21 Авг

Дачная амнистия срок действия

Дачная амнистия после 1 марта 2015 года, сроки действия

Дачная амнистия: сроки действия и порядок оформления документов

Дачная амнистия срок действияДачная амнистия – условное наименование законодательного акта, которым введен упрощенный порядок регистрации (оформления) объектов недвижимости. Он принят 30 июня 2006 года, вступил в силу 01 сентября 2006 года. Изначально предполагался срок его действия до 01 марта 2010 года, однако впоследствии он был продлен еще на трехлетний период. Дачная амнистия стала наиболее распространенным способом приватизации недвижимости – это послужило веским основанием для продления закона в 2015 году до 01 марта 2018 года.

Порядок приватизации и сроки действия дачной амнистии от 2006 года

Дачный закон 2006 года позволял упрощенно приобрести права на недвижимость, соответствующую определенным критериям. Под его действие попадали:

  1. Земельные участки, предоставленные физлицу до 30 октября 2001 года (до утверждения, принятия Земельного кодекса), а также наделы с целевым назначением: для ведения личного хозяйства, индивидуального строительства, садовничества, огородничеств.
  2. Строения, эксплуатируемые без документов: постройки на дачных/садовых участках, гаражи, сооружения вспомогательного назначения, объекты некапитального строительства.

Дачная амнистия от 2006 года предполагала использование упрощенного порядка приватизации для:

  • лиц, обладающих бесспорными правами на объект;
  • владельцев, имеющих правообладающие документы, но фактическими собственниками не являющихся;
  • граждан, владеющих частью участка земли в садовом/дачном кооперативе.

Для документального оформления дома, не предназначенного для проживания постоянно, необходимо было предоставить регистратору лично/через представителя:

  • декларацию (бланк доступен на сайте Росреестра),
  • кадастровый паспорт,
  • документ на землю.

Для приватизации дома, определенного для проживания постоянно, необходимо было соблюсти более сложную, длительную процедуру: обратиться для подготовки кадастрового, технического паспортов и передать их потом в регистрационную палату. Регистрационное свидетельство в вышеперечисленных случаях выдавалось в течение месяца.

Для регистрации прав на самовольное сооружение также необходимо было обращение в БТИ для подготовки технического, кадастрового паспортов, при этом сам процесс узаконивания происходил через суд с уплатой штрафа.

Изначально приватизация 2006 года действовала до 01 марта 2010 года, затем её срок был продлён до 01 марта 2015 года. Но 2015 год принёс новые поправки в законодательство.

Почему продлили дачную амнистию и до какого года она будет действовать?

Поскольку правом упрощенного порядка на сегодня воспользовались меньше половины российских граждан, дачная амнистия была оставлена в силе до 01 марта 2018 года.

Среди причин продления действия (сроков) дачной амнистии эксперты называют:

  • наличие массовых обращений физических лиц с просьбой продления;
  • амнистия – фактор для развития рынка жилого сектора;
  • упрощенный порядок – возможность овладеть недвижимостью в кризисные времена;
  • оформление документов приведет к увеличению поступлений от налога на недвижимость;
  • многие граждане не успели совершить приватизацию (за 2014 год этой прерогативой смогли воспользоваться только 5% лиц, имеющих на это право).Дачная амнистия срок действия

В некоторых печатных изданиях и интернет-СМИ встречается противоречивая информация о новых сроках действия дачной амнистии. Новая редакция закона устанавливает такие сроки:

  • бесплатная приватизация жилых объектов разрешена до 01 марта 2018 года;
  • бесплатная приватизация участков в некоммерческих товариществах допустима до окончания 2020 года.

Дачная амнистия после 1 марта 2015 года: суть нововведений

Проанализировав правоприменительную практику предыдущего законодательного акта, депутаты сочли определенные его положения неэффективными – некоторые граждане так и не смогли воспользоваться амнистией из-за отсутствия установленных законом документов, что послужило поводом для продления сроков действия дачной амнистии и после 2015 года.

Основное нововведение – после 2015 года приватизация будет происходить при наличии документа на недвижимость, имеющегося у заявителя на руках.

Среди иных нововведений можно выделить следующие:

  1. Отказ в бесплатной приватизации допускается в четко оговоренных законом случаях.
  2. Право на оформление земли получает собственник строения
  3. Приватизация допускается независимо от документа, на основании которого происходит фактическое владение
  4. Для земель в садовом товариществе обязательным является межевание на основе составления проекта межевания всего дачного поселка.
  5. Если садовая земля предоставлялась индивидуально гражданину, можно сразу сдавать бумаги в регистрационную палату, без согласования, утверждения с правлением/участниками товарищества.
  6. Подача кадастрового плана для садовых участков (что было очень затратно) больше не требуется.

Порядок оформления документов и сроки дачной амнистии на землю (земельной амнистии) после 2015 года

  1. Согласование приватизации с сособственниками, участниками садового товарищества (при их наличии/при необходимости).
  2. Подача документов для оформления (регистрации) в администрацию своего населенного пункта
  3. Подача документов в близлежащий отдел Росреестра для изготовления кадастрового паспорта
  4. Обращение в регистрационную палату.

Обращение в регистрационную палату предусматривает подачу следующих документов:

  • заявления;
  • документов на землю;
  • документов БТИ;
  • кадастрового плана участка;
  • документов о собственности на дом;
  • паспорта заявителя.

При необходимости регистратору могут быть предоставлены иные документы, подтверждающие право владения землёй или право на строения. Сроки дачной амнистии на землю продлены до 2020 года. Требуемое ранее обязательное межевание отменено и может быть произведено при оформлении документов лишь по желанию владельца

Порядок приватизации и сроки дачной амнистии на дом после 2015 года

После 2015 года дачная амнистия будет применяться относительно таких жилых объектов:

  • домов на землях под застройку;
  • сооружений на участках, выделенных для подсобного хозяйства;
  • садовых домиков;
  • гаражей, хозблоков, сараев, беседок, амбаров, расположенных на участках, выделенных для застройки, личного хозяйства;
  • построек, возводимых без особого разрешения.

Для приватизации жилых домов регистратору необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • техпаспорт БТИ/декларация;
  • документ на землю;
  • кадастровый земельная схема (план);
  • кадастровый паспорт дома.

Кадастровый паспорт – это выписка из госреестра, содержащая сведения о точном адресе, виде объекта недвижимости, этажности здания, материале наружных стен, присваиваемом индивидуальном номере. В кадастровом паспорте присутствует графическая часть, указывающая на расположение дома в пределах участка в точном масштабе.

Кадастровый паспорт не оформляется, если:

  • сведения о праве заявителя внесено в единый реестр;
  • участок расположен в пределах товарищества, о чем заявителем предоставлены соответствующие справки;
  • при оформлении объекта, строительство которого разрешено без специального разрешения

Регистратор проверяет предоставленные документы на протяжении месяца, выдает свидетельство о собственности.

Отказ в проведении регистрационных действий возможен:

  • при несоответствии информации о фактической площади участка кадастровой документации;
  • при несоответствии информации о границах участка в свидетельстве / кадастровом плане.

Дачная амнистия, продлённая до 2018 года, применима также к следующим объектам: дача, гараж, баня, иные сопутствующие постройки. До 01 марта 2015 года для их оформления не требовался паспорт кадастровый – было достаточно документов на землю, декларации, заполненной по установленной форме. После 01 марта 2015 года, согласно дачной амнистии, возведение сооружений в некоммерческих объединениях допускается по проекту планировки территории/проекту межевания с соблюдением градостроительного регламента.

Следовательно, и для таких объектов устанавливается необходимость разработки дополнительного документа – проекта межевания. Этот документ направлен служит защите интересов собственников, участков без ведома которых девелоперы не смогут продавать участки.

Видео «Дачная амнистия 2015. Оформление, сроки действия, подводные камни.»

Таким образом, дачная амнистия – способ безвозмездно получить в собственность землю, жилые объекты, фактически уже находящиеся в пользовании. Основное условие для приватизации жилья – наличие документов на землю, а для приватизации участков – фактическое использование с 2001 года.

Поскольку большинство граждан еще не воспользовались упрощенным порядком, дачная амнистия после 2015 года позволяет в ближайших трехлетний период стать полноценными хозяевами своей недвижимости и получить документы при минимальных сроках и затратах.

дачная амнистия срок действия

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

«Электронный журнал «Азбука права», 11.08.2017

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

О бъекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);

2) объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:

— объекты ИЖС (жилые дома);

— другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи).

О собенности регистрации прав на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

О собенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект ИЖС, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС (без представления разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию) возможен только до 01.03.2018 ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 1&1-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

С пособы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное исключение — объекты ИЖС. Представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект ИЖС только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона N 1&1-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Как приватизировать земельный участок? >9gt;9gt;

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? >9gt;9gt;

Дачная амнистия: упрощенный способ оформить недвижимость

Как отмечалось ранее, дачная амнистия – это, по сути, поправка к Федеральному Закону №93, использующемуся при оформлении прав собственности граждан РФ на недвижимое имущество. Она имеет свойство обновляться и продлеваться.

Дачная амнистия срок действия

Закон приняли в 2006 году и благодаря внесению к нему поправки «об упрощении процесса приватизации» оформить право на собственность стало проще. Действие Поправки неоднократно продлевалось. Так, последнее обновление было проведено в 2015 году. Что касается нового срока продления, то об этом пока речь не идет. Хотя, учитывая пользу дачной амнистии и для граждан, и для государства, возможно она будет актуальной и после «дедлайна», определенного на сегодня.

Поправка к ФЗ, то есть дачная амнистия, позиционируется как поддержка владельцев дач и земучастков, на которых возведены разные сооружения. Благодаря этой Поправке, называемой еще двигателем приватизационного процесса, получить строение на земле в легальное владение можно и быстрее, и проще (без бумажной волокиты), и дешевле. Хотя вносить определенные платежи и потратить время все равно придется.

Дачная амнистия срок действия

Когда земельный участок не входит в эту группу, то воспользоваться упрощенной приватизационной системой можно только до 01.03.2018 г.

Весь процесс регистрации земучастков на сегодня осуществляется по более простой схеме, но это не значит, что не требуется подготовка пакета документов для предоставления в соответствующие госорганы. Минимальный «набор бумаг» существует и зависит от вида строения, возведенного на земле или даже недостроенного.

  • все бумаги, которые могут использоваться как подтверждение права владения земучастком.

    А вот для получения права собственности на дом с функциями жилого строения, в котором можно прописаться, необходимо предоставить не только кадастровый и технический паспорта на строение, выданные БТИ, но и:

  • бумаги, которые подтверждают право владения земучастком.

    В случае, если у потенциального собственника нет правоустанавливающей документации на земельный участок, эксперты советуют обратиться в «локальные» органы самоуправления и получить:

    • выписку из хозкниги, где зафиксирован факт предоставления земучастка гражданину РФ для дальнейшего ведения приватного подсобного хозяйства;

  • акт, подтверждающий факт предоставления данного земельного участка в пользование;

  • иные бумаги, способные подтвердить право гражданина на владение участком.

    Дачная амнистия срок действия

    Если «локальные власти» не смогут найти соответствующие бумаги, то единственный способ разрешить ситуацию – выкупить земельный участок и после этого оформить его в личную собственность. Также нужно предъявить платежку, которая подтверждает, что заявитель оплатил госпошлину размером от 350 рублей, причем отдельно и на земучасток, и на строение (в том числе недостроенное).

    • паспорта всех граждан, кто участвует в приватизационном процессе;

  • разрешение опекунских органов (если среди участников приватизации есть несовершеннолетние).

    Альтернативным решением регистрационной палаты может стать Росреестр или МФЦ, но в любом случае после подачи пакета документов заявителю остается ждать, чтобы получить справку о праве собственности на постройку.

    Закон, который вступил в силу в марте 2008 года «О госкадастре недвижимости» отменил межевание земучастков как обязательный процесс. Хотя до сих пор владельцы земучастков сомневаются, нужно или нет проводить эту процедуру. Заинтересованные в получении определенных денежных вознаграждений лица настаивают на том, что межевание нужно проводить. Тогда как новое поколение землевладельцев считает, что это – уже архаизм. Особенно если учесть, что такая процедура на практике не только не решает, но и усугубляет межевые споры.

    Сложности касаются, как правило, документов, а точнее их отсутствия. При неимении на руках документов, подтверждающих права гражданина на пользование земучастком, могут возникнуть проблемы при регистрации, тем более, что иногда их восстановление или проблематично, или вовсе невозможно.

    • до 10 000 рублей, если участок имеет площадь до 5 га;

  • от 10 000 рублей плюс 3 000 рублей за каждый дополнительный гектар при площади участка более 0,5 га.

    Дачная амнистия срок действия

    Услуги оценщика обойдутся около 2 500 рублей за участок и до 4 000 рублей за строение.

    К сложностям можно отнести и корректность заполнения документации. Если она заполнена некорректно, это может стать поводом для отказа в регистрации прав собственности.

    Что касается преимуществ, то они есть и весьма значительные. Первый и, наверное, основной плюс – это экономия времени. Весь процесс регистрации прав собственности участков и зданий сокращается в разы. Вторым, не менее важным, достижением является минимизация бумаг, которые нужно предоставлять в регистрационную палату. В качестве бонуса, дачная амнистия привела к быстрой легализации тех объектов, которые были построены на участке до его приватизации.

    Сроки продления дачной амнистии, процесс оформления в собственность недвижимости и другие нюансы Поправки Вы найдете в представленном видео.

    У дачной амнистии много преимуществ. Стоит надеяться, что и после 2020 года она будет продлена. Но эксперты все же рекомендуют не мешкать с регистрацией, и если Вы имеете участок неприватизированной земли, то поторопиться с его оформлением. Пока действует дачная амнистия, сделать это будет и проще, и дешевле, и гораздо быстрее.

    Срок действия дачной амнистии и ее возможное продление

    Закон про «дачную амнистию», как и любой другой современный закон, имеет свой срок действия и окончания. По его завершению граждане будут вынуждены проходить регистрацию имущества и земли по совершенно другой схеме. Поэтому и встает вопрос — До какого числа и года действует дачная амнистия?

    По законодательству, этот нормативно-правовой акт будет действовать только до 1 марта 2015 года.

    С наступлением 2015 года в новостях то и дело стали появляться сообщения от сотрудников Росреестра. В них чиновники напоминают, что до конца упрощенной регистрации осталось всего несколько месяцев. Из-за этого всем гражданам, желающим легализировать свое жилье, нужно своевременно подать документы, ведь после 1 марта 2015 года они не смогут воспользоваться данной схемой.

    Когда закон перестанет действовать, собственникам придется собирать больший пакет документов, чем до этого.

    Однако для некоторых категорий населения дачная амнистия будет действовать без срока. К ним относят:

    • владельцев земельных участков, купленных до 2001 года, когда начал свое действие новый Земельный кодекс;
    • владельцам садовых сооружений, для возведения которых не нужно брать разрешение.

    Другими словами, хозяева небольших сооружений в дачных сообществах, которые почему-то не оформили права собственности на имущество ранее, могут рассчитывать на прохождение упрощенной схемы регистрации.

    Дачная амнистия срок действияПосле 1 марта 2015 года для оформления дома в собственность придется получать разрешение на введение в эксплуатацию. Для этого следует:

    • собрать правоустанавливающие документы на участок;
    • подготовить общий план земли;
    • предъявить разрешение на строительство;
    • составить акт приема сооружения, если его возводили по договору;
    • оформить документ, свидетельствующий о полном соответствии построенного дома всем современным требованиям;
    • доказать исправность инженерно-технических коммуникаций;
    • схема с отображением расположения дома и инженерных сетей.

    Владельцы еще строящихся дач обеспокоены данным вопросом, ведь им тоже хочется оформить право собственности на постройку без сбора лишней документации и справок. Пока что сложно сказать, будет ли Дума продлевать данный закон. Юристы утверждают, что вопрос дачной амнистии по-прежнему актуален, так как большая часть дачников еще не достроили дома или не успели провести регистрацию до конца.

    Считается, что бессрочная дачная амнистия будет действовать для перечисленных выше объектов. Права собственников такого имущества не будут ущемляться, поэтому они всегда смогут воспользоваться такой схемой регистрации. Для продления действия амнистии для владельцев ИЖС существуют аргументы и за, и против. До какого срока будет продлена дачная амнистия, пока никто точно сказать не может.

    Дачная амнистия срок действияДачная амнистия успешно функционировала с 2006 года. Власти РФ постоянно продлевали ее термин, так как это стимулировало собственников земли официально регистрировать свое имущество. К сожалению, чиновники заметили, что в районах с дорогостоящей землей практически никто из собственников не пользовался дачной амнистией. Как оказалось, в таких регионах на кадастровый учет было поставлено боле 50% построенных зданий.

    В дорогих районах увеличение базы налогообложения будет происходить очень медленно, потому что процесс регистрации не проходят владельцы заброшенных участков или просто пассивные граждане. Обычно таких людей и участков мало.

    Точно такое же нельзя сказать про районы с дешевой землей. Собственники земли наоборот заинтересованы в использовании упрощенной схемы регистрации, так как они не располагают достаточными финансовыми средствами для сбора большого пакета документов. Более того, это выгодно для компаний-застройщиков, которые занимаются развитием пригородных поселков. Выгоды для них очевидны:

    1. Небольшой документооборот. Строительство можно начинать без выдачи разрешения. Достаточно просто оформить декларацию на постройку, а затем подать ее в соответствующие органы.
    2. Покупатель получает возможность выбора. Дачная амнистия не запрещает менять предварительный план строительства, поэтому заказчик строительных услуг сможет выбрать проект «по вкусу». Его в любом случае можно официально зарегистрировать без предварительного согласования с властями.
    3. Не нужно предъявлять генеральный план строительства. Это означает полное отсутствие обременения со стороны государственных властей по поводу развития инфраструктуры поселка.

    Кроме того, местные органы самоуправления всегда нуждаются в расширении налогообладаемой базы. Этому способствует простая схема дачной амнистии. Но власти РФ почему-то все равно не желают вводить бессрочную амнистию. Такой законопроект не раз вносился в Думу, но чиновники его не подтвердили.

    В последнее время власти активно поддерживают ужесточение процедуры регистрации. Это делается для того, чтобы новые и пока что несуществующие постройки вышли из-под действия дачной амнистии. Этот факт подтверждается рядом примеров.

    С каждым месяцев чиновники придумывают новые меры ужесточения, что делают дачную амнистию более сложной процедурой.

    Вполне вероятно, что власти РФ все-таки продлят срок действия закона о дачной амнистии на дома, земли и строения, но она будет иметь несколько «урезанный» вид. Скорее всего, закон будет «урезаться» с помощью внесения изменений в процедуру регистрации. Планируется добавление нового перечня документа и обновленных условий, необходимых для совершения легальной регистрации.

    Органы местного самоуправления считаются получателями налога на недвижимость. Именно поэтому вполне вероятно, что окончательное решение про сроки введения ограничений на проведение регистрации новых построек будет отдан на их уровень. Эти органы смогут решать, стоит ли регистрировать определенную постройку или нужно выдать отказ.

    По законодательству РФ дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2015 года. До этого времени можно еще успеть зарегистрировать свою постройку на участке. Но владельцы небольших подсобных помещений и собственники домов, построенных до 2001 года, могут рассчитывать на бессрочную дачную амнистию. Пока что точно не известно, будет ли продлено действие закона, но вполне возможно, что власти это сделают, но не забудут внести некоторые изменения в процедуру оформления регистрации.

    Разъяснения о сроке действия (до 2017 г.) в законе о дачной амнистии

    Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.

    Дачная амнистия срок действияДачная амнистия – это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

    Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

    Несмотря на то, что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

    Скажем прямо, такая статистика показывает всю «проблемность» вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2017-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

    Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2017 года действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

    Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

    • До 31.12.2020 года разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).
    • До 01.03.2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006 года).

    Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

    Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

    Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

    Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

    Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

    Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года — соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

    Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

    Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант – выкупать участок у государства или муниципалитета.

    Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В Федеральном законе № 122-ФЗ есть положение, касающееся ранее возникших прав на земельный участок; а в Федеральном законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

    Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

    С одной стороны, Федеральный закон № 122-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новое» свидетельство о праве.

    Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРП, то у вас могут возникнуть проблемы.

    Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

    Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

    Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

    Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

    Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

    • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
    • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
    • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
    • выписка из похозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

    Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

    Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

    Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

    Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

    Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

    Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

    Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

    А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

    Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка.

    Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

    Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

    Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

    Если вы – владелец дачного участка в садоводческом товариществе

    Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

    Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает».Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

    Первое, что вам нужно сделать – это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

    • заявление;
    • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
    • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

    Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

    После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

    Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

    Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

    Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют два способа принятия наследства:

    1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
    2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

    По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

    Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

    Несмотря на некоторые «шероховатости», закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов – в срок до 31.12.2020 года бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *