21 Авг

Инвентаризационная стоимость

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры: как ее узнать

Инвентаризационная стоимостьНесмотря на то что с последними изменениями в законодательстве роль инвентаризационной стоимости недвижимости снизилась, знать ее все так же важно. Например, она обязательно понадобится вам при проведении каких-либо финансовых операций с жильем, землей, нежилыми постройками. Без нее продажа или покупка дома будут практически невозможны. Но как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если вы решили избавиться от своего имущества? Кто проводит ее оценку и где хранятся данные? Об этом поговорим далее.

Под данным понятием скрывается оценочная стоимость квартиры, которая состоит из нескольких основных критериев. В частности:

  • квадратура недвижимости;
  • возраст дома, где расположена квартира;
  • коммунальные блага и т. д.

Оценка подобного рода проводится исключительно профессиональными оценщиками, имеющими полномочия для проведения подобных операций. При этом вы наверняка заметите, что она значительно ниже рыночной цены. Объяснение этому элементарно: при проведении оценки не учитывается целый ряд важнейших факторов. Например, оценивая инвентаризационную цену, оценщики не обращают внимание на стоимость земли под домом, в котором находится квартира, на престижность района, на транспортную доступность и т. д.

Назначение инвентаризационной стоимости достаточно широкое. Например, она необходима для таких процедур, как:

  • продажа недвижимости;
  • обмен объектов;
  • сдача жилья в аренду;
  • передача квартиры в собственность по договору дарения;
  • приватизация жилплощади или земли и т. д.

Ранее инвентаризационная стоимость была базовым показателем для расчета налога на имущество, но с недавнего времени платежи в ФНС рассчитываются не по ней, а по кадастровой стоимости недвижимости. Есть ли разница между этими показателями, поговорим далее.

Есть ли разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

По сути, данные понятия являются абсолютно разными и имеют различные значения. Более того, даже ведомства, предоставляющие информацию о ценах, разнятся. Основное отличие заключается непосредственно в цифрах, ведь инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой. Этот факт послужил основанием для изменения законодательства, ввиду чего отныне налог на имущество рассчитывается именно по кадастровой стоимости.

При определении оценочной стоимости жилья не принимается во внимание целый ряд факторов. Фактически они перечислены выше, в пункте с рыночной стоимостью. В свою очередь, кадастровая стоимость большинство из них учитывает, и поэтому данный показатель существенно выше. Например, в данном случае оценщик дополнительно учитывает месторасположение дома, развитие инфраструктуры в районе, наличие парковки для автомобиля, охраняемость здания и т. д. Узнать кадастровую стоимость можно, равно как и инвентаризационную, но документы выдают разные ведомства. Например, если вам нужно получить справку об оценочной стоимости, вам следует обратиться в БТИ. Информацию о кадастровой цене выдает исключительно Росреестр.

Несмотря на значительное повышение важности именно кадастровой цены, инвентаризационная цена до сих пор остается немаловажным показателем при проведении операций с недвижимостью. Но как же узнать ее значение? Сегодня существует несколько основных способов, о которых мы далее и поговорим.

Прежде чем получать информацию, вам нужно определиться, для каких целей она нужна. Если вы желаете узнать о цене недвижимости «ради спортивного интереса», для вас подойдет быстрый и элементарный онлайн-способ. Для этого вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.ru и найти кадастровый паспорт своей недвижимости. Онлайн-способ потребует от вас провести лишь несколько простых манипуляций, о которых далее:

  1. На сайте ведомства вам нужно выбрать раздел «Электронные услуги».
  2. Выбираем подраздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».
  3. На появившемся экране указываем кадастровый номер квартиры (дома, нежилого помещения, земельного участка).
  4. Получаем необходимые сведения.

Еще более быстрый и простой способ получения данных – попросту заглянуть в кадастровый паспорт, где обязательно указывается данное значение. Но в данном случае есть один нюанс. Инвентаризационная стоимость недвижимости (как и кадастровая), определяется раз в 3-5 лет, поэтому данные в документе вполне могли устареть. Если так и случилось, вам придется обратиться в БТИ за получением нового документа.

Если же вам необходима справка об инвентаризационной стоимости квартиры, онлайн-способом тут не обойтись. Обязательно придется прогуляться до ближайшего отделения БТИ. Сразу обратим внимание, что получить данную информацию может только собственник либо арендатор объекта, имеющий официальный договор (доверенность) с владельцем. Для получения необходимых данных вам понадобится представить в БТИ следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности или иные документы, подтверждающие права заявителя на получение данной информации;
  • заявление по установленной форме.

После подачи всех документов вам укажут день, когда вы сможете прийти и получить свою справку. Также для получения информации в данном случае вам придется уплатить государственную пошлину.

Сразу же следует разъяснить вопрос по поводу оформления наследства. Ранее наследник мог вступить в законные права, только имея на руках справку об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Однако с 2013 года правила изменились, и отныне вам понадобится документ о кадастровой цене объекта, а не об оценочной. БТИ не имеет права выдавать подобные справки, поэтому для получения необходимых бумаг вам нужно обратиться в Росреестр или выполнить процедуру через сайт госуслуг.

Инвентаризационная стоимость еще не утратила собственной важности и актуальности. Поэтому знать ее необходимо каждому владельцу недвижимости. Сегодня реально сделать это различными способами, которые не отнимут у вас много времени (единственное, что порой заставляет немного подождать – очередь в БТИ при подаче документов для получения справки). Старайтесь следить за актуальностью данных, поскольку они могут понадобиться вам в любой момент.

Об использовании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения не исчисляется с 1 января 2013 года.

С указанной даты на всей территории РФ Росреестром осуществляется государственный кадастровый учет.

Обращено внимание на то, что инвентаризационная стоимость объектов недвижимости может быть рассчитана исключительно для целей, не связанных с налогообложением.

Сообщается, что на территориях субъектов РФ, не перешедших к исчислению налога на имущество ФЛ по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, определенной исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

Указано, что применение налоговыми органами в целях налогообложения инвентаризационной стоимости имущества, представленной после 1 марта 2013 года, неправомерно.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 27 июля 2016 г. N БС-4-11/13658

О ПРИМЕНЕНИИ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ

Федеральная налоговая службы направляет для использования в работе письмо Минфина России от 11.07.2016 N 03-05-04-01/40388, содержащее вопрос применения в целях налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости имущества, полученных налоговыми органами от органов, осуществляющих государственный технический учет.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 июля 2016 г. N 03-05-04-01/40388

В Департаменте налоговой и таможенной политики при участии Минстроя России (письмо от 5 июля 2016 г. N 20913-ОД/04) рассмотрено письмо по вопросу о применении для целей налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости имущества, полученных налоговыми органами от органов, осуществляющих государственный технический учет, и с учетом мнения Минэкономразвития России (письмо от 14 марта 2016 г. N Д23и-1065) сообщается следующее.

В соответствии с положениями статей 402 и 403 Налогового кодекса Российской Федерации на территории субъектов Российской Федерации, не перешедших к исчислению налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, исходя из последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

Указанное ограничение применения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января 2013 года на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим из Налогового кодекса Российской Федерации исключена обязанность органов, осуществляющих государственный технический учет, по представлению в налоговые органы сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц.

Кроме того, действующим законодательством не определен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности инвентаризационной стоимости, в том числе установленной до 1 января 2013 года.

Учитывая изложенное, полагаем, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения в целях налогообложения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях.

При этом инвентаризационная стоимость объектов недвижимости может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 июля 2016 г. N 20913-ОД/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с письмом дополнительно рассмотрел письмо о разъяснении порядка применения для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда и в рамках компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России не наделен полномочиями по разъяснению вопросов, связанных с налогообложением.

Вместе с тем Минстрой России полагает необходимым обратить внимание на следующее.

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 (далее — Положение), установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Определение стоимости здания, строения, жилого помещения предусмотрено в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция).

В силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Таким образом, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.

Следует отметить, что до настоящего времени вышеуказанные правовые акты, регламентирующие порядок проведения государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, не признаны утратившими силу и сохраняют свое действие в части, не противоречащей действующему законодательству. Так, техническая инвентаризация и техническая паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям, в том числе с указанием инвентаризационной стоимости), используются в целях их прикладного применения в случаях, предусмотренных отдельными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение инвентаризационной стоимости жилого помещения не является обязательным требованием действующего законодательства, в связи с чем представляется невозможным ее применение в целях, связанных с налогообложением.

Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.

— во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов;

— во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества.

Уплата налога производится на основании уведомления налогового органа, равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Пример расчета сумм налога:

Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 000 рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Якутске. Постановлением городского собрания депутатов г. Якутска ставка налога для жилого имущества с инвентаризационной стоимостью от 500 тыс. рублей до 800 тыс. рублей установлена в размере 0,3 процентов.

Сумма налога к уплате рассчитывается следующим образом: 700 000 рублей х 0,3 % = 2 100 рублей.

Как же определяется инвентаризационная стоимость недвижимого имущества и что изменилось в этом году в порядке ее исчисления?

— определяется базовая восстановительная стоимость объекта по специальным сборникам в ценах 1969 (либо 1982) года;

— производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. N 1295-р (Приложение N1);

— определяется процент физического износа объекта по данным последней инвентаризации и стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на процент физического износа);

— определяется действительная инвентаризационная стоимость объекта (разница между стоимостью, приведенной в цены отчетного года и стоимостью физического износа);

— определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС(Я) от N 1295-р (Приложение N2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей — 0,7.

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Начальник правового отдела

ГУП «РЦТИ» Диптан Ю.А.

Начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ

инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационную стоимость конкретного жилого объекта устанавливает БТИ (бюро технической инвентаризации). Справку об этом может получить собственник жилья, если ему нужно, к примеру, продать квартиру или вступить в наследство. Но иногда человек не согласен с оценкой стоимости, проведенной БТИ, и тогда возникает вопрос: как происходит оспаривание инвентаризационной стоимости.

Предусматривается две причины, по которым можно пересмотреть оценку жилья, проведенную БТИ:

— подача недостоверных данных об объекте недвижимости при определении его инвентаризационной стоимости;

— оценка БТИ инвентаризационной стоимости превышает рыночную стоимость квартиры или близка к ней. Все дело в том, что оценка квартир и домов БТИ по инвентаризационной стоимости ведется по некоммерческим данным и стоимость оцененного объекта недвижимости всегда оказывается в несколько раз ниже рыночной. Исключением могут быть новостройки, в них инвентаризационная стоимость может быть приравнена к стоимости рыночной.

Инвентаризационная стоимостьСведения в справке об оценке имущества необходимы для предоставления их в налоговую службу, чтобы там определили налог на недвижимость, и если стоимость жилья будет завышена, человеку придется платить большой налог. Да и для всех операций с недвижимостью требуется такая справка. Цена метра квадратного по данным БТИ не зависит от того факта, где расположены квартира или дом.

Инвентаризационная стоимость оспаривается следующим образом:

1. Подается исковое заявление в арбитражный суд. Оно подается на орган, который проводил оценку стоимости жилья, в нем нужно указать, что вы хотите пересмотра инвентаризационной стоимости. Для начала нужно проанализировать все возможные варианты судебного разрешения спора, так как на сегодня единой практики разрешения таких споров нет и лучше всего найти хорошего специалиста, который занимается решением вышеуказанных вопросов.

2. К заявлению собираются все необходимые документы. Это инвентаризационный паспорт вашей квартиры, нотариально заверенная копия свидетельства о праве на объект недвижимости. Также необходимо собрать все документы, подтверждающие сомнительность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при оценке инвентаризационной стоимости. Желательно провести независимую экспертизу, по которой установится реальная инвентаризационная стоимость и эту оценку приложить к заявлению.

Инвентаризационная стоимость квартиры – как ее узнать, как рассчитывается и для чего нужна

Инвентаризационная стоимостьМногие привыкли исчислять стоимость своего жилья суммой, за которую они его купили или же могут продать. Но, помимо рыночной цены, в Российской Федерации существуют еще 2 вида стоимости объекта недвижимости: кадастровая и инвентаризационная.

Это стоимость жилья, вычисляемая специалистами с учетом износа помещения. Она может быть в разы ниже рыночной, что хорошо для владельца жилья, поскольку эта цифра используется при начислении налоговых выплат за недвижимость.

Начиная с 2020 года расчет стоимости квартир будет производиться по-другому, по кадастровой стоимости, которая гораздо ближе к рыночной, и именно с нее будут уплачиваться налоги. Но пока, на время переходного периода, оба этих вида стоимости действуют параллельно.

Несмотря на ограниченную сферу применения инвентаризационной стоимости, все же в некоторых случаях она необходима, например, при оформлении приватизации недвижимости, жилой квартиры или дома.

Инвентаризационная стоимостьВычисление инвентаризационной стоимости – процедура не из простых, и учитывает при этом множество различных факторов, как-то: год возведения здания с квартирой, уровень комфортности, площадь помещения. Выполнить ее правильно могут сотрудники Бюро технической инвентаризации.

Данные об инвентаризационной стоимости занесены в техпаспорт на квартиру. Правда, с 2013 года БТИ перестало оформлять новые техпаспорта, так что если недвижимость построена позднее, получать данные об инвентаризационной стоимости придется другими путями.

Это можно проделать двумя способами: обратиться лично (через доверенных лиц) в БТИ или Многофункциональный центр (МФЦ), или же получить информацию онлайн на сайтах Росреестра, Федеральной налоговой службы или на портале «Госуслуги».

Для того чтобы получить информацию в БТИ или МФЦ, необходимы:

Инвентаризационная стоимость

  • заявление с просьбой предоставить эти данные;
  • паспорт или нотариально заверенная доверенность, если информацию просит законный представитель;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости – дарственная, завещание, договор купли-продажи и так далее;
  • чек, подтверждающий оплату данной услуги.

Заявление должно включать следующую информацию: паспортные данные, кому предназначен документ (название организации), просьбу предоставить информацию об инвентаризационной оценке, адрес квартиры, основания владения квартирой (дарственная, завещание, договор купли-продажи), дату и подпись.

Во время приема документов работник БТИ проверит правильность их заполнения и назначит дату получения справки.

Более простым и быстрым способом является получение информации через Всемирную паутину – Интернет. Для этого заходим на сайт Росреестра, находим в нижней части значок синего домика раздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и жмем на него. После этого вводим кадастровый номер квартиры или дома, и через несколько минут система выдаст интересующий ответ.

Инвентаризационная стоимостьНесколько усложняется процесс, если кадастровый номер неизвестен, тогда его можно узнать все на том же сайте Росреестра. Следует помнить, что в данном случае кадастровый номер может быть неправильным, если он был выдан до 2012 года. Однако и здесь есть способ решить проблему, не выходя из дома и не вставая из-за компьютера.

Все что нужно для уточнения кадастрового номера – зайти на страницу «Онлайн ЕГР» и задать в поиске адрес интересующей квартиры. Ответ должен прийти через несколько минут. После чего, имея актуальный кадастровый номер, не составит труда узнать инвентаризационную стоимость на сайте Росреестра.

Инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога

Необходимо отметить, что, начиная с 2016 года, приняты изменения в налоговое законодательство Российской Федерации, согласно которому налог на имущество (недвижимость) начисляется из налоговой базы.

Инвентаризационная стоимостьС целью увеличения налоговых поступлений с текущего года налоговой базой считается не инвентаризационная стоимость, как было прежде, а кадастровая, которая приближена к рыночной и на порядок больше, чем инвентаризационная. Также она используется при операциях по покупке-продаже жилья и дарениях (при условии, что жилье дарится не близким родственникам, которые от налога освобождены).

Как инвентаризационную, так и кадастровую стоимости можно оспорить в суде, если Вы считаете, что их размер слишком велик, но тут уже не обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *