21 Авг

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

Инвентаризационная стоимость квартиры это

НЕ ВСЯКАЯ ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ПРИЕМЛЕМА

Екатерина Лукьянчикова, юрист, г. Москва.

Выдача нотариусами свидетельств о праве на наследство осуществляется на основании оценки недвижимого имущества, принадлежавшего наследодателю на дату смерти. Однако при наличии законодательно закрепленного перечня способов оценки имущества для наследственных дел не любая оценка является приемлемой для совершения нотариального действия.

Согласно подпункту 5 статьи 333.25 НК РФ для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть предоставлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или иной номинальной стоимости имущества. Я предоставила нотариусу справку с указанием инвентаризационной из БТИ, в которой есть конкретная формулировка «на дату смерти». Однако нотариус отказывается принять эту справку, мотивируя тем, что инвентаризационная стоимость в справке БТИ — на 1 января текущего года и не может быть на дату смерти.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

Долгое время всех, кто сталкивается с ситуацией оформления наследования имущества. волновал вопрос – как определялся налог на имущество, переходящее в собственность на основании наследования и дарения. В зависимости от чего рассчитывается стоимость – по данным Бюро Технической Инвентаризации, то есть по инвентаризационной стоимости или по рыночной стоимости? От решения этого вопроса напрямую зависела ставка налога на имущество, которую обязан был уплатить каждый, кто вступал в наследство.

При оформлении наследства нотариус не — вправе требовать кадастровую стоимость

С начала 2013 года в России действуют новые правила кадастрового учета объектов недвижимого имущества, цель которых — максимально «привязать» размер налога на имущество к рыночной стоимости объекта (а не инвентаризационной), которая для ряда регионов, например, Москвы и области, может быть выше в 20-30 раз.

Государственный кадастр (реестр) недвижимости относится к зоне ответственности Федеральной кадастровой палаты, причем обязанность провести действия по постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, в случае отсутствия сведений, лежит непосредственно на собственнике объекта недвижимого имущества.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону.

06.12.2013 | Автор: Дмитрий Ольховский

В последнее время, все чаще стал получать на электронную почту письма в виде вопросов, следующего содержания: из какой стоимости (кадастровой или инвентаризационной) должна исчисляться госпошлина нотариусом за квартиру.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе

28.08.2013 Автор вопроса: Марина

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. 01.08.13 умер мой отец. Я наследую его квартиру. Нотариус, к которому я обратилась, требует кадастровый паспорт на квартиру с указанием ее кадастровой стоимости на момент папиной смерти. Это по- видимому. нужно для расчета госпошлины. Действительно ли теперь госпошлина начисляется исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартиры? Или я могу потребовать, чтобы нотариус сделала запрос в БТИ для предоставления мне тех.

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

Получите совет юриста за 15 минут

Бабушка оставила квартиру в наследство дочери, на руках у нас есть все документы + инвентаризационная стоимость на квартиру, нотариус отказывает принять инвент. ст. просит сделать рыночную стоимость. Нотариус говорит:» Сделаете рыночную стоимость, я вам все подпишу, пойдете в регистр. орган и заплатите гос. пошлину и все квартира ваша». Юристы говорят, что инв.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

Инвентаризационная стоимость квартиры этоРынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.

Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.

Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:

  • насколько износился объект;
  • какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
  • какие сопутствующие работы были проведены.

Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.

Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).

Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.

Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.

Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

  • После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Инвентаризационная стоимость квартиры этоКадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

  1. Где расположено жилое помещение?
  2. Какого типа недвижимый объект?
  3. Насколько далеко находится административный центр?
  4. Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Инвентаризационная стоимость квартиры этоСправка может быть заказана следующими способами:

  1. Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
  2. Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
  3. На сайте государственных услуг.
  4. В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

  1. Заявления.
  2. Документа, служащего удостоверением личности.
  3. Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
  4. Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Инвентаризационная стоимость квартиры этоПроводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

  • Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
  • Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

  1. Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
  2. Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
  3. Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
  4. Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *