21 Авг

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры: как ее узнать

Инвентарная стоимость квартиры как узнатьНесмотря на то что с последними изменениями в законодательстве роль инвентаризационной стоимости недвижимости снизилась, знать ее все так же важно. Например, она обязательно понадобится вам при проведении каких-либо финансовых операций с жильем, землей, нежилыми постройками. Без нее продажа или покупка дома будут практически невозможны. Но как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если вы решили избавиться от своего имущества? Кто проводит ее оценку и где хранятся данные? Об этом поговорим далее.

Под данным понятием скрывается оценочная стоимость квартиры, которая состоит из нескольких основных критериев. В частности:

  • квадратура недвижимости;
  • возраст дома, где расположена квартира;
  • коммунальные блага и т. д.

Оценка подобного рода проводится исключительно профессиональными оценщиками, имеющими полномочия для проведения подобных операций. При этом вы наверняка заметите, что она значительно ниже рыночной цены. Объяснение этому элементарно: при проведении оценки не учитывается целый ряд важнейших факторов. Например, оценивая инвентаризационную цену, оценщики не обращают внимание на стоимость земли под домом, в котором находится квартира, на престижность района, на транспортную доступность и т. д.

Назначение инвентаризационной стоимости достаточно широкое. Например, она необходима для таких процедур, как:

  • продажа недвижимости;
  • обмен объектов;
  • сдача жилья в аренду;
  • передача квартиры в собственность по договору дарения;
  • приватизация жилплощади или земли и т. д.

Ранее инвентаризационная стоимость была базовым показателем для расчета налога на имущество, но с недавнего времени платежи в ФНС рассчитываются не по ней, а по кадастровой стоимости недвижимости. Есть ли разница между этими показателями, поговорим далее.

Есть ли разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

По сути, данные понятия являются абсолютно разными и имеют различные значения. Более того, даже ведомства, предоставляющие информацию о ценах, разнятся. Основное отличие заключается непосредственно в цифрах, ведь инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой. Этот факт послужил основанием для изменения законодательства, ввиду чего отныне налог на имущество рассчитывается именно по кадастровой стоимости.

При определении оценочной стоимости жилья не принимается во внимание целый ряд факторов. Фактически они перечислены выше, в пункте с рыночной стоимостью. В свою очередь, кадастровая стоимость большинство из них учитывает, и поэтому данный показатель существенно выше. Например, в данном случае оценщик дополнительно учитывает месторасположение дома, развитие инфраструктуры в районе, наличие парковки для автомобиля, охраняемость здания и т. д. Узнать кадастровую стоимость можно, равно как и инвентаризационную, но документы выдают разные ведомства. Например, если вам нужно получить справку об оценочной стоимости, вам следует обратиться в БТИ. Информацию о кадастровой цене выдает исключительно Росреестр.

Несмотря на значительное повышение важности именно кадастровой цены, инвентаризационная цена до сих пор остается немаловажным показателем при проведении операций с недвижимостью. Но как же узнать ее значение? Сегодня существует несколько основных способов, о которых мы далее и поговорим.

Прежде чем получать информацию, вам нужно определиться, для каких целей она нужна. Если вы желаете узнать о цене недвижимости «ради спортивного интереса», для вас подойдет быстрый и элементарный онлайн-способ. Для этого вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.ru и найти кадастровый паспорт своей недвижимости. Онлайн-способ потребует от вас провести лишь несколько простых манипуляций, о которых далее:

  1. На сайте ведомства вам нужно выбрать раздел «Электронные услуги».
  2. Выбираем подраздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».
  3. На появившемся экране указываем кадастровый номер квартиры (дома, нежилого помещения, земельного участка).
  4. Получаем необходимые сведения.

Еще более быстрый и простой способ получения данных – попросту заглянуть в кадастровый паспорт, где обязательно указывается данное значение. Но в данном случае есть один нюанс. Инвентаризационная стоимость недвижимости (как и кадастровая), определяется раз в 3-5 лет, поэтому данные в документе вполне могли устареть. Если так и случилось, вам придется обратиться в БТИ за получением нового документа.

Если же вам необходима справка об инвентаризационной стоимости квартиры, онлайн-способом тут не обойтись. Обязательно придется прогуляться до ближайшего отделения БТИ. Сразу обратим внимание, что получить данную информацию может только собственник либо арендатор объекта, имеющий официальный договор (доверенность) с владельцем. Для получения необходимых данных вам понадобится представить в БТИ следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности или иные документы, подтверждающие права заявителя на получение данной информации;
  • заявление по установленной форме.

После подачи всех документов вам укажут день, когда вы сможете прийти и получить свою справку. Также для получения информации в данном случае вам придется уплатить государственную пошлину.

Сразу же следует разъяснить вопрос по поводу оформления наследства. Ранее наследник мог вступить в законные права, только имея на руках справку об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Однако с 2013 года правила изменились, и отныне вам понадобится документ о кадастровой цене объекта, а не об оценочной. БТИ не имеет права выдавать подобные справки, поэтому для получения необходимых бумаг вам нужно обратиться в Росреестр или выполнить процедуру через сайт госуслуг.

Инвентаризационная стоимость еще не утратила собственной важности и актуальности. Поэтому знать ее необходимо каждому владельцу недвижимости. Сегодня реально сделать это различными способами, которые не отнимут у вас много времени (единственное, что порой заставляет немного подождать – очередь в БТИ при подаче документов для получения справки). Старайтесь следить за актуальностью данных, поскольку они могут понадобиться вам в любой момент.

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Что такое инвентаризационная стоимость, как узнать этот показатель? Наверняка большинство людей задают себе этот вопрос. Стоит отметить, что расчёт стоимости квадратных метров необходим для налога на имущество.

Кроме того, справку с инвентаризационной оценкой недвижимости требуют при любых сделках с квартирой, будь то наследство, дарение или продажа. В этой статье мы расскажем вам, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

На рынке недвижимости используется три вида оценки. Это рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Разберёмся, что они означают.

Рыночная — это настоящая цена квадратных метров в вашем регионе. Цифру можно узнать онлайн, заглянув на любой сайт недвижимости и посмотреть цены на аналогичные квартиры.

Инвентаризационная обычно намного ниже среднерыночной стоимости. Этот параметр рассчитывается на основании стоимости строительных материалов и других факторов при выполнении работ. Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания. Делая расчёт, уполномоченная организация не учитывает цену земли, на которой построен дом.

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.

Оценку квартиры для налога на имущество, можно провести тремя способами:

  1. Затратный. Здесь учитываются материалы, используемые при строительстве, расходы на подведение инженерных коммуникаций средняя стоимость земли, на которой возведено здание.
  2. Сравнительный. Здесь эксперт анализирует сделки на рынке недвижимости и на их основе выводит среднюю цену жилплощади.
  3. Доходный. Это самый сложный, а потому редко используемый, метод рассчитать стоимость квадратных метров. Тут нужно учитывать стоимость аренды жилплощади и расходы на её содержание.

Важно! Не нужно путать кадастровую и инвентаризационную оценку. Это диаметрально разные понятия, хотя и рассчитываются они по одному принципу.

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Определение инвентаризационной стоимости квартиры находится в ведении БТИ. Чтобы получить справку, нужно написать заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности (или договор соцнайма) и предъявить паспорт.

Стоит отметить, что выданная справка может содержать оценку общей площади или отдельно взятой комнаты. Кроме того, можно заказать сравнительную оценку жилых помещений, узнать цену одного квадратного метра и поинтересоваться стоимостью перевода квартиры в нежилое помещение.

Справка выдаётся не бесплатно. Цена на услуги зависит от региона страны.

Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры. Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.

Если вы подадите бумаги с кадастровой и инвентаризационной стоимостью, нотариус будет руководствоваться тем документом, где указаны меньшие значения.

До 2013 года, справки для вступления в наследство выдавало БТИ, но затем этим стал заниматься Росреестр.

Расчёт налога на недвижимость можно сделать, не выходя из дома. Существуют два способа узнать интересующие вас цифры: онлайн через Росреестр или вооружиться калькулятором и сделать расчёты самостоятельно.

Необходимо уточнить, что последний способ не будет иметь юридической силы. Это делается в основном для себя, чтобы узнать какой налог придётся платить за квартиру. Рассмотрим оба варианта.

Нужно зайти на сайт оказания государственных услуг и найти интересующий вас раздел. Здесь потребуется заполнить форму заявления, где обязательно следует указать кадастровый номер недвижимости. Если его нет, можно внести точный адрес квартиры.

Через установленный срок, на указанный вами адрес электронной почты, придёт ответ. Можно заказать и бумажный экземпляр документа. В этом случае на ваше имя придёт ценное письмо. Цена за оказанные услуги находится на сайте.

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Для этого можно применить формулу, которой пользуются техники БТИ. Выглядит она так: А=Б*(1-И/100*К). Приведём расшифровку понятий:

  • А – инвентаризационная оценка;

Б – фактическая стоимость здания;

И – износ строения;

К – дифференциональный коэффициент строения.

Обратите внимание, что согласно российскому законодательству, на каждого собственника приходится определённое количество «бесплатных» метров, то есть не облагаемых налогом. Для квартиры положено 20 кв. м. частный дом – 50 и комната в коммунальной квартире – 10. Учтите эту особенность при проведении вычислений.

Наверняка не все поняли, как пользоваться формулой, поэтому приведём конкретный пример.

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Инвентаризационная стоимость квартиры в Москве, площадью 60 квадратных метров, составляет 1.5 миллиона рублей. Теперь рассчитываем стоимость налогообложения за квадратные метры исходя из следующих данных:

  1. Кадастровая оценка 9.5 миллиона рублей. Эти данные выдаёт Росреестр.
  2. Средняя стоимость квадратного метра в регионе – 159 000 рублей.
  3. Вычитаем цену «бесплатных» метров — 159 000*20=3.18 миллиона рублей.
  4. Определяем налоговую базу: 9.5-3.18=6.36 миллиона рублей.
  5. Высчитываем годовую сумму налога исходя из минимальной ставки. 6.36*0.1=6 360 рублей.

Стоит отметить, что налоговая ставка может изменяться. Здесь играет роль площадь квартиры и льготное налогообложение для определённых категорий граждан. Например, инвалидов или многодетных семей.

Если вы несогласны с инвентаризационной оценкой, вы вправе оспорить указанную сумму в арбитражном суде. Для этого нужно подать исковое заявление и приложить к нему результаты независимой оценки.

Если в справке указаны недостоверные сведения или инвентаризационная оценка превышает рыночную стоимость жилья, суд однозначно принимает сторону истца.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры: пошаговая инструкция

Инвентаризационная стоимость – это стоимость жилплощади на основании ее оценки сотрудником БТИ. Ее можно рассчитать, ориентируясь на такие показатели:

  • размер жилья (главный параметр);
  • обеспечение квартиры коммунальными удобствами;
  • год постройки дома, в котором расположена квартира.

О том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, на что она влияет и для чего необходима узнаете в нашей статье.

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Все сведения, относящиеся к инвентаризационной цене недвижимости, могут быть предоставлены только хозяину квартиры или ответственному арендатору жилплощади ( в том случае, если жилье не было приватизировано). Информацию также может узнать представитель, имеющий на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Для того чтобы получить необходимую справку, хозяин недвижимого объекта или же его представитель должен предоставить по адресу регистрации комплект документации.

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;

В этом случае указывается не кадастровый номер, а полный адрес, по которому находится жилье:

  • непосредственно субъект;
  • район;
  • к какому типу относится населенный пункт;
  • название населенного пункта;
  • улица;
  • дом;
  • корпус;
  • номер квартиры;

Не забывайте о том, что такие справки не являются бесплатными.

На сегодняшний день узнать инвентаризационную стоимость вашей жилплощади можно, даже не покидая пределов дома.

  1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
  2. На главной странице внизу вы увидите раздел под названием «электронные услуги и сервисы», а в нем же – справочный раздел, предоставляющий информацию о недвижимости в режиме онлайн.
  3. Укажите кадастровый номер, присвоенный интересующему вас жилью.
  4. Итог – кадастровый номер и стоимость жилого помещения.
  1. Для того, чтобы сэкономить время, не растрачивая его на хождения по всяческим муниципальным инстанциям, вы можете обратиться в специализированную фирму, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Сотрудники данной организации самостоятельно подадут всю документацию в БТИ, а потом по вашей доверенности получат информацию о цене жилплощади. Естественно, услуги такой фирмы не будут бесплатными, но если вы являетесь человеком крайне занятым или просто не имеет возможности простаивать в огромных очередях, данная услуга будет для вас спасением. Но помните о том, что даже если вы воспользуетесь посторонней помощью, это не ускорит процесс выдачи справки, ждать все равно придется.
  2. Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2012 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими. В этом случае документ нужно переоформить.

Инвентаризационная стоимость жилплощади в значительной степени меньше рыночной, ведь при подсчете суммы берется лишь конструкция жилья и расчет затрат на строительные материалы и работу. Совершенно не учитываются земля, на которой располагается здание, само его расположение, то, насколько комфортны условия проживания и прочие важные характеристики.

Государство с такой стоимости недвижимости получает лишь часть налога, поэтому сегодня очень активно разрабатываются проекты абсолютного перехода на кадастровую стоимость имущества. Все это началось в 2015 году, а на разработку отведено около пяти лет.

Инвентаризационная стоимость почти не обновляется, а кадастровую постановлено обновлять раз в пять лет. Это поспособствует в контролировании рыночной ситуации, и между ценами не будет существенного отрыва. За несколько лет возможны и изменения в транспортной ситуации, район станет благополучнее и благоустроеннее. Кадастровая и рыночная цена тоже очень сильно от этого зависят.

Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.

Случается, что нечистые на руку отчуждатели ни слова не говорят о том, в какой плачевном состоянии находится жилье, показывая клиентам фотографии красивых фасадов, поэтому покупатель не всегда способен трезво и верно оценить стоимость жилплощади.

Инвентаризационная цена и ее расчет определят реальное состояние недвижимого объекта и предоставят клиенту возможность торга и уменьшения цены жилья, если состояние квартиры и дома неплохое и соответствует всем указанным параметрам – таким образом собственник сможет стоять на своем и увеличить собственную востребованность в глазах клиента.

Кроме того, от инвентаризационной цены зависит и имущественный налог. Чем старше недвижимость, тем меньше имущественный налог, ведь на него влияет степень износа постройки.

Рассчитать инвентаризационную стоимость жилья самим можно, пользуясь формулой, которая применяется в муниципальной оценочной службе, то есть в инвентаризационном управлении: Си=Св* (1-Ифиз/ 100*Ки), где:

  1. Си – инвентаризационная цена рассматриваемого жилья.
  2. Св – восстановительная цена жилого дома (затраты в качестве амортизационных отчислений, которые нужны для того, чтобы начать процесс восстановления объекта).
  3. Ифиз – показывает, насколько сильно изношен дом.
  4. Ки – дифференциационный коэффициент объекта.[/box]

Самое точное отражение цены жилплощади – это сравнительный анализ с подбором аналогичного жилья. Здесь оценщикам необходимо содействие риэлторов.

Для того, чтобы получить максимально верные результаты расчета, оценщики пользуются тремя методами – сравнение, затраты, доходы.

Как правило, получается так, что цена недвижимого объекта по БТИ значительно ниже, чем стоимость на рынке, однако случаются и исключительные ситуации, когда инвентаризационная и рыночная цены являются практически равными.

Например: инвентаризационная цена московской квартиры с площадью в 70 квадратных метров равна 1,8 миллиона рублей.

Далее, необходимо рассчитать стоимость налогообложения за метраж, опираясь на данные сведения:

  1. Оценка по кадастру – 9,8 миллиона рублей. Такие сведения предоставляются Росреестром.
  2. Средняя цена квадратного метра в данном регионе – 160 тысяч рублей.
  3. Далее необходимо рассчитать стоимость «бесплатного» метра – 160 тыс.*20= 3,18 млн рублей.
  4. Устанавливается налоговая база – 9,8*3,18= 6,36 млн рублей.
  5. Налоговая сумма на год рассчитывается с учетом минимальной ставки – 6,36 * 0,1= 6360 рублей.

Нужно сказать, что ставка по налогам подвержена изменениям. Так, не последнюю роль здесь играет размер жилья, льготы, предоставленные определенным категориям граждан, к примеру, инвалидам или семьям с большим количеством детей.

Если оценка инвентаризации вас не устраивает, вы можете заняться оспариванием определенной суммы, направив обращение в арбитражный суд. Для этого необходимо подать иск с приложенными к нему бумагами, в которых отражены итоги независимых оценочных работ.

Информация и документы, касающиеся инвентаризационной цены квартиры, выдаются только ее собственнику или арендатору, либо доверенному лицу, обладающему документом, подтверждающим его права. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость жилья и получить соответствующую бумагу, владелец квартиры должен подать обращение в БТИ по адресу своего проживания.

Документация, которая должна быть предоставлена для получения справки в БТИ:

  • заявление по определенному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее право владения собственностью или, если жилье не является приватизированным, соглашение о социальном найме;
  • паспорт обратившегося.

Далее работником бюро будет определен день выдачи документа. Данные справки выдаются на платной основе.

Справка об инвентаризационной стоимости при оформлении наследства

Справка, подтверждающая цену жилплощади, может понадобиться и тогда, когда наступает кончина наследодателя. До 2013 года такую бумагу наследник должен был передать в нотариальную контору на день смерти человека, то есть на день, когда открывается наследство. Данный документ выдавался в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Если у наследника имеются все три справки о различных стоимостях, нотариус должен использовать тот документ, в котором обозначена меньшая стоимость.

Еще не так давно все операции, касающиеся недвижимых объектов, осуществлялись на основании лишь двух показателей – оценочной и рыночной цены квартиры. Стоимость объекта на рынке зависит от множества факторов, в том числе, может быть и необъективно завышенной.

Инвентаризационную стоимость определяют два элемента – размер квартиры и цена материалов, используемых при строительстве. Кадастровую цену получают с использованием формулы с включением некоторых элементов рынка. Здесь должен быть учтен и район нахождения здания, наличие развитой инфраструктуры и так далее.

При существовании кадастровой стоимости будет нужен документ, который подтверждает цену жилья по кадастру, иначе сделку нельзя будет осуществить.

Главное отличие двух показателей – кадастровая стоимость очень близка к рыночному значению. Помимо того, на то, какой она будет в итоге, влияет и определенный регион.

Для того, чтобы сравнить кадастровую стоимость, специалисту необходимо пользоваться тремя методами:

  1. Сравнение – анализ аналогичных по характеристикам сделок и присвоение объекту какой-либо категории.
  2. Затраты – расчет цены материалов, которые использовались при строительстве жилплощади.
  3. Доходы – недвижимость оценивается по результатам получения дохода от ее аренды.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Для тех, кто сталкивался с вопросом купли-продажи недвижимости, тема ее инвентаризационной стоимости не является новой или необычной. Именно эта стоимость недвижимости определяет последующий размер налога, если она продается, приватизируется, обменивается или дарится. Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и чем она отличается от кадастровой? Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? Кто может в этом помочь?

Инвентаризационной стоимостью принято считать оценочную стоимость квартиры или другого типа недвижимости, согласно заключения специалиста из БТИ. Каким образом происходит этот расчет и оценка? Главными показателями являются:

  • Площадь квартиры или другого объекта;
  • Наличие или отсутствие коммунальных удобств;
  • Год строительства.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это не одно и то же, что рыночная стоимость, которая будет намного выше, потому что при ее расчете во внимание принимается намного больше факторов, таких как расположение объекта, комфортабельность, земля, на которой размещен объект и многое другое.

А как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу, если планируются какие-то операции с ним? Такую информацию можно также получить в БТИ, но единственным условием для получения является то, что такая информация будет выдана либо собственнику объекта недвижимости, либо его представителю, имеющему на руках копию нотариально заверенной доверенности. Также для получения такой информации потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Паспорт.

Еще одна ситуация, в которой может понадобиться справка об инвентаризационной стоимости недвижимости – это смерть наследодателя. Раньше такую справку можно было свободно получить в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), но на данный момент, это учреждение не выдает такого рода справки. Сейчас наследнику необходимо будет обратиться в Росреестр, где он сможет получить справку о кадастровой стоимости жилья, а как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра, ему подскажут специалисты и консультанты.

Но для многих владельцев или наследников объектов недвижимости, вопрос хождения по всем организациям и учреждениям, для оформления соответствующих документов, является невыносимым и мучительным. Поэтому многие задаются вопросом: инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн и возможно ли это?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра

Да, это возможно и все, что необходимо – это зайти на сайт Росреестра, выбрав на его главной странице вкладку «Электронные услуги», а потом вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого, необходимо в соответствующее поле ввести кадастровый номер интересующего объекта или его адрес. В итоге система автоматически рассчитает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, что в общей сложности займет у вас несколько минут.

Хотя процесс купли-продажи объектов недвижимости не назовешь легким и простым, но сегодня многое сделано для того, чтобы упростить эту процедуру. И инвентаризационная оценка недвижимости – это одна из областей, в которой произошли изменения и улучшения.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

Инвентарная стоимость квартиры как узнатьРынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.

Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.

Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:

  • насколько износился объект;
  • какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
  • какие сопутствующие работы были проведены.

Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.

Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).

Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.

Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.

Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

  • После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Инвентарная стоимость квартиры как узнатьКадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

  1. Где расположено жилое помещение?
  2. Какого типа недвижимый объект?
  3. Насколько далеко находится административный центр?
  4. Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Инвентарная стоимость квартиры как узнатьСправка может быть заказана следующими способами:

  1. Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
  2. Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
  3. На сайте государственных услуг.
  4. В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

  1. Заявления.
  2. Документа, служащего удостоверением личности.
  3. Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
  4. Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Инвентарная стоимость квартиры как узнатьПроводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

  • Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
  • Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

  1. Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
  2. Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
  3. Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
  4. Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *