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Инвентаризационная стоимость, по сути, определяется двумя составляющими – площадь объекта недвижимости и стоимость строительных материалов (окна, двери, стены и т. д.). Кадастровая стоимость — это цена, полученная путем формулы, в которую помимо таких показателей включены еще элементы рыночных механизмов. Так, учитывается район, в котором находится объект недвижимости, наличие охраны, парковки, инфраструктурных составляющих и прочего.

Кадастровая стоимость планировалась быть введена еще в 2014 году, однако, произошли изменения и теперь это будет сделано в 2015. Срок на перестройку механизма согласно этому принципу, отведен в размере 5 лет.

Теперь при операции с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость, без него сделка не будет произведена. Также стоит знать, что при покупке или продажи объекта недвижимости гражданин имеет право на налоговый вычет.

Основной разницей между кадастровой стоимостью и инвентаризационной является то, что первая максимально приближена к рыночному значению. Кроме этого, кадастровая стоимость может значительно разниться в зависимости от региона. Дело в том, что ведомства, отвечающие за оценку объектов недвижимости получили право рассчитывать кадастровую стоимость с учетом цены земли, на которой он располагается.

Для определения кадастровой стоимости оценщику доступно три метода:

  1. Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
  2. Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
  3. Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.

Кадастровую стоимость объекта можно узнать дистанционно, для этого потребуется войти в соответствующий раздел на интернет-ресурсе Росреестра. Затем ввести кадастровый номер и система выдаст стоимость нужного объекта. В том случае если отсутствует такой номер, то можно задать адрес, по которому находится объект. Также такая стоимость указана в кадастровом паспорте, который выдается владельцу объекта.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры &#8212, расчет по формуле

Оценка земельного участка и как можно оспорить кадастровую стоимость

Как узнать инвентаризационная стоимость квартиры онлайн

До этого при оформлении документов использовалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая была внедрена в работу бюро технической инвентаризации, или рыночная цена.Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную.

Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры? Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаяхИнвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной.через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаяхИнвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной.через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http. До этого при оформлении документов использовалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая была внедрена в работу бюро технической инвентаризации, или рыночная цена.Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

В Сети достаточно ресурсов с разбивкой по регионам, на которых вы можете узнать цену на квартиру онлайн.

инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость не является реальным отражением стоимости жилого помещения, а представляет собой цену, определенную специалистами БТИ (бюро технической инвентаризации) на основе реальной стоимости стройматериалов и работ, которые использовались при строительстве объекта. При этом в отличие от кадастровой инвентаризационная стоимость не учитывает иных характеристик объекта недвижимости, таких как его территориальное расположение, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и т. п. По этой причине инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной.

Как мы уже сказали выше, инвентаризационную стоимость принадлежащей вам жилой недвижимости определяют специалисты БТИ. Следовательно, для того чтобы узнать ее, вам необходимо обратиться в данное учреждение. Для получения услуги вам потребуется собрать следующий комплект документов:

  1. заявление с просьбой провести оценку помещения;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. бумаги, подтверждающие права обратившегося на указанную им жилую площадь (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма).

Если же вам не нужна сама справка, которая будет отражать инвентаризационную стоимость жилья, а достаточно лишь получения собственно информации, то благодаря современным интернет-сервисам получить такую услугу вы можете не выходя из дома. Для этого вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел электронных услуг и выбрать там вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Далее для получения необходимой вам информации потребуется ввести кадастровый номер вашей квартиры. Если он неизвестен, получить информацию об инвентаризационной стоимости можно, просто введя в соответствующую строку адрес интересующего вас объекта.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Квартира и пошлинаКогда я жил и работал на севере, то отправлял деньги маме в другой город. На эти деньги она построила (долевым участием) квартиру. Квартира принадлежит ей. 5 лет назад я переехал в этот город и живу (и прописан) в этой квартире. Но недавно мама написала на меня завещание на эту квартиру. Пусть мама живет долго, но когда-нибудь при принятии наследства я должен буду заплатить немаленькую (по моим меркам) пошлину.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога? Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален. От чего зависит размер инвентаризационной стоимости?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома.

Например, она обязательно понадобится вам при проведении каких-либо финансовых операций с жильем, землей, нежилыми постройками. Без нее продажа или покупка дома будут практически невозможны.

Но как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если вы решили избавиться от своего имущества? Кто проводит ее оценку и где хранятся данные?

Об этом поговорим далее. Что такое инвентаризационная стоимость Под данным понятием скрывается оценочная стоимость квартиры, которая состоит из нескольких основных критериев.

Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости. Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья. его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: Площадь квартиры (основной показатель).

Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество . Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74.

Обычно, её осуществляют оценщики из БТИ. На этот показатель влияет несколько факторов:

  • Качество жилого помещения.
  • Коммунальные удобства.
  • Год выпуска или постройки объекта, в котором находится недвижимость.
  • Срок эксплуатации.
  • Площадь квартиры (этот параметр является основным).

Инвентаризационная стоимость имущества – это основной параметр, который учитывается при любых сделках с квартирой.

№ 2003-I «О налогах на имущество физических лиц » (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года.

Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.

№ 2003-I «О налогах на имущество физических лиц » (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года.

Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

О том, что означает это понятие и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, расскажем в нашей статье. Инвентаризационная стоимость — это что?

Инвентаризационная стоимость не является реальным отражением стоимости жилого помещения, а представляет собой цену, определенную специалистами БТИ (бюро технической инвентаризации) на основе реальной стоимости стройматериалов и работ, которые использовались при строительстве объекта.

Инвентаризационная стоимость квартиры может понадобиться в следующих случаях:

  1. при уплате налогов на покупку или продажу жилья;
  1. приватизации государственной квартиры;
  1. при оформлении процедуры дарения;
  1. при обмене недвижимости.

Важно знать: оценочная стоимость жилья будет гораздо ниже реальной, рыночной, так как при расчетах учитываются только конструкционные особенности помещения, тарифы на стройматериалы и работы.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество. В соответствии с государственным стандартом была разработана система, определяющая данную стоимость жилья.

Она отличается от рыночной схемы и обычно применяется лишь в специальных расчетах в государственных органах.

В настоящее время можно узнать примерную инвентаризационную стоимость квартиры онлайн.

В этой статье мы расскажем вам, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Что это такое? На рынке недвижимости используется три вида оценки. Это рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Разберёмся, что они означают.

Рыночная — это настоящая цена квадратных метров в вашем регионе .

Цифру можно узнать онлайн, заглянув на любой сайт недвижимости и посмотреть цены на аналогичные квартиры.

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Метод оценки данного Бюро основан на том, что первичную стоимость жилья умножают на коэффициент износа. Рыночный фактор-стоимость при расчете совершенно не берется во внимание.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру: параметры помещения; удобства (коммунальные); год постройки дома, где находится квартира; материал, из которого сделаны стены; материал полов; окна; двери и др.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

В ходе инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение – размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *