21 Авг

Ипотека для медицинских работников

Социальная ипотека в Калуге и Калужской области в 2017 году

Социальная ипотека в Калуге и Калужской области осуществляется в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 г. N 12.

Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования предусматривается адаптация Ипотечным оператором федеральных стандартов к региональным условиям, создавая соответствующую региональную инфраструктуру, нормативное обеспечение и финансовые схемы привлечения кредитных ресурсов с рынка ценных бумаг как через ОАО «АИЖК9quot;, так и посредством иных ипотечных агентств или союзов.

Деятельность Ипотечного оператора по рефинансированию ипотечных кредитов осуществляется по следующим схемам:

  1. Схема 1: ипотечное кредитование малообеспеченных граждан с условием предоставления льгот по выплате процентной ставки.
  2. Схема 2: ипотечное кредитование граждан, участвующих в инвестиционных проектах Ипотечных операторов.
  3. Схема 3: ипотечное жилищное кредитование под приобретение вторичного жилья.
  4. Схема 4: кредитование сотрудников предприятий и работников бюджетной сферы.
  5. Схема 5: кредитование строительства с последующим переоформлением строительного кредита в ипотечный.

По мере устойчивого развития системы ипотечного жилищного кредитования могут разрабатываться и применяться иные схемы ипотечного кредитования как на приобретение и строительство жилья, так и на иные потребительские нужды на основе существующих механизмов.

Ипотечное жилищное кредитование малообеспеченных граждан возможно только при использовании механизмов, обеспечивающих компенсацию понесенных кредитором или Ипотечным оператором убытков. Такие механизмы определяются целевыми программами государственной поддержки граждан при ипотечном жилищном кредитовании.

Социальная ипотека для молодых учителей Калуги и Калужской области

Социальная ипотека для молодых учителей Калуги и Калужской области реализуется в соответствии с Положением о порядке предоставления молодым учителям государственных общеобразовательных учреждений Калужской области и муниципальных общеобразовательных учреждений социальных выплат на возмещение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (в дальнейшем по тексту — Положение), утвержденным Постановлением Правительства Калужской области от 21 августа 2013 г. N 432.

В соответствии с Положением право на получение социальной выплаты имеют молодые учителя, отвечающие в совокупности следующим требованиям:

  • Имеющие постоянную регистрацию на территории Калужской области.
  • Имеющие стаж работы по должности «учитель9quot; в государственных общеобразовательных учреждениях Калужской области и муниципальных общеобразовательных учреждениях, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, не менее 1-го года на дату подачи документов.
  • Возраст молодого учителя на дату подачи документов не превышает 35 лет.
  • Молодой учитель на момент подачи заявления о зачислении его в список молодых учителей — получателей социальной выплаты не имеет непогашенных ипотечных кредитов.

Социальная выплата предоставляется молодым учителям один раз на субсидирование в полном объеме первоначального взноса по ипотечному кредиту, но не более 20 % от суммы ипотечного кредита в случае приобретения готового жилого помещения на территории Калужской области на первичном или вторичном рынке жилья. Процентная ставка по договору ипотечного кредита не должна превышать 8,5 % годовых.

Социальная ипотека для медработников Калуги и Калужской области

Социальная ипотека для медработников Калуги и Калужской области реализуется в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты для возмещения части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, привлеченным медицинскими работниками государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Калужской области (в дальнейшем по тексту — Порядок), утвержденным Постановлением Правительства Калужской области от 8 апреля 2010 г. N 122.

Порядок определяет условия и порядок предоставления указанной социальной выплаты на приобретение жилья на территории Калужской области с целью улучшения жилищных условий медицинских работников государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Калужской области, подведомственных министерству здравоохранения Калужской области.

Право на получение социальной выплаты имеет медработник государственного учреждения здравоохранения, зарегистрированное по месту жительства на территории России, приобретающее жилье в Калужской области с привлечением ипотечного жилищного кредита и проживающее в жилом помещении, где общей площади приходится не более:

  • 33 м 2 — на одиноко проживающего гражданина;
  • 42 м 2 — на семью, состоящую из 2-х человек;
  • 18 м 2 — на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Размер выплаты составляет разницу между суммой уплаченных процентов по коммерческой ставке по привлеченному ипотечному жилищному кредиту и суммой процентов по ставке, рассчитанной путем снижения коммерческой ставки на 8 процентных пунктов. Общая площадь приобретаемого жилья для расчета выплаты определяется с учетом остающегося в собственности у получателя жилья по следующей норме общей площади:

  • 50 м 2 — на одиноко проживающего гражданина;
  • 63 м 2 — на семью из 2-х человек;
  • 27 м 2 — на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Если медработником на момент обращения с заявлением в министерство здравоохранения Калужской области уже приобретено жилое помещение с привлечением ипотечного жилищного кредита, предоставление ему социальной выплаты возможно на остаточный срок действующего кредитного договора при соблюдении нормы общей площади. При этом учитывается общая площадь приобретенного жилого помещения и жилых помещений, находящихся в собственности получателя.

Положение о порядке предоставления медицинским работникам государственных учреждений здравоохранения Калужской области, нуждающимся в жилых помещениях, социальных выплат на возмещение части первоначального взноса по договорам купли-продажи завершенного строительства жилого помещения с привлечением ипотечного кредита (в дальнейшем по тексту — Положение), распространяющееся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года, утверждено Приказом Министерства здравоохранения Калужской области от 16 июля 2013 г. N 687.Положение устанавливает условия, порядок и размер социальной выплаты на возмещение части первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, рассчитываемый как стоимость 3 м 2 общей площади жилого помещения на получателя.

Стоимость 1 м 2 общей жилой площади принимается равной средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ, определяемой уполномоченным Правительством России федеральным органом исполнительной власти на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

Социальная ипотека при рождении ребенка в Калуге и Калужской области

Социальная ипотека при рождении ребенка в Калуге и Калужской области реализуется в соответствии с Положение о порядке и условиях предоставления дополнительных социальных выплат при рождении (усыновлении) одного ребенка на цели погашения части кредита или займа, предоставленного на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного жилищного кредита, либо компенсации затраченных молодой семьей собственных средств на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья в рамках государственной программы Калужской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения Калужской области» (в дальнейшем по тексту — Положение), утвержденным Постановлением Правительства Калужской области от 11 марта 2014 г. N 157.

Дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) одного ребенка на цели погашения части ипотечного кредита предоставляется молодой семье, которая получила социальную выплату на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома до 1 января 2014 года и улучшила свои жилищные условия или социальную выплату на приобретение (строительство) жилья и улучшила свои жилищные условия в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище9quot; на 2011 — 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050.

Размер социальной выплаты в процентном отношении от расчетной (средней) стоимости жилья, определенной в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище9quot; на 2015-2020 годы», составляет при рождении (усыновлении):

  • первого ребенка — 5 %;
  • второго ребенка — 7 %;
  • третьего ребенка и последующих детей — 10 %.

Социальная ипотека для сотрудников технопарков Калужской области

Социальная ипотека для сотрудников технопарков Калужской области является мерой социальной поддержки калужан, направленной на улучшение жилищных условий путем предоставления социальных выплат сотрудникам организаций, непосредственно осуществляющим деятельность на территориях индустриальных парков и технопарков для возмещения части первоначального взноса по кредитам или займам на покупаемое или строящееся жилье, в том числе по ипотечным жилищным кредитам, в рамках долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на 2011-2015 годы».

Положение о Порядке предоставления указанных социальных выплат утверждено Приказом министерства экономического развития Калужской области от 21 октября 2011 г. N 792-п.

Целью предоставления социальных выплат является финансовая поддержка сотрудников технопарков при покупке или строительстве жилья, мотивация квалифицированных кадров на переселение и закрепление их семей на территории Калужской области. Социальные выплаты предоставляются сотрудникам технопарков за счет средств областного бюджета, предусмотренных на данные цели.

Условия предоставления социальных выплат определены разделом 2 Порядка, а Порядок их предоставления — разделом 3.

Размер социальной выплаты рассчитывается как стоимость 2,5 м 2 общей площади жилого помещения на каждого члена семьи сотрудника организации. Стоимость 1 м 2 общей жилой площади берется равной средней рыночной стоимости 1 м 2 согласно раздела 4 Порядка.

Социальная ипотека для бюджетников Калуги реализуется в соответствии с Порядком компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Порядок), утвержденным Постановлением Городской Управы г. Калуги от 7.04.2014 N 110-п.

В нем определены условия и порядок ежемесячной компенсации части платежа по ипотечному кредиту, предоставленному гражданам российской кредитной организацией на приобретение или строительство жилья на территории города с целью улучшения жилищных условий работников бюджетной сферы.

Право граждан на получение такой компенсации определяет пункт 2.1 Порядка. При этом компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение или строительство жилья. Общая площадь приобретаемого жилья определяется по следующей норме общей площади:

  • 50 м 2 — на одиноко проживающих граждан;
  • 63 м 2 — на семью из 2-х человек;
  • 27 м 2 на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Компенсация предоставляется при приобретении или строительстве жилья с использованием рублевого ипотечного кредита, полученного гражданином в выбранной им кредитной организации под залог приобретаемого жилья, при условии погашения кредита аннуитетными платежами.

Для получения такой компенсации граждане представляют в Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги документы, перечень которых установлен разделом 3 Порядка. Порядок предоставления компенсации определен разделом 4 Порядка. Размер компенсации определяется в соответствии с расчетом, установленным в разделом 5 Порядка.

Последние новости по ипотеке г. Калуги и Калужской области

Рабочее совещание по реализации закона Калужской области «О случаях и порядке бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей» прошло в Калуге с участием представителей Совета (Ассоциации) муниципальных образований Калужской области, министерства труда и социальной защиты и министерства экономического развития, сотрудников правовых служб Законодательного Собрания и Администрации Губернатора.

210 семей военнослужащих приобрели жилье в Калужской области по программе «Военная ипотека».

Порядка 36,1 млрд рублей, согласно данным на апрель 2017 года, должны жители Калужского региона по ипотечным жилищным кредитам. Доля просроченной задолженности составила 0,6%. Об этом 12 мая сообщили в региональном отделении управления Банка России.

В России отмечен рекордный объем выдачи ипотечных кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй, это происходит за счет низких ставок, сообщили в НБКИ.

Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке на 0,6−2% с 10 августа. С начала 2017 года снижение ставок по ипотечным кредитам уже составляет около 1,5% — уход от двухзначных значений. Неудивительно, что в сложившихся условиях жители России активнее берут ипотечные кредиты, заявил корреспонденту.

Сбербанк объявил о рекордном для России снижении ставок по ипотеке – ниже, чем ставка рефинансирования ЦБ. Иначе говоря, крупнейший банк страны готов выдавать кредиты на жилье себе в убыток. С чем связано такое решение, почему в России еще долгие годы будут невозможны ипотечные кредиты под 3% годовых.

Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с.

Эта монография — первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным.

Программа жилищной ипотеки для медицинского работника

Для сотрудников бюджетной сферы, включая медицинских работников, разработана льготная социальная программа ипотечного жилищного кредитования. Основные преимущества программы – низкие процентные ставки по сравнению с обычными банковскими кредитами и возмещение части средств государством. Мы расскажем, кто имеет право на льготную ипотеку и где ее можно получить, как проводится оформление, и какие нужно подготовить документы.

Ипотека для медицинских работников

Программа льготного кредитования распространяется как на врачей, так и на медсестер.

Ипотека для медицинских работников предполагает выдачу денежного займа на покупку жилья с достаточно низкими процентными ставками – 6-7 % годовых. Кроме того, дополнительное субсидирование могут проводить региональные власти, и тогда ставка может быть еще ниже. Заемщик, работающий в медицинской отрасли, может оформить льготный ипотечный кредит на срок до 30 лет.

Согласно программе первоначальный взнос на приобретение жилой недвижимости выплачивает государство. При этом величина взноса не должна превышать 10 % от стоимости приобретаемого жилья.

В рамках программы разрешается покупка жилой недвижимости только на первичном рынке. Можно приобретать квартиру в новом или строящемся доме, но покупка должна осуществляться только у застройщика. На покупку объекта вторичного рынка недвижимости субсидия не выдается.

Медработник получает государственную финансовую поддержку за счет:

  1. пониженной процентной ставки;
  2. минимального первоначального взноса (не более 10 %);
  3. частичной выплаты стоимости жилья (до 40 %);
  4. частичного возмещения выплат по процентам, если процентная ставка превышает 7 % годовых (если ипотека оформляется под 13 %, то 6 % компенсирует государство, перечисляя ежемесячно денежные средства на счет заемщика).

Если совместить 2 программы (к примеру, ипотека для медработников и программа «молодая семья»), можно получить еще более выгодные условия по займу. Если молодой врач сразу после окончания высшего учебного заведения уезжает работать в сельскую местность, он получает либо полностью субсидированную ипотеку (стоимость приобретаемого жилья полностью возмещается государством), либо подъемные денежные средства (в каждом регионе установлена определенная сумма).

Рассчитывать на льготные условия по жилищному кредиту могут только те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а именно – не имеет собственного жилья, либо проживает в условиях, когда на человека приходится менее 14 квадратных метров площади. В такой ситуации следует обратиться в административный орган по месту прописки и подать заявку на постановку на учет.

Из желающих формируется очередь, но предпочтение отдается молодым специалистам, у которых есть дети. На государственную поддержку могут рассчитывать врачи и медсестры, которые встали на очередь до конца 2015 года.

  • продолжительность работы в медицинской сфере не менее года (в некоторых населенных пунктах для получения льготной ипотеки установлен минимальный медицинский стаж полгода);
  • площадь приобретаемой недвижимости – из расчета не более 18 квадратных метров на человека;
  • возраст заемщика младше 35 лет (в некоторых регионах – до 40 лет);
  • отсутствие собственного жилья у заемщика либо необходимость улучшить жилищные условия;
  • минимальный срок работы в медицинском учреждении региона, где была куплена квартира по ипотеке – 5 лет.

Чаще всего льготные условия предоставляются врачам и медсестрам, которые согласны работать и жить в маленьких городах и селах, где наблюдается острый дефицит специалистов.

Для получения ипотеки на льготных условиях необходимо обратиться в государственную организацию – Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Также нужно обратиться в банк, являющийся участником льготной программы.

Самые выгодные условия по ипотечной программе предлагает Сбербанк: процентная ставка – 14 %, сумма кредита – от 45 тысяч рублей, срок ипотечного договора – до 30 лет.

Также займы медицинским работникам предоставляют:

  • ВТБ 24 (ставка 14,95 %, величина займа от 1,5 млн. рублей);
  • банк «Дельтакредит» (ставка 15,25 %, срок – до 25 лет);
  • банк Москвы (ставка – 14,7 %, срок – до 50 лет, первый взнос – 20 %);
  • Газпромбанк (ставка 19 %, срок – 30 лет, первый взнос – 50 %);
  • Россельхозбанк (ставка – 17 %, срок – 25 лет, сумма – от 100 тысяч рублей, первоначальный взнос – 15-20 % от величины займа).

Обычно финансовые учреждения:

  1. снижают процентную ставку зарплатным клиентам;
  2. разрешают использовать материнский капитал;
  3. имеют большую базу компаний-застройщиков, с которыми активно сотрудничают.

В первую очередь необходимо оформить сертификат, подтверждающий право на получение льготы по ипотеке. Для этого заемщик должен написать заявление и приложить пакет необходимых документов. После рассмотрения заявки органы местного управления принимают решение.

В случае положительного ответа выдается сертификат, дающий право на льготу. Дальнейшее оформление проводится как при обычном ипотечном займе, включает:

  1. предоставление в банк заявления и необходимых документов (заявка рассматривается на протяжении 10 дней);
  2. проведение оценки стоимости покупаемого объекта недвижимости (результаты оценки могут влиять на конечную сумму кредита);
  3. в случае положительного решения банка оформление сделки купли-продажи;
  4. оформление ипотечного договора;
  5. регистрация права собственности;
  6. страхование (проводится обязательно до или после оформления ипотечного кредита).

Чтобы оформить социальный ипотечный кредит на жилье, медработнику нужно подготовить документы:

  1. паспорт;
  2. ИНН;
  3. свидетельства о браке, рождении детей;
  4. трудовую книжку;
  5. СНИЛС;
  6. договор об аренде жилья;
  7. документы об образовании;
  8. справку о регистрации по форме 9;
  9. документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (автомобиль, квартира и проч.);
  10. выписки с банковских счетов;
  11. справку о предыдущей кредитной истории (если ранее оформлялся кредит);
  12. справку о доходах (2-НДФЛ либо по форме банка).

Отзывы о программе льготного кредитования медицинских работников неоднозначны. Многие специалисты говорят о том, что социальная ипотека – единственный шанс приобрести жилье. Есть и негативные отзывы о государственной поддержке специалистов. Не все готовы работать в глубинке, даже ради собственного жилья. А ипотечный кредит на приобретение квартиры в крупном городе, где жилье стоит достаточно дорого, выплачивать сложно.

«Условия программы отличные. Мы сейчас собираем документы для оформления. Процент будет небольшой, так что и с ежемесячными выплатами справимся, и на жизнь деньги будут оставаться».

«У меня, проработавшей врачом уже 15 лет, возникают большие сомнения по поводу как обычного, так и льготного жилищного займа. С нашим уровнем заработной платы тяжело выплачивать даже ставку 6–8 %, предложенную по льготе».

«С одной стороны программа неплохая, и наличие государственной компенсации – однозначное преимущество. Но большинство врачей не имеют финансовой возможности внести первоначальный взнос даже в размере 10 % от стоимости жилья».

Многие врачи положительно отзываются о программе льготного ипотечного кредитования. Особенно выгодные условия могут получить специалисты, желающие приобрести жилье в регионах, где наблюдается дефицит подготовленных профессиональных кадров. К примеру, в Тульскую, Тверскую, Вологодскую области и многие другие регионы приглашают врачей и предоставляют молодым специалистам высокие зарплаты, позволяющие без проблем выплачивать долг по кредиту.

Что касается среднего медицинского персонала, то из-за низкого уровня заработной платы многие банки отказывают в ипотеке, но даже при положительном решении долговые обязательства выполнять достаточно сложно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *